物業(yè)租賃管理合同

物業(yè)租賃管理合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為物業(yè)的合法所有權(quán)人，具備出租物業(yè)的合法權(quán)利。1.1.2乙方為具有完全民事行為能力的法人或其他組織，具備承租物業(yè)的合法資格。1.2合同宗旨1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益的保障。1.2.2甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第二章物業(yè)租賃2.1物業(yè)概述2.1.1物業(yè)位于______________________，建筑總面積為_(kāi)_______________平方米。2.1.2物業(yè)結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施：______________________________。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租賃期滿(mǎn)后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。2.3租金及支付方式2.3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元/月。2.3.2乙方應(yīng)按以下方式支付租金：______________________________。第三章物業(yè)使用及維護(hù)3.1物業(yè)使用3.1.1乙方應(yīng)按照物業(yè)的用途合理使用，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。3.1.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的公共秩序。3.2物業(yè)維護(hù)3.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的總體維護(hù)，確保物業(yè)的安全、整潔和完好。第四章甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)符合租賃條件，確保物業(yè)的安全、整潔和完好。4.2.2甲方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，為乙方提供符合約定的物業(yè)使用權(quán)。4.3乙方權(quán)利4.3.1乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)。4.3.2乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。4.4乙方義務(wù)4.4.1乙方應(yīng)按合同約定支付租金。4.4.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，維護(hù)物業(yè)的公共秩序。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未能按照合同約定提供符合租賃條件的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2甲方未能在合同約定的租賃期限內(nèi)提供物業(yè)使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方違約5.2.1乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2乙方未合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失或損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六章物業(yè)交付及驗(yàn)收6.1物業(yè)交付6.1.1甲方應(yīng)在合同約定的租賃起始日前，將物業(yè)交付給乙方使用。6.1.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好、無(wú)遺漏。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，包括但不限于房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備功能等。6.2.2驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明，作為物業(yè)交付的憑證。6.3驗(yàn)收不合格處理6.3.1如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。6.3.2整改后，甲乙雙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收，直至合格為止。第七章物業(yè)維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修。7.1.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。7.2維修費(fèi)用7.2.1甲方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2.2乙方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3維修通知7.3.1乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。7.3.2甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。第八章物業(yè)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的公共部位保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、自然災(zāi)害保險(xiǎn)等。8.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)賠償8.2.1物業(yè)發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司提出索賠。8.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)索賠事宜。8.3保險(xiǎn)憑證8.3.1甲方應(yīng)向乙方提供有效的物業(yè)保險(xiǎn)憑證。8.3.2乙方應(yīng)向甲方提供有效的內(nèi)部設(shè)施保險(xiǎn)憑證。第九章物業(yè)管理9.1管理責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的總體管理工作，包括但不限于物業(yè)安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。9.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方做好物業(yè)管理工作。9.2管理費(fèi)用9.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用。9.2.2物業(yè)管理費(fèi)用包含的內(nèi)容：______________________________。9.3管理協(xié)調(diào)9.3.1甲乙雙方應(yīng)建立物業(yè)管理協(xié)調(diào)機(jī)制，定期召開(kāi)會(huì)議，協(xié)商解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題。9.3.2甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的公共秩序，確保物業(yè)的正常使用。第十章其他約定10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.1.2如本合同中的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將自動(dòng)失效，但不影響其他條款的效力。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3合同變更10.3.1合同的有效期內(nèi)，如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)書(shū)面簽署變更協(xié)議。10.3.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。10.4合同解除10.4.1在合同有效期內(nèi)，除非法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。10.4.2如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章不可抗力11.1定義11.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服且對(duì)一方或雙方造成重大影響的客觀(guān)情況。11.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。11.2不可抗力通知11.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。11.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，協(xié)商確定合同的履行、變更或解除。11.3不可抗力后果11.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除，已支付的費(fèi)用按實(shí)際未履行部分的比例退還。第十二章合同的終止12.1終止條件12.1.1合同期限屆滿(mǎn)。12.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.2終止程序12.2.1終止合同應(yīng)書(shū)面提出，并由雙方簽署終止協(xié)議。12.2.2終止協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于物業(yè)的交接、費(fèi)用的結(jié)算等。12.3終止后果12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。12.3.2合同終止后，雙方對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密仍承擔(dān)保密義務(wù)。第十三章違約賠償13.1違約責(zé)任13.1.1一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2違約金13.2.1違約金的計(jì)算方式：______________________________。13.2.2違約金的支付期限：______________________________。13.3賠償損失13.3.1賠償損失的計(jì)算方式：______________________________。13.3.2賠償損失的支付期限：______________________________。第十四章?tīng)?zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。14.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決期限14.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______日內(nèi)協(xié)商解決。14.2.2如協(xié)商不成，應(yīng)在協(xié)商期限屆滿(mǎn)后的______日內(nèi)向人民法院提起訴訟。14.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.3.2如雙方均有責(zé)任，費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。第十五章其他條款15.1合同備案15.1.1雙方應(yīng)將本合同報(bào)相關(guān)管理部門(mén)備案。15.1.2備案材料應(yīng)包括合同正本、副本及相關(guān)附件。15.2合同副本15.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2.2合同副本具有同等法律效力。15.3合同附件15.3.1本合同附件為