貴州2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全模擬試題

貴州20１6年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全模擬試題本卷共分為2大題5０小題,作答時(shí)間為18０分鐘,總分100分,60分及格.一、單項(xiàng)選擇題（共2５題，每題２分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營,依法設(shè)立的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體.?Ａ：營利

B：土地科學(xué)使用

C：收益?Ｄ:人居環(huán)境根本改善

Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是。?Ａ：直線一參謀制

B:分部制?C:矩陣制?D:網(wǎng)絡(luò)制

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、門店可以從半徑為1０0０ｍ以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的左右。?A:３0%?Ｂ:２5％?C:1５%

D:5%

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)４、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法是。?A:預(yù)測

B：控制?C:管理

Ｄ:經(jīng)營?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托５、在中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要在聽話過程中對客戶進(jìn)行恰當(dāng)?shù)靥釂枴?/p>

A:投入式傾聽

Ｂ:系統(tǒng)式傾聽

C:鼓勵(lì)式傾聽?Ｄ：客觀式傾聽?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備６、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與出售人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后,應(yīng)在第一時(shí)間,保障客戶及自身利益。

A:核實(shí)產(chǎn)權(quán)

B:進(jìn)行公證?C：詢問最低銷售價(jià)格?D:收取委托費(fèi)用?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不必一定具備的職業(yè)技術(shù)能力是。

A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定?Ｂ:具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識

Ｃ:掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能

D:有一定的外語水平?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、下列MLS系統(tǒng)的類型中,運(yùn)作形式的交易過程比較規(guī)范,但賣方需支付較多的傭金費(fèi)用。?Ａ：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)?Ｂ:自愿性的MLS系統(tǒng)?C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

D:僅買方代理的MLS系統(tǒng)?Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、商品房銷售管理中，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成.損失的為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少.

Ａ:３0％

Ｂ：3５％

Ｃ:40%?D:55%?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1０、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中,是傳遞信息的媒體,也是信息的表現(xiàn)形式和工具。?A:語言要素

Ｂ：內(nèi)容要素

C:特殊要素?D：載體要素?Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)?1１、在房地產(chǎn)市場細(xì)分依據(jù)中，是最常用的市場細(xì)分依據(jù)。

A:心理因素

Ｂ:人口統(tǒng)計(jì)因素?Ｃ:地理因素?D：購買行為因素?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、我國《物權(quán)法》規(guī)定,嚴(yán)格限制以方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

A:劃撥

Ｂ：出讓

C:租賃

D：代理?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1３、室內(nèi)頂棚的種類中，多用于普通建筑或空間高度受到限制的房間.?Ａ:直接式頂棚?B：懸浮式頂棚?C：平滑式頂棚

Ｄ:階梯式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、城市按照城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu),可分為。?A:單中心城市、多中心城市

B:平原城市、丘陵城市、山地城市

C：塊狀城市、帶狀城市、星狀城市

D:沿海城市、內(nèi)陸城市?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1５、結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。

Ａ:基本完好房屋

B：一般損壞房屋?Ｃ：嚴(yán)重?fù)p壞房屋?D：危險(xiǎn)房屋?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1６、為了降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的發(fā)布成本,在發(fā)布信息時(shí)首先應(yīng)。?A:明確發(fā)布任務(wù)和目標(biāo)?B:決定投入資金的多少?C:選擇信息投放及媒體?Ｄ:注意信息的完整性和準(zhǔn)確性?Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)１7、對于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。

A：地球

Ｂ:整個(gè)人類?C:生物?Ｄ：居住區(qū)?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)針對片區(qū)內(nèi)大學(xué)剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人,制訂較長時(shí)期的營銷戰(zhàn)略,說明該細(xì)分市場具有。?A：贏利性?Ｂ:穩(wěn)定性

Ｃ：可進(jìn)入性

D:可衡量性?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、頂棚又稱天花，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一,表面應(yīng)光潔、美觀,且能起作用,以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。?A：折射?B:反射?C：裝飾

Ｄ:映射?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2０、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的表述中,錯(cuò)誤的是.

A:房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知

B:保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收?Ｃ:施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的,建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?D：保修費(fèi)用由原施工單位承擔(dān)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２1、在城鄉(xiāng)規(guī)劃中，是城市發(fā)展的藍(lán)圖,是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ),是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段。?A：鎮(zhèn)規(guī)劃?B:鄉(xiāng)規(guī)劃

Ｃ：城市規(guī)劃

D:城鎮(zhèn)體系規(guī)劃?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２2、職工個(gè)人住房公積金使用申請個(gè)人住房貸款未辦完手續(xù)的，經(jīng)批準(zhǔn),可以延長5個(gè)工作日,并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。

A:住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人?B:住房公積金管理委員會(huì)負(fù)責(zé)人?C：貸款銀行負(fù)責(zé)人?Ｄ：財(cái)政監(jiān)督負(fù)責(zé)人

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、物業(yè)管理的策劃階段,在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí),建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前日完成.

Ａ:１0

Ｂ：15?C:2８

D:３0?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、目前房源的開拓渠道主要有小業(yè)主和大業(yè)主兩種，在針對小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)勢是目標(biāo)性強(qiáng),會(huì)給周邊居民留下深刻印象。

Ａ:報(bào)紙廣告?Ｂ:路牌廣告

Ｃ:電話訪問

D:門店接待?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2５、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí),必須向土地行政主管部門提出建設(shè)用地預(yù)審申請。

Ａ：建設(shè)單位

Ｂ:承包單位

Ｃ:設(shè)計(jì)單位?Ｄ:施工單位?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共２5題，每題２分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或２個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0。5分)1、《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的建設(shè)目標(biāo)是以為基礎(chǔ)，形成覆蓋房地產(chǎn)行業(yè)所有企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及執(zhí)（從）業(yè)人員的信用檔案系統(tǒng)。

A:房地產(chǎn)電子政務(wù)系統(tǒng)?B:房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)?C：企業(yè)（中介機(jī)構(gòu))經(jīng)營管理系統(tǒng)?D：房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)（學(xué)）會(huì)自律管理系統(tǒng)?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)2、企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法有．

A：量力而行法

Ｂ:銷售百分比法?Ｃ：競爭對等法?D：估價(jià)預(yù)算法

E:目標(biāo)任務(wù)法3、市場營銷環(huán)境的特征包括。?A:客觀性

B：周期性?Ｃ：差異性

D:有限性?E：相關(guān)性４、房地產(chǎn)促銷的目標(biāo)主要包括.

Ａ:提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息?B:進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)價(jià)值?Ｃ：穩(wěn)定銷售

D：建立一種統(tǒng)一的、以客戶為中心的信息發(fā)布模式?Ｅ:增加消費(fèi)者對產(chǎn)品的需求量５、壟斷生產(chǎn)者可以通過價(jià)格來擴(kuò)大利潤。?Ａ：降低?B:差別?Ｃ:提高?D:控制

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信６、市場細(xì)分的方法,通常有等種類。

Ａ：單一標(biāo)準(zhǔn)法

B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法?C:多樣標(biāo)準(zhǔn)法?D:分類標(biāo)準(zhǔn)法

Ｅ：系列標(biāo)準(zhǔn)法7、運(yùn)用媒體的方法進(jìn)行客戶開發(fā)時(shí)需要注意,網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識分子群體，房源信息應(yīng)具有。

A:專業(yè)性?Ｂ:針對性

Ｃ:全面性

D:適用性?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。?Ａ:門店接待

B:溝通有房源的單位

C:上門服務(wù)?Ｄ:媒體廣告

Ｅ：網(wǎng)絡(luò)信息9、可見光污染有。

A：燈光污染?B:紫外光污染

C:眩光污染?Ｄ:視覺污染

E：紅外光污染１0、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有。

A:裝修工程

B：設(shè)備安裝

Ｃ:屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏

Ｄ:電氣系統(tǒng)

E:給排水管道?11、房地產(chǎn)需求中，購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報(bào)的需求稱為需求.

Ａ：投資?B：跟風(fēng)

C：投機(jī)

D:消費(fèi)

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、一個(gè)品牌必須要有自己核心的品牌價(jià)值,也就是。?A：品牌定位

Ｂ:品牌識別

Ｃ：品牌承諾

D：品牌維護(hù)?Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1３、《環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定,因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為年。?Ａ:3?B:5

C：7?Ｄ：9?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、下列房地產(chǎn)中,不得抵押的有。?A:耕地?Ｂ：村辦企業(yè)廠房?C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋?D：宅基地

E:已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)15、申請人申請公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記,一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

Ａ:契稅完稅憑證(原件）?Ｂ:房屋平面圖(原件兩份）

C:房地產(chǎn)買賣合同(原件）

D：公有住房價(jià)格出售計(jì)算表（原件）?Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、物業(yè)管理是與建立社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制要求相適應(yīng)的管理．

A：社會(huì)化

B:多元化

C:法制化

D：專業(yè)化?E:市場化17、常用的采暖方式包括。

A:局部采暖

B:集中采暖?C:區(qū)域供熱?D:分散采暖?E：整體采暖１8、關(guān)于契稅的減免規(guī)定,表述正確的有.

Ａ：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅

Ｂ：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,免稅?C:納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,免稅

D：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免稅?Ｅ：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的,免稅19、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢注意事項(xiàng)的表述有誤的是。

Ａ:房地產(chǎn)價(jià)格咨詢不同于鑒證性的估價(jià)，不強(qiáng)調(diào)公正性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實(shí)現(xiàn)其最大的利益為目標(biāo)

Ｂ:如某宗地塊的轉(zhuǎn)讓方咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以提供給委托方一個(gè)市場價(jià)格,供委托方在交易時(shí)參考?Ｃ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以為委托方提供一些合理的參考意見,比如改善交易條件、把握交易時(shí)機(jī)等?D：與房地產(chǎn)估價(jià)人員不同,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供給委托方的估價(jià)結(jié)果可以更靈活,不一定是一個(gè)確切的值，可以是一個(gè)價(jià)格的區(qū)間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2０、監(jiān)護(hù)主要包括。?A:自愿監(jiān)護(hù)

B：指定監(jiān)護(hù)?Ｃ:法定監(jiān)護(hù)

Ｄ:委托監(jiān)護(hù)?Ｅ:遺囑監(jiān)護(hù)２1、建筑材料的性質(zhì)有。

A：物理性質(zhì)

Ｂ:力學(xué)性質(zhì)

C:耐堿性?D：化學(xué)穩(wěn)定性?E：耐久性２2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》,應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料有.?A:工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明?B:開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書?C：投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資15%以上的證明

D:土地使用權(quán)證書;建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

E：商品房預(yù)售方案2３、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店開設(shè)的工作程序包括?！?/p>

A：組建門店工作團(tuán)隊(duì)?B:開業(yè)準(zhǔn)備?C:區(qū)域選擇?D:店址選擇?E:租賃談判和簽約24、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程有。

A:客戶開拓?B