鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)月份第周教學(xué)教材

正商地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心2013年10月鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)2013年10月第2周（10.7-10.13）12目錄第一部分：宏觀經(jīng)濟(jì)、政策、市政動(dòng)態(tài)第二部分：本周土地市場(chǎng)推出及成交情況分析

第三部分：本周樓市成交情況及典型項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)分析

第四部分：本周平面媒體投放監(jiān)測(cè)

23第一部分：宏觀經(jīng)濟(jì)、政策、市政動(dòng)態(tài)3新聞?lì)}目財(cái)政部代理發(fā)行七省市地方債面值總額216億新聞內(nèi)容10月8日，財(cái)政部發(fā)布公告，根據(jù)2013年地方政府債券發(fā)行安排，財(cái)政部決定于10月14日代理招標(biāo)發(fā)行2013年地方政府債券（十一期）。本期債券為3年期固定利率附息債，計(jì)劃發(fā)行面值總額為216億元，其中河北、遼寧、大連、吉林、寧波、青島、寧夏?。▍^(qū)、市）額度分別為64億元、42億元、10億元、54億元、12億元、10億元、24億元。各省（區(qū)、市）額度以2013年地方政府債券(十一期)名稱(chēng)合并發(fā)行、合并托管上市交易。新聞?lì)}目央行開(kāi)展650億元7天逆回購(gòu)本周凈投放概率大增新聞內(nèi)容10月8日，央行在公開(kāi)市場(chǎng)進(jìn)行了650億元7天期逆回購(gòu)操作。據(jù)WIND統(tǒng)計(jì)，10月5日-10月11日，公開(kāi)市場(chǎng)共有800億元逆回購(gòu)操作到期，無(wú)正回購(gòu)和央票到期，故如央行無(wú)操作，將自然形成凈回籠800億元。而央行在周二投放650億元后，本周實(shí)現(xiàn)凈投放的概率大增。新聞?lì)}目央行與歐洲央行簽署雙邊本幣互換協(xié)議新聞內(nèi)容10月9日，中國(guó)人民銀行與歐洲中央銀行簽署了規(guī)模為3500億元人民幣/450億歐元的中歐雙邊本幣互換協(xié)議，旨在為雙邊經(jīng)貿(mào)往來(lái)提供支持，并維護(hù)金融穩(wěn)定?；Q協(xié)議有效期三年，經(jīng)雙方同意可以展期。2013年以來(lái)，中國(guó)人民銀行與歐洲中央銀行就建立中歐雙邊本幣互換安排一事進(jìn)行了積極有效的磋商。在2013年9月的國(guó)際清算銀行(BIS)例會(huì)上，周小川行長(zhǎng)與德拉吉行長(zhǎng)就有關(guān)安排達(dá)成了一致。在各自完成相關(guān)批準(zhǔn)程序后，雙方于10月9日正式簽署了本幣互換協(xié)議。資訊金融4新聞?lì)}目鄭州計(jì)劃建設(shè)"智慧房產(chǎn)"個(gè)人住房信息"全國(guó)聯(lián)網(wǎng)"新聞內(nèi)容日前，鄭州市發(fā)布“關(guān)于我市‘智慧房產(chǎn)’建設(shè)征求意見(jiàn)的通知”，提出鄭州市“智慧房產(chǎn)建設(shè)目標(biāo)”：未來(lái)個(gè)人住房信息將“全國(guó)聯(lián)網(wǎng)”，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域查詢(xún)個(gè)人住房信息，為差別化信貸及稅收提供依據(jù)。鄭州市將建立健全城市個(gè)人住房管理信息系統(tǒng),利用GIS、樓盤(pán)表等技術(shù)，以“地、樓、房”數(shù)據(jù)為依托，建立個(gè)人住房專(zhuān)題數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)全市范圍內(nèi)個(gè)人住房信息的采集、實(shí)時(shí)更新、查詢(xún)統(tǒng)計(jì)；通過(guò)與銀行、稅務(wù)等部門(mén)信息共享，與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域查詢(xún)個(gè)人住房信息，為差別化信貸及稅收提供依據(jù)，為制定宏觀調(diào)控政策提供數(shù)據(jù)支撐。新聞?lì)}目房產(chǎn)證辦理新政：一次性付款辦證可“立等可取”新聞內(nèi)容10月8日起，鄭州市房管局推出商品房屋單件房產(chǎn)證辦理立等可取新政，將辦理時(shí)限從20個(gè)工作日縮短到1小時(shí)內(nèi)。老百姓符合兩個(gè)條件可辦理：一是通過(guò)網(wǎng)簽，即商品房買(mǎi)賣(mài)合同為聯(lián)機(jī)備案合同，二是一次性付款。新聞?lì)}目鄭州隴海路高架橋開(kāi)始施工開(kāi)建四條下穿地道新聞內(nèi)容10月10日，隴海路快速通道工程開(kāi)始實(shí)施樁基打鉆，這標(biāo)志著工程主體進(jìn)入實(shí)質(zhì)性施工階段。據(jù)了解，隴海路快速通道工程?hào)|起京港澳高速，西至西四環(huán)，長(zhǎng)約29公里，除起、終點(diǎn)處接現(xiàn)狀道路外，全線(xiàn)采用高架快速路加地面輔道形式穿越中心城區(qū)。高架橋設(shè)計(jì)為寬25.5米，雙向6車(chē)道。工程沿線(xiàn)共設(shè)置西四環(huán)、西三環(huán)、京廣北路、中州大道、國(guó)道107輔道、京港澳高速6座互通式立交，共38處上下匝道與主要橫向道路溝通，同時(shí)將建桐柏路、紫荊山路、黃河?xùn)|路、東風(fēng)東路4條下穿地道橫穿隴海路。資訊河南67第二部分：本周土地市場(chǎng)推出及成交情況分析

7本周土地供應(yīng)以上數(shù)據(jù)來(lái)自中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)（10.7-10.13）鄭州市土地供應(yīng)情況宗地編號(hào)宗地面積(㎡）宗地

位置出讓

年限土地

用途容積率掛牌起始時(shí)間綠化率

（%）限高(m)

鄭政東出（2013）14號(hào)

4004.95

龍湖金融中心C4-01

40年

商務(wù)金融用地

大于7.5并且小于8

10月08日——

等于60

鄭政東出（2013）15號(hào)

25171.94

姚橋路北、德慧街西

70年

其他普通商品住房用地

大于1并且小于4

10月08日

大于30

小于80

鄭政東出（2013）16號(hào)

18356.89

姚橋路北、德慧街東

70年

其他普通商品住房用地

大于1并且小于4

10月08日

大于30

小于80

鄭政東出（2013）17號(hào)

8002.38

育翔路南、德慧街西

70年

其他普通商品住房用地

大于1并且小于4

10月08日

大于30

小于60

鄭政東出（2013）18號(hào)

4117.49

盛和街南、熊耳河路東

70年

其他普通商品住房用地

大于1并且小于4

10月08日

大于30

小于80

鄭政經(jīng)開(kāi)出[2013]024號(hào)

67488.5

南三環(huán)以北、經(jīng)開(kāi)第一大街以東

70年

其他普通商品住房用地

大于1并且小于3

10月08日

大于30

小于1008本周土地供應(yīng)（10.7-10.13）鄭州市土地供應(yīng)情況宗地編號(hào)宗地面積(㎡）宗地

位置出讓

年限土地

用途容積率掛牌起始時(shí)間綠化率

（%）限高(m)

鄭政經(jīng)開(kāi)出[2013]025號(hào)

32470.09

南三環(huán)以北、經(jīng)開(kāi)第三大街以西

40年

商務(wù)金融用地

小于3

10月08日

大于30

小于100以上數(shù)據(jù)來(lái)自中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)9本周土地成交本周鄭州市無(wú)土地成交情況以上數(shù)據(jù)來(lái)自中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)1011第三部分：本周樓市成交情況及典型項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)分析

11本周鄭州市商品房新增供應(yīng)0萬(wàn)平方米。本周鄭州市商品房成交套數(shù)為1893套，成交面積為19.74萬(wàn)平方米。商品房市場(chǎng)以上數(shù)據(jù)來(lái)自鄭州市房管局12本周鄭州市商品房成交均價(jià)為7260元/平方米，環(huán)比下降26.5%。本周鄭州市商品房成交金額為12.1億元，環(huán)比上升72.1

%。商品房市場(chǎng)以上數(shù)據(jù)來(lái)自鄭州市房管局13本周鄭州市商品住宅新增供應(yīng)0萬(wàn)平方米。本周鄭州市商品住宅成交套數(shù)為1633套，成交面積為16.65萬(wàn)㎡。商品房住宅以上數(shù)據(jù)來(lái)自鄭州市房管局14本周鄭州市商品住宅成交均價(jià)為7260元/㎡，環(huán)比下降18.73%。本周鄭州市商品住宅成交金額為12.09億元，環(huán)比上升141.8%。商品房住宅以上數(shù)據(jù)來(lái)自鄭州市房管局15本周成交面積最高的區(qū)域?yàn)榻鹚畢^(qū)，成交面積為33787㎡。本周成交金額最高的區(qū)域?yàn)榻鹚畢^(qū)，成交金額為26757萬(wàn)元。本周成交均價(jià)最高的區(qū)域?yàn)榛轁?jì)區(qū)，成交均價(jià)為9594元/㎡。區(qū)域商品住宅成交金額占比圖商品住宅區(qū)域銷(xiāo)售情況區(qū)域商品住宅成交面積占比圖以上數(shù)據(jù)來(lái)自鄭州市房管局16本周商業(yè)成交面積最高的區(qū)域?yàn)榻鹚畢^(qū)，成交面積為2086㎡。本周商業(yè)成交金額最高的區(qū)域?yàn)榻鹚畢^(qū)，成交金額為4022萬(wàn)元。本周商業(yè)成交均價(jià)最高的區(qū)域?yàn)楣艹菂^(qū)，成交均價(jià)為25120元/㎡。本周辦公成交面積最高的區(qū)域?yàn)猷崠|新區(qū)，成交面積為8960㎡。本周辦公成交金額最高的區(qū)域?yàn)猷崠|新區(qū)，成交金額為10580萬(wàn)元。本周辦公成交均價(jià)最高的區(qū)域?yàn)猷崠|新區(qū)，成交均價(jià)為11809元/㎡。商業(yè)及辦公區(qū)域銷(xiāo)售情況以上數(shù)據(jù)來(lái)自鄭州市房管局17分類(lèi)詳細(xì)信息所在位置中原區(qū)棉紡路與工人路交匯處項(xiàng)目名稱(chēng)盛潤(rùn)錦繡城開(kāi)盤(pán)時(shí)間10月13日推案信息9#，共264套建筑形態(tài)高層住宅銷(xiāo)售均價(jià)10100元/㎡成交套數(shù)45套去化率17%盛潤(rùn)錦繡城開(kāi)盤(pán)推出房源：9#，共264套18開(kāi)盤(pán)產(chǎn)品詳細(xì)說(shuō)明成交均價(jià)10100元/㎡優(yōu)惠按揭優(yōu)惠2%，全款優(yōu)惠3%，按時(shí)簽約額外優(yōu)惠1%交房時(shí)間2015年底交房樓棟戶(hù)型面積（㎡）推出套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售比例9#小三房88-891322821%三房1161321713%合計(jì)4517%1920開(kāi)盤(pán)產(chǎn)品詳細(xì)說(shuō)明9#樓標(biāo)準(zhǔn)層116㎡88㎡116㎡88㎡20（10.7-10.13）航海路板塊競(jìng)品樓盤(pán)備案成交情況項(xiàng)目名稱(chēng)套數(shù)面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）金額（萬(wàn)元）升龍城15917334862714953紫荊尚都121501101121518升龍國(guó)際中心1310907703840陽(yáng)光城1119817297中聯(lián)創(chuàng)橄欖城————德潤(rùn)黃金海岸————亞新橄欖城————康橋金域上郡————美景鴻城————正商城56737574509藍(lán)海港灣————新藍(lán)鉆112811389146本周公司項(xiàng)目競(jìng)品成交情況

航海路板塊21（10.7-10.13）西北區(qū)板塊競(jìng)品樓盤(pán)備案成交情況項(xiàng)目名稱(chēng)套數(shù)面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）金額（萬(wàn)元）錦藝國(guó)際華都323411103793541升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)29362576542775錦藝美域小區(qū)162036104102120升龍匯金廣場(chǎng)25221378481737方圓經(jīng)緯911417530859九龍城三期龍騰西城————保利百合————盛潤(rùn)錦繡城————城開(kāi)綠城綠園————昌建譽(yù)峰————明鉆33318275912415恒鉆55448296451西北區(qū)板塊本周公司項(xiàng)目競(jìng)品成交情況

22（10.7-10.13）東區(qū)板塊競(jìng)品樓盤(pán)備案成交情況項(xiàng)目名稱(chēng)套數(shù)面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）金額（萬(wàn)元）財(cái)信.圣堤亞納35372583723118永威翡翠城141622128392082中豪.匯景灣121076107011152海馬公園5658.813930918東方.鼎盛時(shí)代1131600079盧浮公館————中力七里灣————新芒果和郡————永威東棠————東方國(guó)際花園————深航金鵬時(shí)代————正商鉑鉆————東區(qū)板塊本周公司項(xiàng)目競(jìng)品成交情況

23（10.7-10.13）東區(qū)寫(xiě)字樓競(jìng)品樓盤(pán)備案成交情況項(xiàng)目名稱(chēng)套數(shù)面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）金額（萬(wàn)元）建業(yè)五棟大樓153194125854019升龍廣場(chǎng)71257120161510東方.鼎盛時(shí)代3741163231210財(cái)信.圣堤亞納3459240251102鄭州金融國(guó)際中心366314779980鄭東.綠地中心241119708809綠地新都會(huì)342913488579福晟大廈433612920434中科金座124018000431嘉億東方大廈113210738142正巖大廈111410500120東區(qū)寫(xiě)字樓板塊本周公司項(xiàng)目競(jìng)品成交情況

24（10.7-10.13）東區(qū)寫(xiě)字樓競(jìng)品樓盤(pán)備案成交情況項(xiàng)目名稱(chēng)套數(shù)面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）金額（萬(wàn)元）偉業(yè)國(guó)際廣場(chǎng)27914748117景峰國(guó)際中心19411500108永和宇宙星廣場(chǎng)1621393387建正東方中心20409897964014和諧大廈————東區(qū)寫(xiě)字樓板塊本周公司項(xiàng)目競(jìng)品成交情況

25（10.7-10.13）市區(qū)寫(xiě)字樓競(jìng)品樓盤(pán)備案成交情況項(xiàng)目名稱(chēng)套數(shù)面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）金額（萬(wàn)元）興達(dá)國(guó)貿(mào)19813248130升龍環(huán)球廣場(chǎng)————升龍金中環(huán)————硅谷廣場(chǎng)————蘭德中心————升龍聯(lián)合廣場(chǎng)————向陽(yáng)廣場(chǎng)————市區(qū)寫(xiě)字樓板塊以上數(shù)據(jù)來(lái)自鄭州市房管局本周公司項(xiàng)目競(jìng)品成交情況

26第四部分：本周平面媒體投放監(jiān)測(cè)

27本周投放報(bào)廣的物業(yè)類(lèi)型中，住宅投放量最多，占比82%，寫(xiě)字樓投放量占居第二位，占比11%，商鋪投放量最少，僅占7%；在本周的報(bào)廣平媒訴求點(diǎn)中，廣告多以形象為訴求點(diǎn)，占比51%，活動(dòng)占居第二，占比31%，優(yōu)惠占據(jù)第三，占比18%。本周41個(gè)項(xiàng)目在四大平面媒體投放廣告共計(jì)71次四大平面媒體：大河報(bào)、鄭州晚報(bào)、河南商報(bào)、東方今報(bào)28平面媒體投放監(jiān)控28平面媒體營(yíng)銷(xiāo)TOP10排名項(xiàng)目名稱(chēng)次數(shù)區(qū)域形態(tài)主要訴求主打廣告語(yǔ)1康橋金域上郡4二七區(qū)住宅活動(dòng)家是陪伴！2富田九鼎世家3經(jīng)開(kāi)區(qū)住宅活動(dòng)幸會(huì)，世家3清華憶江南3滎陽(yáng)市住宅優(yōu)惠鄭北再無(wú)此洋房4正商書(shū)香華府3鄭東新區(qū)住宅形象館藏名著珍釀城市養(yǎng)分5正商玉蘭谷3惠濟(jì)區(qū)住宅形象愛(ài)寵駕到！6北郡2惠濟(jì)區(qū)住宅形象越了解，越選擇7春江家園2二七區(qū)住宅形象位置優(yōu)價(jià)格低供雙氣8德化新街2二七區(qū)商鋪活動(dòng)10月12日全球品牌選鋪大會(huì)眾望開(kāi)啟9富田興和苑2航空港區(qū)住宅活動(dòng)10月13日景觀示范區(qū)營(yíng)銷(xiāo)中心盛世綻放10睿智禧園2高新區(qū)住宅活動(dòng)一生美宅今朝始璀璨開(kāi)盤(pán)萬(wàn)家歡平面媒體投放監(jiān)控2930項(xiàng)目名稱(chēng)物業(yè)類(lèi)型日期廣告訴求版面投放媒體富田九鼎世家住宅10.8幸會(huì)，世家A11大河報(bào)富田九鼎世家住宅10.8幸會(huì)，世家1東方今報(bào)富田九鼎世家住宅10.8幸會(huì)，世家A01河南商報(bào)正商書(shū)香華府住宅10.8館藏名著珍釀城市養(yǎng)分A16鄭州晚報(bào)富田興和苑住宅10.910月13日景觀示范區(qū)營(yíng)銷(xiāo)中心盛世綻放A01大河報(bào)新田城住宅10.95萬(wàn)起入住墅質(zhì)洋房網(wǎng)購(gòu)更優(yōu)惠！A01大河報(bào)升龍廣場(chǎng)寫(xiě)字樓10.9禮獻(xiàn)中原29位領(lǐng)軍人物定制企業(yè)總部整層預(yù)約中A02大河報(bào)正商書(shū)香華府住宅10.9館藏名著珍釀城市養(yǎng)分A08大河報(bào)富田興和苑住宅10.910月13日景觀示范區(qū)營(yíng)銷(xiāo)中心盛世綻放A09大河報(bào)林溪灣住宅10.910月13日領(lǐng)譽(yù)開(kāi)盤(pán)A10大河報(bào)正商國(guó)際廣場(chǎng)寫(xiě)字樓10.9航海路上領(lǐng)航東南商圈的商務(wù)旗艦A17大河報(bào)中投匯金城商鋪10.9商脈極地鋪王之王A31大河報(bào)升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)住宅10.9十年奮斗留在鄭中心A32大河報(bào)北郡住宅10.9越了解，越選擇B03大河報(bào)建正東方中心寫(xiě)字樓10.9執(zhí)掌高鐵話(huà)語(yǔ)權(quán)企業(yè)升級(jí)，選建正東方中心B05大河報(bào)正商玉蘭谷住宅10.9愛(ài)寵駕到！B07大河報(bào)世界港麗宮住宅10.9人居榜樣馳志中原夢(mèng)想B08大河報(bào)正商和諧大廈寫(xiě)字樓10.9盡享層高約4.8米實(shí)用空間B09大河報(bào)正商瑞鉆住宅10.9不住鄭州中心就住龍湖中央B11大河報(bào)維也納湖畔住宅10.9趕赴先生與太太的一場(chǎng)約會(huì)B13大河報(bào)平面媒體投放監(jiān)控3031項(xiàng)目名稱(chēng)物業(yè)類(lèi)型日期廣告訴求版面投放媒體正商紅河谷住宅10.9平墅駕到，眾墅平身！C03大河報(bào)正商向陽(yáng)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓10.9市中心稀缺送精裝修寫(xiě)字樓C05大河報(bào)正商鉑鉆住宅10.9鄭東新區(qū)金水路旁大戶(hù)人家C07大河報(bào)新田城住宅10.95萬(wàn)起入住墅質(zhì)洋房網(wǎng)購(gòu)更優(yōu)惠！2東方今報(bào)德化新街商鋪10.910月12日全球品牌選鋪大會(huì)眾望開(kāi)啟24東方今報(bào)新田城住宅10.95萬(wàn)起入住墅質(zhì)洋房網(wǎng)購(gòu)更優(yōu)惠！A01河南商報(bào)正商玉蘭谷住宅10.9愛(ài)寵駕到！A01河南商報(bào)正商和諧大廈寫(xiě)字樓10.9盡享層高約4.8米實(shí)用空間A24河南商報(bào)睿智禧園住宅10.9一生美宅今朝始璀璨開(kāi)盤(pán)萬(wàn)家歡T02河南商報(bào)康橋金域上郡住宅10.9家是陪伴！T04河南商報(bào)新田城住宅10.95萬(wàn)起入住墅質(zhì)洋房網(wǎng)購(gòu)更優(yōu)惠！A01鄭州晚報(bào)春江家園住宅10.9位置優(yōu)價(jià)格低供雙氣A02鄭州晚報(bào)天驕華庭大公府住宅10.9不喧嘩自有聲此處空中庭院，奢華至極簡(jiǎn)，淺隱至靜謐A03鄭州晚報(bào)康橋金域上郡住宅10.9家是陪伴！A16鄭州晚報(bào)開(kāi)祥御龍城住宅10.10城市中心公園地產(chǎn)，錯(cuò)過(guò)再無(wú)A01大河報(bào)泰宏建業(yè)國(guó)際城住宅10.1010月20號(hào)會(huì)員招募全城啟動(dòng)A01大河報(bào)海馬公園住宅10.10天轉(zhuǎn)涼了，心卻暖了A02大河報(bào)新田城住宅10.105萬(wàn)起入住墅質(zhì)洋房網(wǎng)購(gòu)更優(yōu)惠！A09大河報(bào)唐寧1號(hào)住宅10.10唐寧1號(hào)，改變龍湖A17大河報(bào)泰宏建業(yè)國(guó)際城住宅10.10二七新城中央，3000濱河大都匯A23大河報(bào)平面媒體投放監(jiān)控3132項(xiàng)目名稱(chēng)物業(yè)類(lèi)型日期廣告訴求版面投放媒體康橋金域上郡住宅10.10家是陪伴！A31大河報(bào)升龍又一城住宅10.10小金鋪，大財(cái)路A32大河報(bào)亞星盛世住宅10.10戒不掉紅酒咖啡，也戒不掉家鄉(xiāng)的胡辣湯B02大河報(bào)盛潤(rùn)錦繡城住宅10.10錦繡大成，全城仰止B16大河報(bào)富田興龍灣住宅10.10日進(jìn)斗金，三室而立不是夢(mèng)C02大河報(bào)正商四大銘筑寫(xiě)字樓10.10四大銘筑，盛啟生態(tài)寫(xiě)字樓島時(shí)代C03大河報(bào)裕華廣場(chǎng)商鋪10.10眾掌柜心有定計(jì)，現(xiàn)已靜候佳音C08大河報(bào)財(cái)富天階住宅10.10首付2.9萬(wàn)起全精裝送家電C11大河報(bào)永和宇宙星住宅10.10先試住在投資F02大河報(bào)睿智禧園住宅10.10一生美宅今朝始璀璨開(kāi)盤(pán)萬(wàn)家歡F04大河報(bào)永恒理想世界住宅10.10都市高效交通工具-地鐵家門(mén)口只有兩條而以F15大河報(bào)迎賓路3號(hào)住宅10.1010月13日，盛妝迎賓F16大河報(bào)開(kāi)祥御龍城住宅10.10城市中心公園地產(chǎn)，錯(cuò)過(guò)再無(wú)1東方今報(bào)康橋金域上郡住宅10.10家是陪伴！