房地產(chǎn)買賣居間合同2024年

?房地產(chǎn)買賣居間合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（居間方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________，建筑面積為______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為______，土地使用權(quán)年限為______年，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。1.2甲方保證所出售房地產(chǎn)不存在抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵，并保證在合同約定的交易時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。二、居間服務(wù)2.1乙方作為甲、丙雙方的居間方，負(fù)責(zé)為甲、丙雙方提供房地產(chǎn)買賣的居間服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)信息查詢、交易咨詢、合同起草、過(guò)戶手續(xù)辦理等。2.2乙方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞房地產(chǎn)的實(shí)際情況。2.3乙方應(yīng)在甲、丙雙方達(dá)成房地產(chǎn)交易意向后，及時(shí)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過(guò)戶等手續(xù)。三、交易價(jià)格及支付方式3.1甲方與丙方協(xié)商確定的房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。3.2丙方支付購(gòu)房款的方式為：______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）。3.3丙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。四、居間費(fèi)用4.1乙方為甲、丙雙方提供居間服務(wù)，甲、丙雙方應(yīng)支付乙方居間費(fèi)用。4.2居間費(fèi)用為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。4.3甲、丙雙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，將居間費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2違約金為合同總金額的______%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（居間方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________日期：__________丙方（購(gòu)買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________特此證明，本合同為甲、乙、丙三方真實(shí)意愿的表示，具有法律效力。注意事項(xiàng)：1.合同主體確認(rèn)：甲、乙、丙三方應(yīng)確保合同上的名稱、身份證號(hào)、通訊地址和聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無(wú)誤，以免影響合同效力和后續(xù)的履行。2.房地產(chǎn)權(quán)屬核實(shí)：甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵，否則可能構(gòu)成欺詐。3.居間服務(wù)內(nèi)容明確：乙方應(yīng)明確居間服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍，避免服務(wù)不明確引起的履行爭(zhēng)議。4.交易價(jià)格及支付方式：甲丙雙方應(yīng)明確交易價(jià)格和支付方式，避免因價(jià)格或支付方式引起的履行不能或違約。5.居間費(fèi)用支付：甲丙雙方應(yīng)按約定支付居間費(fèi)用，否則可能構(gòu)成不完全履行。6.違約責(zé)任：各方應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金的具體數(shù)額，以防止違約時(shí)產(chǎn)生的糾紛。7.爭(zhēng)議解決方式：各方應(yīng)事先約定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇和解、調(diào)解或訴訟等途徑。解決辦法：1.權(quán)屬不清：如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬不清，應(yīng)立即停止交易，并要求甲方清除瑕疵后再繼續(xù)交易。2.居間服務(wù)爭(zhēng)議：如居間服務(wù)內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)參照合同條款協(xié)商解決，必要時(shí)可提請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。3.支付問(wèn)題：如支付方式或時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行支付，如未能履行，可要求對(duì)方承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任。4.違約責(zé)任：一方違約時(shí)，另一方應(yīng)書面通知違約方，并要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正，如不糾正，可按照合同約定要求支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：欺詐：指甲方在簽訂合同前隱瞞房地產(chǎn)的真實(shí)情況，誤導(dǎo)丙方作出意思表示的行為。履行爭(zhēng)議：指合同各方在履行合同過(guò)程中對(duì)合同條款的理解或執(zhí)行產(chǎn)生的分歧。履行不能：指因各種原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的情況。違約：指合同一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。不完全履行：指合同一方未完全按照合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)。糾紛：指合同各方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。和解：指合同各方在爭(zhēng)議發(fā)生后通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，解決爭(zhēng)議。調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，合同各方達(dá)成解決爭(zhēng)議的協(xié)議。訴訟：指合同各方將爭(zhēng)議提交法院，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。鑒定：指由專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議中的專門性問(wèn)題進(jìn)行科學(xué)鑒別和判斷。遲延履行：指合同一方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，出售房地產(chǎn)以分配遺產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲乙丙三方同意，在遺產(chǎn)繼承程序完成后，甲方才能正式作為出售方履行合同。在此期間，若遺產(chǎn)分配有任何爭(zhēng)議，應(yīng)暫停交易直至解決。2.應(yīng)用場(chǎng)合：丙方計(jì)劃購(gòu)買房地產(chǎn)用于投資出租。補(bǔ)充條款：甲乙丙三方同意，在交易完成后，丙方有權(quán)將房地產(chǎn)用于出租投資。但丙方應(yīng)保證出租行為符合相關(guān)法律法規(guī)，且不影響房屋質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人。補(bǔ)充條款：甲乙丙三方同意，甲方須取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意書，否則不得進(jìn)行買賣交易。共有產(chǎn)權(quán)人的同意書應(yīng)作為合同附件。4.應(yīng)用場(chǎng)合：丙方為外籍人士，需辦理額外手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲乙丙三方同意，考慮到丙方的特殊身份，丙方需按照我國(guó)法律法規(guī)辦理