2024年二手公寓房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

?2024年二手公寓房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________通訊地址：____________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________通訊地址：____________第一條房產(chǎn)基本信息1.1該房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)，房產(chǎn)證編號(hào)為：_______，建筑面積為：_______平方米。1.2該房產(chǎn)土地使用權(quán)類(lèi)型為：________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)___元；（2）剩余房款乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，完成房屋交付手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期未支付的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：______。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后____日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)移交乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價(jià)的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部房款及利息。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括房產(chǎn)證編號(hào)、建筑面積等。2.明確買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)房款支付時(shí)間、金額有清晰的認(rèn)識(shí)。3.確認(rèn)房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以免產(chǎn)生糾紛。4.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括甲方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利保證和乙方按時(shí)支付房款的義務(wù)。5.設(shè)定合理的違約責(zé)任，以保障合同的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。6.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛發(fā)生時(shí)的解決。解決辦法：1.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證等法律文件，確保所有信息的準(zhǔn)確性。2.在合同中詳細(xì)列明支付方式和時(shí)間，對(duì)于逾期支付的違約責(zé)任要有明確約定。3.在合同中明確交付和過(guò)戶(hù)的具體日期，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.雙方在律師或?qū)I(yè)人員的指導(dǎo)下明確各自的權(quán)利和義務(wù)。5.在合同中約定合理的違約金比例，以防止一方違約。6.選擇對(duì)雙方都有利的爭(zhēng)議解決方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)利限制：指對(duì)房產(chǎn)權(quán)利的行使設(shè)置了一定的限制，如抵押、查封等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢(qián)擔(dān)保。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果甲方需要在賣(mài)房后一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)居住在房產(chǎn)內(nèi)補(bǔ)充條款：甲方同意在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后__個(gè)月內(nèi)繼續(xù)租住該房產(chǎn)，每月租金為人民幣_(tái)_元，租期結(jié)束后甲方需按約定時(shí)間搬出。2.場(chǎng)合：乙方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方采取貸款方式支付房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。如因貸款審批未通過(guò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及家具、家電等附屬物的轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：雙方同意，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，現(xiàn)有家具、家電等附屬物一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)唧w清單詳見(jiàn)附件。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)平面圖（如有）6.家具、家電等附屬物清單（如涉及轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.付款憑證（包括定金和房款支付憑證）當(dāng)甲方需要繼續(xù)住一段時(shí)間：咱們商量一下，房子賣(mài)了之后，甲方還能在這住幾個(gè)月，每個(gè)月給點(diǎn)租金，時(shí)間到了再搬出去。如果乙方要貸款買(mǎi)房：乙方