房地產(chǎn)項目認籌須知2024年

?房地產(chǎn)項目認籌須知2024年合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：__________乙方（認籌人）：__________第一條項目基本情況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目類型：__________1.5項目預(yù)計交付日期：__________第二條認籌流程2.1乙方須按照甲方公布的認籌流程參與認籌活動，包括但不限于在線登記、資料審核、認籌金繳納、選房等環(huán)節(jié)。2.2乙方須在規(guī)定時間內(nèi)完成認籌流程，逾期未完成的，視為乙方自動放棄認籌資格。2.3甲方有權(quán)根據(jù)項目實際情況調(diào)整認籌流程，并及時通知乙方。第三條認籌金3.1乙方須在規(guī)定時間內(nèi)繳納認籌金，認籌金金額為人民幣【______】元整。3.2認籌金支付方式：【現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等】。3.3認籌金不計入房屋總價，乙方在簽訂正式購房合同時，認籌金可抵扣部分房款。3.4如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)繳納認籌金，視為乙方自動放棄認籌資格。第四條資料審核（1）身份證復(fù)印件；（2）戶口本復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明；（4）其他相關(guān)證明材料。4.2甲方有權(quán)對乙方提供的資料進行審核，如發(fā)現(xiàn)資料不實或不符合認籌條件的，甲方有權(quán)取消乙方的認籌資格。第五條選房5.1乙方在認籌成功后，有權(quán)按照甲方公布的選房規(guī)則進行選房。5.2乙方選房時，須遵守甲方制定的選房秩序，不得惡意干擾其他認籌人選房。5.3乙方選房后，須在規(guī)定時間內(nèi)與甲方簽訂正式購房合同。第六條認籌失敗的后果6.1如乙方因自身原因?qū)е抡J籌失敗的，乙方無權(quán)要求甲方退還認籌金。6.2如甲方因項目原因?qū)е抡J籌失敗的，甲方須在規(guī)定時間內(nèi)退還乙方認籌金。第七條保密條款7.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。7.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為認籌金的【______】%。8.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同生效、終止及解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【______】個月。10.2在本合同有效期內(nèi)，如雙方達成一致，可以提前終止或解除本合同。10.3本合同終止或解除后，雙方仍應(yīng)遵守本合同保密條款。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（開發(fā)商）：__________乙方（認籌人）：__________簽訂日期：【______】年【______】月【______】日注意事項：1.認籌流程：乙方應(yīng)嚴格按照甲方公布的認籌流程參與認籌，包括在線登記、資料審核、認籌金繳納和選房等環(huán)節(jié)。法律名詞解釋：認籌流程，指開發(fā)商為組織購房者參與新房項目選購而設(shè)定的步驟和規(guī)則，購房者需按照這些步驟和規(guī)則進行操作。2.認籌金：乙方須在規(guī)定時間內(nèi)繳納認籌金，且認籌金不計入房屋總價，可在簽訂正式購房合同時抵扣部分房款。法律名詞解釋：認籌金，指購房者在參與新房項目認籌時，按照開發(fā)商要求預(yù)先繳納的一定金額，用以保證購房者有意愿且有能力參與后續(xù)的購房流程。3.資料審核：乙方需提供真實有效的個人資料以供甲方審核，如資料不實，甲方有權(quán)取消乙方的認籌資格。法律名詞解釋：資料審核，指開發(fā)商對購房者提供的個人信息和資質(zhì)證明進行審查，以確保購房者符合購房條件和要求。4.選房規(guī)則：乙方選房時需遵守甲方制定的選房規(guī)則，不得干擾其他認籌人的選房過程。法律名詞解釋：選房規(guī)則，指開發(fā)商為公平、有序地進行房屋選購而設(shè)定的具體操作規(guī)程。5.保密條款：雙方在履行合同過程中應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露對方的商業(yè)信息。法律名詞解釋：保密條款，指合同中規(guī)定雙方對于在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)機密和敏感信息負有保密義務(wù)的條款。解決辦法：1.認籌失敗：如乙方因自身原因?qū)е抡J籌失敗，無權(quán)要求退還認籌金；如甲方原因?qū)е率?，則應(yīng)退還認籌金。法律名詞解釋：認籌失敗，指購房者未能在開發(fā)商設(shè)定的認籌流程中成功獲得購房資格。2.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：爭議解決，指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛時采取的解決措施，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式。3.違約責(zé)任：任何一方違反合同條款，都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。4.合同終止或解除：在合同有效期內(nèi)，雙方可以協(xié)商終止或解除合同，解除后仍需遵守保密條款。法律名詞解釋：合同終止，指合同因履行完畢或雙方協(xié)商一致等原因而結(jié)束；合同解除，指在合同履行過程中，因特定條件成就而使得合同效力歸于消滅。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：購房者是通過親戚朋友介紹參與認籌的，希望有更多的優(yōu)惠或優(yōu)先選房權(quán)。在認籌金繳納后，您將享有優(yōu)先選房的特權(quán)。您將有機會獲得額外的折扣優(yōu)惠，具體折扣比例雙方協(xié)商確定。2.應(yīng)用場合：購房者是首次購房，對購房流程不熟悉，希望得到更多的指導(dǎo)和支持。甲方將指派一位專門的客戶經(jīng)理為您提供一對一的購房咨詢和指導(dǎo)。甲方將提供詳細的購房流程說明，確保您在每個環(huán)節(jié)都能得到清晰的指引。3.應(yīng)用場合：購房者擔(dān)心未來房價波動，希望有價格保障。在認籌期間，若市場房價上漲，甲方承諾保持認籌價格不變。若市場房價下跌，甲方將根據(jù)市場情況對房價進行合理調(diào)整。4.應(yīng)用場合：購房者擔(dān)心房屋質(zhì)量問題，希望有額外的質(zhì)量保障。甲方將提供房屋質(zhì)量保證書，承諾房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方將提供免費的維修服務(wù)。合同所需附件列表：1.甲方（開發(fā)商）營業(yè)執(zhí)照副