二手房房屋買賣合同范本2024年

?二手房房屋買賣合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋性質(zhì)：__________1.5房屋所有權(quán)證號：__________1.6土地使用權(quán)證號：__________第二條房屋買賣價格2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房款方式：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰、無任何權(quán)屬糾紛、不存在查封、抵押等權(quán)利限制。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。3.4房屋過戶所需的一切費用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等，由____方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價款的______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋買賣總價款______%的違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付購房款______%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________特此證明。注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，避免因權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛。2.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患。乙方在購房時應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，確保自身權(quán)益不受損害。3.房屋過戶：甲乙雙方應(yīng)按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用。4.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)進行友好協(xié)商，協(xié)商不成時可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬問題，乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)解決，否則可以解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，如甲方未履行修復(fù)義務(wù)，乙方可以自行修復(fù)并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費用。3.過戶手續(xù)：如甲乙雙方在過戶過程中遇到問題，可以協(xié)商解決，也可以尋求專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介的協(xié)助。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利歸屬明確，沒有爭議或糾紛。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序，包括辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補守約方的損失。5.爭議解決：指合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：如果乙方是首次購房者，對購房流程不太熟悉。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，提供必要的指導(dǎo)和幫助，確保乙方順利完成購房手續(xù)。補充條款：甲方承諾在合同簽訂后，為乙方提供購房流程的咨詢服務(wù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等相關(guān)事宜的指導(dǎo)和協(xié)助。2.場合：如果乙方計劃購買房屋用于投資出租，希望了解房屋租賃的相關(guān)事宜。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋租賃市場的現(xiàn)狀和建議，幫助乙方更好地進行投資決策。補充條款：甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求，提供該地區(qū)房屋租賃市場的基本情況，包括租賃價格、市場需求等信息，以便乙方做出投資決策。3.場合：如果房屋位于老舊小區(qū)，可能存在設(shè)施老化問題。補充條款：甲方應(yīng)保證房屋的基本設(shè)施在交付時能夠正常使用，并說明可能需要維修的設(shè)施。補充條款：甲方承諾，在房屋交付前，將對房屋內(nèi)的基本設(shè)施（如水電、暖氣等）進行全面檢查，確保其正常運作。如有設(shè)施老化需要維修，甲方將提前通知乙方。4.場合：如果乙方有特殊生活習(xí)慣，比如寵物飼養(yǎng)。補充條款：雙方應(yīng)協(xié)商是否允許在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，并在合同中明確約定。補充條款：乙方有權(quán)在征得甲方同意的情況下，在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。雙方應(yīng)共同商定飼養(yǎng)寵物的種類、數(shù)量以及相應(yīng)的管理措施。合同所需附件列表