2024年房屋售后返租合同

?2024年房屋售后返租合同合同編號：__________甲方（房屋出售方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（房屋購買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方為房屋所有權人，愿意將其擁有所有權的房屋出售給乙方，并同意乙方在購買后進行返租；乙方愿意購買甲方房屋并同意按照本合同約定進行返租，雙方為明確雙方權利義務，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋座落：__________1.2房屋結構：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋所有權證號：__________1.5房屋用途：__________第二條房屋買賣2.1乙方同意購買甲方所擁有的上述房屋，甲方同意將上述房屋出售給乙方。2.2房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方應在合同簽訂后_______日內，向甲方支付購房款。甲方收到購房款后，應向乙方開具正規(guī)發(fā)票。第三條房屋返租3.1乙方購買房屋后，同意將房屋返租給甲方，返租期限為_______年，自房屋交付之日起計算。3.2乙方應在返租期限內，將房屋交付給甲方使用，并保證房屋設施齊全、功能正常。3.3甲方在返租期限內，享有房屋的使用權，并按約定支付租金。租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.4甲方應在每月_______日前將當月租金支付給乙方。逾期未付的，每逾期一日，甲方應支付給乙方滯納金，滯納金為應付款項的_______%。3.5甲方在返租期限內，應合理使用房屋，并承擔房屋的日常維護保養(yǎng)費用。如因甲方使用不當造成房屋損壞的，甲方應承擔修復費用。第四條房屋交付及驗收4.1甲方應在合同簽訂后_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應對房屋進行驗收，確認房屋設施齊全、功能正常。4.2乙方驗收合格后，雙方簽署房屋驗收確認書，房屋交付手續(xù)完成。第五條權利義務5.1甲方權利義務：（1）甲方保證房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛；（2）甲方應按照約定時間將房屋交付給乙方；（3）甲方在返租期限內，享有房屋的使用權。5.2乙方權利義務：（1）乙方應按照約定時間支付購房款；（2）乙方應按照約定時間將房屋交付給甲方；（3）乙方在返租期限內，享有房屋的所有權。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2由于不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的變更和解除，必須經雙方協(xié)商一致，并書面簽訂變更或解除協(xié)議。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應確保甲方的房屋所有權證照齊全，房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。2.資金安全：乙方在支付購房款時，應確保資金的安全，最好通過銀行轉賬等方式，并要求甲方提供正規(guī)發(fā)票。3.房屋交付：交付房屋時，雙方應共同對房屋進行驗收，確認房屋設施齊全、功能正常，并簽署房屋驗收確認書。4.返租期限與租金：雙方應明確返租期限和租金金額，并在合同中明確規(guī)定租金支付方式和時間。5.維護保養(yǎng)責任：甲方在返租期限內應合理使用房屋，并承擔房屋的日常維護保養(yǎng)費用。6.違約責任：合同中應明確雙方在違反合同規(guī)定時的違約責任和違約金支付標準。7.爭議解決：合同中應明確爭議解決的途徑和方式，通常為友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在遇到問題時，應嘗試協(xié)商解決，達成一致意見。2.調解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調解機構進行調解。3.訴訟：作為的解決手段，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指房屋所有權或其他物權存在爭議或糾紛的狀態(tài)。2.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應向另一方支付的賠償金。3.不可抗力：指無法預見、無法克服且對當事人履行合同造成重大影響的客觀情況。4.正規(guī)發(fā)票：指由稅務部門監(jiān)制，具有法律效力的收款憑證。5.返租：指房屋購買者在購買房屋后，將其出租給原房主使用的協(xié)議安排。6.維護保養(yǎng)：指對房屋進行必要的保護和維修，以保持其正常使用狀態(tài)。7.和解：指在訴訟過程中，雙方達成協(xié)議，解決糾紛的一種方式。8.調解：指由第三方協(xié)助，通過協(xié)商達成協(xié)議，解決糾紛的一種非訴訟方式。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：房屋位于旅游熱點地區(qū)，甲方計劃將房屋作為民宿經營?！凹追皆诜底馄陂g，有權將房屋作為民宿對外經營，但必須確保民宿經營符合當地法律法規(guī)，并保障乙方房屋的安全和完整。乙方有權對甲方經營情況進行合理監(jiān)督，甲方應定期向乙方報告經營狀況。”2.場合：房屋位于教育資源豐富的地區(qū)，乙方計劃將房屋用于出租給學生居住。“乙方在返租期間，有權將房屋出租給學生居住，但需確保房屋內的設施安全，符合學生居住的需求。甲方應給予乙方必要的配合，如提供家具、生活用品等?！?.場合：房屋位于商業(yè)繁華區(qū)，甲方計劃將房屋作為商鋪出租?！凹追皆诜底馄陂g，有權將房屋作為商鋪出租，但需遵守商業(yè)經營的相關法律法規(guī)，并保證商鋪的經營活動不對房屋造成損害。乙方有權對甲方的出租情況進行合理監(jiān)督，確保房屋的安全和商鋪的合法經營?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權證復印件2.雙方身份證復印件3.房屋交付驗收確認書4.購房款支付憑證5.正規(guī)發(fā)票復印件6.房