房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)習(xí)題七八習(xí)題答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)習(xí)題(七）（八）習(xí)題答案第七章房屋查驗和交接一、單項選擇題1．在物業(yè)交驗過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做的工作是(C）A．收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金B(yǎng)．繳納公共事業(yè)費用C．安排交易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單D．與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，保存期應(yīng)至少保存（D)年。A．2B．3C．4D．53．出賣人出售商品住宅的,按照（B）承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。A．《住宅使用說明書》B．《住宅質(zhì)量保證書》C．《住宅維修說明書》D．《住宅維修保證書》4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時應(yīng)該向買受人提供（A）.A．《住宅質(zhì)量保證書2B．《住宅裝修說明書》C．《住宅使用保證書》D．《住宅維修保證書》5．辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到(D）部門辦理。A．轄區(qū)派出所B．小區(qū)居委會C．街道辦事處D．人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門二、多項選擇題1．在存量房買賣中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋進(jìn)行查驗的工作有（ABCD)A．查驗房屋的結(jié)構(gòu)B．查驗裝修及設(shè)備C．查驗計量表D．填寫房屋交接單E．辦理房屋備案2．在辦理房屋交接手續(xù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)（ABCD）。A．解決驗房發(fā)現(xiàn)的問題B，相關(guān)費用結(jié)算C．設(shè)施設(shè)備使用人變更D．簽署房屋交接單E．結(jié)算傭金費用3．辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交的材料(ABC）A．房屋租賃合同B．房屋租賃當(dāng)事人身份證明C．房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明D．委托人的簽名或者蓋章E．承租人的收人證明4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)妥善保存（ACDE）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B．《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》C．房地產(chǎn)交易合同D．房屋狀況說明書E．房屋交接單5．在存量房買賣查驗的前期準(zhǔn)備中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的資料有（ABC）.A．驗房工具B，房屋狀況說明書C．房屋交接單D．住宅使用說明書E．住宅質(zhì)量保證書第八章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險防范—、單項選擇題1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某在為客戶張某提供房地產(chǎn)承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中，忘記將目標(biāo)房源已抵押的事實告知張某，由此可能引起的風(fēng)險屬于(B）。A。承諾不當(dāng)風(fēng)險B。產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險C.房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽字引起的風(fēng)險屬于（C）A．民事賠償風(fēng)險B．自律處罰風(fēng)險C．行政處罰風(fēng)險D．刑事處罰風(fēng)險3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)防止客戶“跳單”．的正確方法是（C）A．避免客戶與業(yè)主有任何接觸B．嚴(yán)格審查客戶身份和職業(yè)C．要求客戶在協(xié)議中承諾違約責(zé)任D．要求客戶繳納履約保證金4．偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)民事賠償風(fēng)險中（B)引起的風(fēng)險。A．未盡審查義務(wù)B．提供虛假信息C．承諾不當(dāng)D．產(chǎn)權(quán)糾紛5．提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險識別能力的基本前提是(A）A．樹立風(fēng)險防范意識B．合理承擔(dān)風(fēng)險C．建立監(jiān)察稽核體系D．建立風(fēng)險識別系統(tǒng)二、多項選擇題1．對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化包括（ABCD）。A．制定標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾文本B．展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本C．規(guī)范檔案D．印章管理E．投訴處理2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)防范經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險的措施有（CDE）A．提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金水平B．不簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C．經(jīng)紀(jì)服務(wù)對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化D．加強對經(jīng)紀(jì)門店負(fù)責(zé)人的培訓(xùn)E．合理控制和分配業(yè)務(wù)權(quán)限3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提高風(fēng)險識別能力的做法有（ABCE）.A．樹立風(fēng)險防范意識B．提高專業(yè)服務(wù)能力C．規(guī)范業(yè)務(wù)操作流程D．適當(dāng)降低工作效率E．收集各類風(fēng)險信息4．下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險的有(ABCE)A．賺取差價B．外泄客戶資料C．與客戶私底下交易D．被騙導(dǎo)致機構(gòu)經(jīng)濟(jì)損失E．?dāng)y帶大金額服務(wù)傭金潛逃三、綜合分析題（一）甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)現(xiàn)某市某大型小區(qū)有大量的空置房并有許多客戶要求購買或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)決定在該小區(qū)附近設(shè)立分支機構(gòu)主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),并通過在某網(wǎng)站平臺發(fā)布該小區(qū)的房源信息。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采用（AB）進(jìn)行客源的開拓.門店接待互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法會員攬客法駐守和掛紅幅攬客法2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)某房源隨著市場的變化，房源價格不斷攀升，這體現(xiàn)出房源的（C）.A．物理屬性B．法律屬性心理屬性D。市場屬性3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行房源信息發(fā)布時，需要符合的要求有（AB）A．保證房源的真實性B．保證房源的具有交易資格C．保障房源可視性D．保障房源價格穩(wěn)定性4．甲機構(gòu)開設(shè)分支機構(gòu)辦理備案時，需要提交的材料有（ABC）A．分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照副本B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的身份證件D．甲機構(gòu)的法定代表人身份證件5．甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源的優(yōu)勢有（ABC)A．更新快B．內(nèi)容全面直觀C．信息量大D．互動好（二）張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu)）購買一套住房。張某對擬購住房的要求是:位置在其單位附近，面積為70一90平方米，價格合適，裝修比較精致。甲機構(gòu)指派本機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某為張某提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),經(jīng)過王某帶張某多次看房，張某最終購買了一套比較滿意的住房.1．甲機構(gòu)為張某可以提供的服務(wù)有（ABC）.A．提供法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢B．對符合需求的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實地查驗C．協(xié)助張某與出售人達(dá)成房屋買賣合同D．代辦購買房屋的解除抵押貸款手續(xù)王某帶張某第一次看房時，張某對所看住房不滿意，王某應(yīng)（CD）全力說服張某購買該套住房承諾盡力壓低該套住房的成交價格詢問張某對該套住房的不滿意之處D．進(jìn)一步明確張某的購房需求張某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是（C)存量房買賣合同房屋出售委托合同房屋承購委托合同房屋出租委托合同在進(jìn)行客戶帶看時，需要了