抵押房屋買賣合同書范本2024年

?抵押房屋買賣合同書范本2024年合同編號：__________賣方：姓名（或名稱）：____________________身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權證號為：____________________，土地證號為：____________________，房屋面積為：_______平方米。1.2該房屋的抵押情況：賣方已將該房屋抵押給_______（抵押權人），抵押金額為：人民幣_______元（大寫：____________________元整），抵押期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1買方同意以人民幣_______元（大寫：____________________元整）的價格購買該房屋。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付人民幣_______元（大寫：____________________元整）作為定金；（2）剩余購房款人民幣_______元（大寫：____________________元整）買方應于_______年_______月_______日前支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同約定的購房款支付完畢后_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設施、設備交付給買方。3.2買方同意在房屋交付后_______日內(nèi)，與賣方共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，將房屋所有權過戶至買方名下。第四條保障及承諾4.1賣方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同或其他法律上的限制，并保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關標準。4.2買方承諾按照本合同約定的條款和條件履行付款義務，并保證購房款的來源合法。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_______%。5.2賣方未按約定時間交付房屋或買方未按約定時間支付購房款的，另一方有權解除合同。解除合同后，違約方應向守約方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：_______年_______月_______日買方（蓋章/簽字）：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋的權屬情況，避免存在權屬糾紛。2.核實房屋是否存在租賃合同或其他法律上的限制。3.明確房屋買賣價格及支付方式，確保雙方對付款時間、金額有清晰的認識。4.確認房屋交付及過戶的時間，避免逾期導致的糾紛。5.明確違約責任及違約金的計算方式，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。6.確定爭議解決的方式和地點，以便在出現(xiàn)爭議時能夠迅速解決。解決辦法：1.在簽訂合同前，要求賣方提供房屋的產(chǎn)權證明文件，進行權屬調(diào)查。2.仔細審查房屋的現(xiàn)狀，包括實地查看和詢問周邊鄰居等。3.在合同中詳細列明房屋買賣的價格、支付方式、時間等關鍵條款。4.設定合理的交付和過戶期限，并約定相應的違約責任。5.在合同中明確違約責任和違約金的計算方式，確保雙方的權益。6.選擇雙方均認可的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并明確約定訴訟管轄地。法律名詞解釋：權屬糾紛：指在房地產(chǎn)交易中，因房屋的所有權、使用權等權利歸屬不清而引起的爭議。抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權人，作為債權的擔保。過戶：指將房地產(chǎn)的所有權從一方名下轉移到另一方名下的法律行為。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭議的過程。場合一：賣方需要在出售房屋后繼續(xù)居住一段時間應用場合：嘿，有時候賣方可能需要一點時間來找到新家或者做一些搬家的準備。如果賣方想賣掉房子但還想繼續(xù)住一段時間，我們可以這樣補充合同：補充條款：賣方同意在買方支付完全部購房款后，給予賣方_______個月的寬限期，在此期間，賣方可以繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)。寬限期結束后，賣方應將房屋騰空并交付給買方。場合二：買方需要賣方協(xié)助辦理貸款手續(xù)應用場合：買方可能需要貸款來支付房款，但辦理貸款手續(xù)挺復雜的，需要賣方的幫忙。補充條款：賣方同意協(xié)助買方辦理房屋貸款的相關手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。買方應在辦理貸款過程中積極配合，確保貸款及時發(fā)放。附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.土地使用證復印件3.房屋平面圖4.抵押權人同意出售證明（如果有的話）5.買方和賣方的身份證復印件6.定金支付憑證7.房屋交付確認書8.任何其他與房屋相關的文件或證明房屋的“身份證”——產(chǎn)權證和土地證的復印件。房屋的“藍