小產(chǎn)權二手房合同范本2024年

?小產(chǎn)權二手房合同范本2024年合同編號：________________甲方（賣方）：________________身份證號：________________住址：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________住址：________________第一條房屋基本信息1.1該房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。1.2該房產(chǎn)所有權證號為_______，土地使用權證號為_______，房屋他項權利證號為_______。第二條房屋產(chǎn)權及土地使用權2.1甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等，甲方對該房產(chǎn)擁有完全的處分權。2.2乙方購買該房產(chǎn)后，依法享有該房產(chǎn)的所有權及土地使用權，甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條房屋買賣價格及支付方式（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________元整）。（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：________________元整），乙方應于_______前支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產(chǎn)所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第五條權利與義務（1）房屋質(zhì)量符合國家相關標準。（2）房屋內(nèi)設施設備齊全、完好。（3）房屋不存在漏水、滲水等質(zhì)量問題。5.2乙方應按照約定時間支付房款，逾期支付的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×成交價×0.01%。5.3甲乙雙方應共同遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務。第六條違約責任6.1甲方違反本合同約定，導致合同無法履行的，應向乙方支付違約金，違約金為成交價的_______%。6.2乙方違反本合同約定，導致合同無法履行的，應向甲方支付違約金，違約金為成交價的_______%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.其他相關文件注意事項：1.確認房產(chǎn)產(chǎn)權：在簽訂合同前，買方應認真審查賣方提供的房產(chǎn)證、土地使用權證等產(chǎn)權證明，確保房產(chǎn)無權屬糾紛。法律名詞解釋：產(chǎn)權——指房屋所有權及土地使用權，是權利人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金與房款支付：買方應按照合同約定的時間支付定金和房款，避免因逾期支付而產(chǎn)生違約金。法律名詞解釋：定金——指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。解決辦法：1.審查產(chǎn)權：解決辦法是進行盡職調(diào)查，包括但不限于查詢房產(chǎn)登記簿、了解是否有抵押、查封等情況。1.房屋交付：注意房屋交付的時間、條件和質(zhì)量。解決辦法：明確交付時間：在合同中約定具體的交付日期。硎定交付條件：合同中應列明房屋交付時應滿足的條件。法律名詞解釋：解決辦法：解決辦法：解決辦法：注意事項：違約責任：注意雙方違約責任的規(guī)定，確保公平合理。解決辦法：明確違約責任：在合同中詳細列明違約情形及對應的違約責任。違約金：指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向對方支付的金錢賠償。爭議解決：注意選擇合適的爭議解決方式。法律名詞解釋：訴訟：指當事人依法向人民法院提出請求，請求法院通過審判程序解決民事糾紛。產(chǎn)權清晰：確保房產(chǎn)無任何糾紛。處分權：指權利人依法對自己財產(chǎn)進行轉讓、贈與、抵押等行為的權利。房產(chǎn)過戶：指房產(chǎn)所有權及土地使用權從一方轉移至另一方的法律行為。定金：保障合同履行的前置支付。成交價：指房產(chǎn)買賣雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價格。特殊場合與補充條款：1.房產(chǎn)內(nèi)有租戶：如果房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前說好租戶的事情怎么處理。補充條款：賣方應在合同生效后____天內(nèi)，負責解決與租戶的租賃關系，確保房產(chǎn)交付時無租戶占用。2.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承：如果這房子是繼承來的，得確保所有的繼承人都同意賣房。補充條款：賣方保證已獲得所有繼承人同意，并承擔因繼承問題引起的任何糾紛或法律責任。3.賣方需要用賣房款償還貸款：如果賣家需要用賣房的錢去還貸款，得確保這筆錢能及時到位。補充條款：賣方應在房產(chǎn)過戶前，清除該房產(chǎn)上的所有抵押權，確保房產(chǎn)可以順利過戶。附件列表：1.房產(chǎn)證復印件：確保房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰。2.土地使用權證復印件：證明土地使用權的歸屬。3.賣方身份證復印件：確認賣方的身份信息。4.買方身份證復印件：同樣，確認買方的身份信息。5.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋在買賣時的狀態(tài)。6.租戶放棄優(yōu)先購買權的聲明：如果房產(chǎn)內(nèi)有租戶。