商品房現(xiàn)房買賣合同2024年

?商品房現(xiàn)房買賣合同2024年合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。1.2該房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________，房屋他項權(quán)利情況為__________。第二條房屋價款2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣__________元；（2）余款人民幣__________元，乙方應(yīng)于__________前支付給甲方。第三條房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方保證該房屋交付時符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及購房合同約定；（3）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備齊全、完好、能正常使用。3.3乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第四條甲方承諾與保證4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2甲方保證該房屋交付時不含任何法律糾紛，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第五條乙方承諾與保證5.1乙方購買該房屋系出于自愿，對房屋的現(xiàn)狀及瑕疵已充分了解。5.2乙方承諾按照本合同約定的付款方式及時足額支付購房款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價格的____%。6.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋成交價格____%的違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：______________注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方身份及房屋權(quán)屬：確保出賣人（甲方）為房屋的合法所有權(quán)人，買受人（乙方）具備購買資格。2.明確房屋基本信息：包括位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、用途等，確保與房產(chǎn)證信息一致。3.房屋價款及支付方式：價款數(shù)額要明確，支付方式及時間節(jié)點要具體，避免糾紛。4.房屋交付條件：明確交付時間及房屋應(yīng)達到的標(biāo)準(zhǔn)，如質(zhì)量、附屬設(shè)施等。5.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約金比例，明確違約責(zé)任及承擔(dān)方式。6.爭議解決方式：選擇雙方都能接受的爭議解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)：通過房產(chǎn)部門查詢房屋權(quán)屬情況，確保無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.詳盡合同條款：在合同中詳細列明各項條款，避免模糊不清導(dǎo)致的后遺癥。3.保留憑證：雙方支付和接收款項時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等有憑證的方式，并保留相關(guān)憑證。4.履行合同監(jiān)督：在合同履行過程中，雙方都應(yīng)監(jiān)督對方履行合同義務(wù)。法律名詞解釋：出賣人：指在買賣合同中，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)的一方。買受人：指在買賣合同中，支付價款購買標(biāo)的物的一方。成交價格：指雙方協(xié)商確定的房屋買賣的交易價格。定金：買賣雙方為確保合同履行，由買方預(yù)先支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。違約金：合同一方未履行或未完全履行合同時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。履行：指合同當(dāng)事人按照合同的約定，完成合同義務(wù)的行為。場合一：乙方購買房屋是為了孩子上學(xué)補充條款：考慮到乙方購買此房屋主要是為了孩子能就讀附近的學(xué)校，甲方特此承諾，該房屋對應(yīng)的學(xué)區(qū)名額在合同簽署之時并未被占用。如果因?qū)W區(qū)名額被占用導(dǎo)致乙方孩子無法入學(xué)，甲方同意退還乙方全部購房款，并支付相應(yīng)的違約金。場合二：甲方出售的房屋帶租約補充條款：甲方出售的房屋目前正處于出租狀態(tài)，租期至____年__月__日。甲乙雙方同意，房屋買賣合同生效后，租約仍按原條件繼續(xù)執(zhí)行，乙方應(yīng)在租期結(jié)束后接收房屋。場合三：乙方需要貸款購房補充條款：乙方計劃通過貸款方式支付部分購房款項。若乙方因貸款問題無法按時支付房款，甲方同意給予乙方一定的寬限期。寬限期為____個月，在此期間，乙方無需支付違約金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋他項權(quán)利證明（如抵押登記證明等）4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.房屋現(xiàn)狀照片7.付款憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等）哦，對了，如果您買這個房子主要是為了孩子能上個好學(xué)校，咱們得在合同里加一條，確保學(xué)區(qū)名額沒問題。如果因為這個原因孩子上不了學(xué)，我們肯定得給您退款。另外，這個房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得商量一下，買賣合同定了，但是租約還得繼續(xù)，等租期到了再交接房子。還有，如果您打算貸款買房，