2024年物業(yè)管理服務(wù)合同三方協(xié)議

?2024年物業(yè)管理服務(wù)合同三方協(xié)議合同編號：____________甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________丙方（第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)）：____________________一、合同主體1.1甲方為該物業(yè)的業(yè)主，具有完全民事行為能力。1.2乙方為依法注冊成立的物業(yè)管理公司，具備物業(yè)管理資質(zhì)。1.3丙方為具有相關(guān)資質(zhì)的第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督。二、物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、保安及消防工作；（3）業(yè)主報(bào)修及投訴處理；（4）物業(yè)費(fèi)的收繳與管理；（5）甲方委托的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。三、合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)聘請乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方，并簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。五、丙方監(jiān)督職責(zé)5.1丙方應(yīng)按照本合同約定，對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督、檢查。5.2丙方發(fā)現(xiàn)乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方，并提出整改意見。5.3丙方應(yīng)確保監(jiān)督工作的客觀、公正，對監(jiān)督過程中獲取的信息予以保密。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的_______%。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除本合同。6.3丙方未按約定履行監(jiān)督職責(zé)，甲方有權(quán)要求丙方改正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除與丙方的委托關(guān)系。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________丙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：甲方應(yīng)為物業(yè)合法業(yè)主，乙方應(yīng)為具有物業(yè)管理資質(zhì)的公司，丙方應(yīng)為有相關(guān)資質(zhì)的第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)。法律名詞解釋：合法業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)，并具備完全民事行為能力的自然人或法人。2.明確物業(yè)管理服務(wù)范圍和內(nèi)容：合同中應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目，避免服務(wù)范圍模糊導(dǎo)致的糾紛。法律名詞解釋：物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司依據(jù)合同約定，對業(yè)主共有部分和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，提供相關(guān)服務(wù)的行為。解決辦法：確權(quán)：在合同簽訂前，核實(shí)甲乙丙三方的主體資格。明確服務(wù)：在合同中詳細(xì)列舉服務(wù)范圍和內(nèi)容。法律名詞解釋：合同期限指合同雙方履行合同義務(wù)的有效時(shí)間，是合同成立至終止的時(shí)間段。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：解決辦法：明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，約定支付方式和時(shí)間。法律名詞解釋：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用是指業(yè)主根據(jù)合同約定，支付給物業(yè)管理公司的服務(wù)報(bào)酬。5.違約責(zé)任：法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同一方因違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或給對方造成損失，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：法律名詞解釋：爭議解決指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。所有合同條款均符合法律法規(guī)，不得有違法約定。合同簽訂后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.特殊情況：如果物業(yè)里有老人或者小孩比較多，咱們可能需要特別關(guān)照一下他們的安全。補(bǔ)充條款："考慮到本物業(yè)內(nèi)有較多的老年和兒童居民，乙方特別承諾在公共區(qū)域增加安全設(shè)施，如防滑措施和兒童游樂區(qū)的安全監(jiān)控，確保他們的安全?！?.特殊情況：物業(yè)里可能會舉辦一些節(jié)日慶典或者社區(qū)活動，這時(shí)候可能需要物業(yè)公司的特別支持。補(bǔ)充條款："甲方計(jì)劃在物業(yè)內(nèi)不定期舉辦社區(qū)活動，乙方需提供必要的服務(wù)支持，包括活動前的場地布置和活動后的清潔工作?！?.附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單——這個(gè)清單要詳細(xì)列出所有的設(shè)施設(shè)備，方便日后維護(hù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表——這個(gè)表格會告訴我們每一項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用是多少，怎么收。3.附件三：社區(qū)活動計(jì)劃書——如果有特殊活動，這個(gè)計(jì)劃書會列出活動的時(shí)間、地點(diǎn)和需要物業(yè)支持的內(nèi)容。4.特殊情況：如果有寵物管理需求。補(bǔ)充條款："鑒于本物業(yè)內(nèi)居民寵物較多，乙方需制定寵物管理制度，包括寵物登記、清潔和噪音