校園小區(qū)招租合同范本

校園小區(qū)招租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX大學后勤集團

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX餐飲管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡介：

1.背景

甲方為XX大學后勤集團，負責校園小區(qū)的經(jīng)營管理。校園小區(qū)位于XX大學校園內(nèi)，周邊環(huán)境優(yōu)美，配套設施齊全，是學生和教職工的理想居住地。為提高校園小區(qū)的綜合效益，甲方?jīng)Q定將部分商業(yè)用房對外招租。

乙方為XX餐飲管理有限公司，具備豐富的餐飲行業(yè)經(jīng)驗和良好的商業(yè)信譽。乙方有意租賃甲方校園小區(qū)的商業(yè)用房，開設餐飲店，為校園內(nèi)的師生提供優(yōu)質餐飲服務。

2.前提條件

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方出租校園小區(qū)商業(yè)用房，乙方承租該商業(yè)用房開設餐飲店一事達成一致，特簽訂本合同，以共同遵守。

本合同的簽訂，旨在明確雙方的權利與義務，保障雙方的合法權益，促進雙方的友好合作，共同為XX大學校園內(nèi)的師生提供優(yōu)質的生活服務。

3.關聯(lián)性

本合同涉及甲方出租的商業(yè)用房位于校園小區(qū)內(nèi)，乙方的餐飲業(yè)務將直接服務于校園內(nèi)的師生。因此，本合同的履行與校園小區(qū)的整體環(huán)境、師生的生活質量密切相關。雙方應嚴格遵守合同約定，確保合同的順利履行，共同維護校園小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

4.實際性

本合同是根據(jù)雙方實際情況，結合我國相關法律法規(guī)制定的。合同內(nèi)容具有實際可操作性，旨在確保雙方權益，促進雙方合作。雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，并同意按照合同約定履行各自的權利與義務。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將校園小區(qū)內(nèi)的商業(yè)用房出租給乙方，乙方承租后用于開設餐飲店，為XX大學校園內(nèi)的師生提供餐飲服務。具體內(nèi)容包括：

1.甲方負責提供符合租賃條件的商業(yè)用房，乙方負責租賃并經(jīng)營餐飲業(yè)務；

2.雙方共同維護校園小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，確保師生就餐安全；

3.乙方在合同期內(nèi)享有租賃房屋的使用權，并按照約定向甲方支付租金。

第二條定義

1.商業(yè)用房：指甲方出租給乙方的位于XX大學校園小區(qū)內(nèi)的房屋，用于乙方開設餐飲店；

2.租賃期限：本合同約定的乙方租賃商業(yè)用房的期限；

3.租金：乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃商業(yè)用房的費用；

4.校園小區(qū)：指XX大學校園內(nèi)包含商業(yè)用房、住宅等配套設施的區(qū)域。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的租金；

（2）甲方有權要求乙方按照合同約定用途使用商業(yè)用房；

（3）甲方有權對乙方在租賃期間的經(jīng)營行為進行監(jiān)督管理，確保乙方遵守國家法律法規(guī)和校園管理規(guī)定。

2.義務：

（1）甲方應保證商業(yè)用房的產(chǎn)權清晰，無法律糾紛；

（2）甲方應在合同簽訂后，按約定時間將商業(yè)用房交付給乙方使用；

（3）甲方負責維護商業(yè)用房的主體結構及共用設施的正常使用，確保乙方正常經(jīng)營；

（4）甲方應在租賃期內(nèi)，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，如餐飲經(jīng)營許可證等。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照本合同約定使用商業(yè)用房，開展餐飲業(yè)務；

（2）乙方有權要求甲方按照合同約定提供商業(yè)用房及配套設施；

（3）乙方有權在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租。

2.義務：

（1）乙方應按照本合同約定用途使用商業(yè)用房，不得擅自改變用途；

（2）乙方應在租賃期內(nèi)按時足額支付租金；

（3）乙方負責租賃期間的經(jīng)營管理，確保餐飲服務質量和食品安全；

（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)、校園管理規(guī)定，維護校園小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序；

（5）租賃期滿或合同解除后，乙方應將商業(yè)用房及附屬設施完好無損地歸還甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方租賃甲方商業(yè)用房的租金為每月人民幣XX元，租賃期限內(nèi)的租金總額為XX元。

2.支付方式：乙方通過銀行轉賬方式支付租金，甲方在收到租金后出具相應收據(jù)。

3.支付時間：乙方應在每月的第5個工作日前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年（36個月）。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應在合同生效后10個工作日內(nèi)，將商業(yè)用房交付給乙方；

（2）乙方應在租賃期滿前30天，通知甲方是否續(xù)租；

（3）租賃期滿或合同解除后10個工作日內(nèi)，乙方應將商業(yè)用房及附屬設施完好無損地歸還甲方。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時間交付商業(yè)用房的，應向乙方支付違約金，違約金為一個月租金的20%；

（2）甲方在租賃期內(nèi)擅自變更商業(yè)用房的用途或收回商業(yè)用房的，應向乙方支付違約金，違約金為一個月租金的100%；

（3）甲方未按約定維護商業(yè)用房及共用設施，導致乙方無法正常經(jīng)營的，應減免相應租金，并承擔乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定時間支付租金的，應向甲方支付滯納金，滯納金為應支付租金的千分之五；

（2）乙方擅自改變商業(yè)用房用途或轉租的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金的100%；

（3）乙方未按約定維護租賃期間的經(jīng)營管理，導致食品安全等問題的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（4）租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時間歸還商業(yè)用房及附屬設施的，應向甲方支付違約金，違約金為一個月租金的20%。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除條件：由于不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，受影響方不承擔違約責任。受影響方應采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方指定的地址。若以電子郵件形式發(fā)送，需同時發(fā)送書面文件。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍不改正的；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形的；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同目的無法實現(xiàn)的。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本