商鋪?zhàn)赓U合同2024年

?商鋪?zhàn)赓U合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于（地址）：__________，建筑面積為：__________平方米。1.2商鋪所有權(quán)證號(hào)：__________，甲方保證該商鋪符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，有權(quán)依法將該商鋪出租給乙方。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元/平方米/月。3.2租金按季度支付，每季度第一個(gè)月____日前支付當(dāng)季度租金。3.3乙方支付租金方式為：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________賬號(hào)：__________第四條保證金及租金調(diào)整4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。4.3租金調(diào)整：每滿(mǎn)____年，甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商調(diào)整租金。第五條商鋪使用及維修5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀使用，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。5.2乙方在使用過(guò)程中應(yīng)合理愛(ài)護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。5.3甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）依法收取乙方支付的租金及保證金。（2）監(jiān)督乙方按照本合同約定使用商鋪。6.2甲方義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期內(nèi)合法使用商鋪。（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照。6.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定使用商鋪。（2）要求甲方按照約定時(shí)間交付商鋪。6.4乙方義務(wù)：（1）按時(shí)支付租金及保證金。（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為：__________元。7.2甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金及保證金，并支付違約金。7.3乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第八條合同解除8.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正的。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)商鋪的權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方需要確認(rèn)甲方對(duì)商鋪擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，避免租賃權(quán)屬不明的商鋪。2.明確租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃的具體起止日期，避免因期限不明而產(chǎn)生的糾紛。3.租金及支付方式的明確：租金的數(shù)額、支付方式和時(shí)間需在合同中明確規(guī)定，防止后續(xù)因租金問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.保證金條款：雙方應(yīng)明確保證金的數(shù)額、退還條件和時(shí)間，確保租賃期滿(mǎn)后保證金能順利退還。5.商鋪的使用和維護(hù)：乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)，避免因使用不當(dāng)造成糾紛。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約情形及違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。解決辦法：1.審查合同條款：雙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容均符合雙方真實(shí)意思表示。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同中未能詳盡的事項(xiàng)，可以通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行規(guī)定，以減少糾紛。3.法律咨詢(xún)：在簽訂合同前，雙方均可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)，確保合同合法有效。法律名詞解釋?zhuān)撼鲎夥剑追剑褐笓碛猩啼佀袡?quán)或使用權(quán)，將商鋪出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租方（乙方）：指從出租方租賃商鋪使用，并支付租金的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指出租方與承租方約定的商鋪?zhàn)赓U使用的具體時(shí)間段。租金：指承租方為使用出租方的商鋪而支付給出租方的貨幣金額。保證金：指承租方為擔(dān)保履行合同義務(wù)而向出租方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，雙方為補(bǔ)充、變更主合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。"特殊條款：乙方在租賃期間如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并獲得甲方書(shū)面同意。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。"2.商業(yè)活動(dòng)限制：如果商鋪所在區(qū)域?qū)ι虡I(yè)活動(dòng)有特殊要求，比如噪音控制："特殊條款：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得產(chǎn)生超過(guò)規(guī)定分貝的噪音，以免影響周邊居民生活。"特殊場(chǎng)合1：商鋪用于餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保所有烹飪?cè)O(shè)備符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得因烹飪?cè)斐捎蜔?、噪音等污染。特殊?chǎng)合2：商鋪需要夜間營(yíng)業(yè)補(bǔ)充條款：乙方如需夜間營(yíng)業(yè)，應(yīng)確保不影響周?chē)用竦恼Ｐ菹ⅲ凑障嚓P(guān)法規(guī)辦理夜間營(yíng)業(yè)許可。特殊場(chǎng)合3：商鋪所在區(qū)域經(jīng)常舉辦大型活動(dòng)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知乙方可能影響商鋪經(jīng)營(yíng)的大型活動(dòng)，雙方協(xié)商應(yīng)對(duì)措施。下面是合同所需的附件列表：附件1：商鋪平面圖，明確商鋪的具體布局和面積。附件2：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件，證明甲方有權(quán)出