2024二手廉租房買賣合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方愿意出售位于_______（地址）的二手廉租房一套，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。2.該房屋為二手廉租房，建造時(shí)間為_______年，房屋面積為_______平方米。3.甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。二、購買價(jià)格及支付方式1.乙方向甲方支付購房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.乙方支付購房款的方式為_______期支付，具體支付時(shí)間為：第一期：乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付購房款的_______%；第二期：乙方在_______年_______月_______日前支付購房款的_______%；第三期：乙方在_______年_______月_______日前支付購房款的_______%。3.甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的收款憑證。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。2.交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。3.雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好，如有損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。2.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，如有需要，應(yīng)征得甲方同意。3.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購房款的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：____________乙方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋實(shí)際情況與合同描述不符：解決方案：雙方應(yīng)在中介或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)帶領(lǐng)下實(shí)地查看房屋，確保合同描述與實(shí)際房屋情況一致。如有不符，雙方可協(xié)商修改合同內(nèi)容或解除合同。2.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決方案：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)辦理過戶手續(xù)，如有糾紛，可尋求政府部門或?qū)I(yè)律師的幫助，必要時(shí)可提起訴訟解決。3.房屋支付購房款出現(xiàn)逾期：解決方案：雙方應(yīng)在合同中明確約定逾期支付的違約金比例，逾期一方需支付違約金。若嚴(yán)重逾期導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.房屋交付時(shí)存在損壞或不符合約定：解決方案：甲方應(yīng)在交付前確保房屋及附屬設(shè)施完好，如有損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。如交付時(shí)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢。5.合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素：解決方案：雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.二手廉租房：指已購買并使用的經(jīng)濟(jì)適用住房，價(jià)格相對(duì)較低，滿足基本居住需求的住房。2.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，載明了房屋的所有權(quán)人、房屋位置、面積等信息。3.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用者對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，載明了土地的位置、面積、使用年限等信息。4.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。5.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的二手廉租房買賣。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的二手廉租房買賣。3.任何其他需要明確二手廉租房買賣雙方權(quán)利義務(wù)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.房屋驗(yàn)收條款：詳細(xì)說明房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，以及驗(yàn)收不合格時(shí)的處理方式。2.房屋維修責(zé)任條款：明確房屋在交付后出現(xiàn)問題時(shí)，維修責(zé)任的承擔(dān)方。3.房屋保險(xiǎn)條款：規(guī)定是否需要為房屋購買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。4.房屋租賃條款：如果房屋在過戶前仍有租賃合同，需明確租賃合同的處理方式。5.房屋抵押條款：如果房屋在出售前已被抵押，需明確抵押權(quán)的處理方式。6.稅費(fèi)承擔(dān)條款：明確房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。7.隱私保護(hù)條款：保證交易過程中雙方的個(gè)人信息和隱私得到保護(hù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.房屋平