2024年二手公寓房買賣協(xié)議書

?2024年二手公寓房買賣協(xié)議書合同編號：____________甲方（賣方）：__________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________通訊地址：____________乙方（買方）：__________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________通訊地址：____________第一條房產(chǎn)基本信息1.1該房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)（縣）____路____號，房產(chǎn)證編號為：_______，建筑面積為：_______平方米。1.2該房產(chǎn)土地使用權(quán)類型為：________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)成交價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣____元；（2）剩余房款乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，完成房屋交付手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，否則應(yīng)承擔違約責任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，逾期未支付的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計算方式為：______。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后____日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)移交乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為成交價的____%。5.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部房款及利息。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____________注意事項：1.確保房產(chǎn)信息準確無誤，包括房產(chǎn)證編號、建筑面積等。2.明確買賣價格及支付方式，確保雙方對房款支付時間、金額有清晰的認識。3.確認房產(chǎn)交付及過戶的時間節(jié)點，以免產(chǎn)生糾紛。4.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括甲方對房產(chǎn)的權(quán)利保證和乙方按時支付房款的義務(wù)。5.設(shè)定合理的違約責任，以保障合同的嚴肅性和執(zhí)行力。6.確定爭議解決的方式和地點，便于糾紛發(fā)生時的解決。解決辦法：1.仔細核對房產(chǎn)證等法律文件，確保所有信息的準確性。2.在合同中詳細列明支付方式和時間，對于逾期支付的違約責任要有明確約定。3.在合同中明確交付和過戶的具體日期，并約定相應(yīng)的違約責任。4.雙方在律師或?qū)I(yè)人員的指導(dǎo)下明確各自的權(quán)利和義務(wù)。5.在合同中約定合理的違約金比例，以防止一方違約。6.選擇對雙方都有利的爭議解決方式和地點，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)利限制：指對房產(chǎn)權(quán)利的行使設(shè)置了一定的限制，如抵押、查封等。違約責任：指合同當事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔保。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：如果甲方需要在賣房后一段時間內(nèi)繼續(xù)居住在房產(chǎn)內(nèi)補充條款：甲方同意在房產(chǎn)過戶后__個月內(nèi)繼續(xù)租住該房產(chǎn)，每月租金為人民幣__元，租期結(jié)束后甲方需按約定時間搬出。2.場合：乙方需要貸款購房補充條款：若乙方采取貸款方式支付房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。如因貸款審批未通過導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。3.場合：房產(chǎn)涉及家具、家電等附屬物的轉(zhuǎn)讓補充條款：雙方同意，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，現(xiàn)有家具、家電等附屬物一并轉(zhuǎn)讓，具體清單詳見附件。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)平面圖（如有）6.家具、家電等附屬物清單（如涉及轉(zhuǎn)讓）7.付款憑證（包括定金和房款支付憑證）當甲方需要繼續(xù)住一段時間：咱們商量一下，房子賣了之后，甲方還能在這住幾個月，每個月給點租金，時間到了再搬出去。如果乙方要貸款買房：乙方