房地產(chǎn)買賣居間合同2024年

?房地產(chǎn)買賣居間合同2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（居間方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________，建筑面積為______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為______，土地使用權(quán)年限為______年，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。1.2甲方保證所出售房地產(chǎn)不存在抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵，并保證在合同約定的交易時間內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)。二、居間服務2.1乙方作為甲、丙雙方的居間方，負責為甲、丙雙方提供房地產(chǎn)買賣的居間服務，包括但不限于房地產(chǎn)信息查詢、交易咨詢、合同起草、過戶手續(xù)辦理等。2.2乙方應保證所提供的信息真實、準確、完整，不得故意隱瞞房地產(chǎn)的實際情況。2.3乙方應在甲、丙雙方達成房地產(chǎn)交易意向后，及時協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶等手續(xù)。三、交易價格及支付方式3.1甲方與丙方協(xié)商確定的房地產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。3.2丙方支付購房款的方式為：______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）。3.3丙方應在合同簽訂后______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。四、居間費用4.1乙方為甲、丙雙方提供居間服務，甲、丙雙方應支付乙方居間費用。4.2居間費用為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。4.3甲、丙雙方應在合同簽訂后______日內(nèi)，將居間費用支付至乙方指定的銀行賬戶。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2違約金為合同總金額的______%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（居間方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________日期：__________丙方（購買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________特此證明，本合同為甲、乙、丙三方真實意愿的表示，具有法律效力。注意事項：1.合同主體確認：甲、乙、丙三方應確保合同上的名稱、身份證號、通訊地址和聯(lián)系電話等信息準確無誤，以免影響合同效力和后續(xù)的履行。2.房地產(chǎn)權(quán)屬核實：甲方應確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，否則可能構(gòu)成欺詐。3.居間服務內(nèi)容明確：乙方應明確居間服務的具體內(nèi)容和范圍，避免服務不明確引起的履行爭議。4.交易價格及支付方式：甲丙雙方應明確交易價格和支付方式，避免因價格或支付方式引起的履行不能或違約。5.居間費用支付：甲丙雙方應按約定支付居間費用，否則可能構(gòu)成不完全履行。6.違約責任：各方應明確違約責任和違約金的具體數(shù)額，以防止違約時產(chǎn)生的糾紛。7.爭議解決方式：各方應事先約定爭議解決方式，以便在發(fā)生爭議時選擇和解、調(diào)解或訴訟等途徑。解決辦法：1.權(quán)屬不清：如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬不清，應立即停止交易，并要求甲方清除瑕疵后再繼續(xù)交易。2.居間服務爭議：如居間服務內(nèi)容產(chǎn)生爭議，雙方應參照合同條款協(xié)商解決，必要時可提請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。3.支付問題：如支付方式或時間產(chǎn)生爭議，雙方應按照合同約定的方式進行支付，如未能履行，可要求對方承擔遲延履行的違約責任。4.違約責任：一方違約時，另一方應書面通知違約方，并要求其在規(guī)定時間內(nèi)糾正，如不糾正，可按照合同約定要求支付違約金或采取其他補救措施。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：欺詐：指甲方在簽訂合同前隱瞞房地產(chǎn)的真實情況，誤導丙方作出意思表示的行為。履行爭議：指合同各方在履行合同過程中對合同條款的理解或執(zhí)行產(chǎn)生的分歧。履行不能：指因各種原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的情況。違約：指合同一方未按照合同約定履行義務的行為。不完全履行：指合同一方未完全按照合同約定的內(nèi)容履行義務。糾紛：指合同各方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。和解：指合同各方在爭議發(fā)生后通過協(xié)商達成一致，解決爭議。調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，合同各方達成解決爭議的協(xié)議。訴訟：指合同各方將爭議提交法院，通過司法程序解決爭議。鑒定：指由專業(yè)機構(gòu)對合同爭議中的專門性問題進行科學鑒別和判斷。遲延履行：指合同一方未在合同約定的時間內(nèi)履行義務。特殊應用場合與補充條款：1.應用場合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，出售房地產(chǎn)以分配遺產(chǎn)。補充條款：甲乙丙三方同意，在遺產(chǎn)繼承程序完成后，甲方才能正式作為出售方履行合同。在此期間，若遺產(chǎn)分配有任何爭議，應暫停交易直至解決。2.應用場合：丙方計劃購買房地產(chǎn)用于投資出租。補充條款：甲乙丙三方同意，在交易完成后，丙方有權(quán)將房地產(chǎn)用于出租投資。但丙方應保證出租行為符合相關(guān)法律法規(guī)，且不影響房屋質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全。3.應用場合：房地產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人。補充條款：甲乙丙三方同意，甲方須取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意書，否則不得進行買賣交易。共有產(chǎn)權(quán)人的同意書應作為合同附件。4.應用場合：丙方為外籍人士，需辦理額外手續(xù)。補充條款：甲乙丙三方同意，考慮到丙方的特殊身份，丙方需按照我國法律法規(guī)辦理