終止商鋪?zhàn)赓U協(xié)議2024年

終止商鋪?zhàn)赓U協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)現(xiàn)狀與交付條件3.3物業(yè)使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金與支付5.1租金金額5.2支付方式與時(shí)間5.3逾期支付與利息第六章：押金與保證金6.1押金金額與支付6.2保證金用途6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1維護(hù)責(zé)任7.2修繕責(zé)任7.3緊急維修與費(fèi)用第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)要求8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3損失賠償?shù)诰耪拢恨D(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓限制9.2轉(zhuǎn)租條件9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約賠償10.3違約解除第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除條件11.3解除程序與后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁與訴訟12.3法律適用與管轄第十三章：特別條款13.1保密條款13.2不可抗力13.3附加條款第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方（以下簡稱甲方）與承租方（以下簡稱乙方）之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的條款與條件，確保雙方權(quán)利與義務(wù)的明確與履行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間關(guān)于位于______的商鋪?zhàn)赓U事宜，包括但不限于租賃期限、租金、物業(yè)維護(hù)、違約責(zé)任等。1.3合同解釋本合同中所用術(shù)語和條款應(yīng)根據(jù)合同目的和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。任何對合同條款的解釋應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同確認(rèn)。第二章：租賃雙方2.1出租方信息甲方（出租方）：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.2承租方信息乙方（承租方）：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證甲方聲明與保證：a.甲方為該商鋪的合法所有者或有權(quán)出租該商鋪。b.甲方保證在租賃期間內(nèi)，商鋪符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和合同約定的使用條件。乙方聲明與保證：a.乙方有權(quán)簽訂并履行本合同。b.乙方保證按照合同約定使用商鋪，并按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述該商鋪位于______，建筑面積為______平方米，具體位置及描述詳見附件一。3.2物業(yè)現(xiàn)狀與交付條件甲方應(yīng)于租賃開始前將商鋪按照合同約定的狀態(tài)交付給乙方使用。商鋪交付時(shí)，應(yīng)滿足以下條件：a.結(jié)構(gòu)安全，無重大損壞。b.符合當(dāng)?shù)叵?、衛(wèi)生等法律法規(guī)要求。3.3物業(yè)使用限制乙方應(yīng)按照合同約定及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)合理使用商鋪，不得用于非法活動(dòng)或違反合同約定的用途。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為______年，除非雙方另有書面約定，否則租賃期限不得延長。4.3續(xù)租與提前終止a.乙方有權(quán)在租賃期限屆滿前______個(gè)月提出續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同。b.任何一方均可在提前______天書面通知對方的情況下提前終止合同。第五章：租金與支付5.1租金金額租金為每月______元，租金總額為______元。5.2支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶。賬戶信息如下：開戶行：______賬戶名：______賬號(hào)：______5.3逾期支付與利息如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期金額的______%/日支付逾期利息。第六章：押金與保證金6.1押金金額與支付乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付押金______元，押金用于保障甲方的權(quán)益，防止乙方違約。6.2保證金用途保證金可用于抵扣乙方因違反合同條款而產(chǎn)生的違約金、損害賠償?shù)荣M(fèi)用。6.3押金與保證金的退還租賃期滿或合同提前終止后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)退還乙方押金及保證金余額（如有）。第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)維護(hù)和公共設(shè)施的維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維護(hù)。7.2修繕責(zé)任a.甲方負(fù)責(zé)商鋪的定期檢查和必要的修繕工作。b.乙方在使用過程中造成商鋪損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.3緊急維修與費(fèi)用如遇緊急維修情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并進(jìn)行維修。緊急維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非損壞由乙方不當(dāng)使用造成。第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)要求甲方應(yīng)為商鋪投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公共責(zé)任保險(xiǎn)。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助以確保保險(xiǎn)的有效性。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)因商鋪結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的損失風(fēng)險(xiǎn)。乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失風(fēng)險(xiǎn)。8.3損失賠償如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。第九章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)租條件乙方如需轉(zhuǎn)租商鋪，必須事先獲得甲方的書面同意，并確保轉(zhuǎn)租方遵守本合同的所有條款。9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租應(yīng)遵循以下程序：a.提出書面申請。b.獲得對方書面同意。c.簽訂相關(guān)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議。第十章：違約責(zé)任10.1違約定義任何一方未能履行或違反本合同規(guī)定的義務(wù)，均視為違約。10.2違約賠償違約方應(yīng)賠償對方因違約行為而遭受的所有直接損失。10.3違約解除違約方在收到對方書面違約通知后______天內(nèi)未能糾正違約行為的，對方有權(quán)解除合同。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更任何對本合同的變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2合同解除條件除本合同另有規(guī)定外，雙方均可在提前______天書面通知對方的情況下解除合同。11.3解除程序與后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理善后事宜，包括但不限于租金結(jié)算、押金退還等。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。12.2仲裁與訴訟如雙方同意仲裁，應(yīng)選定______仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：特別條款13.1保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密和未公開信息予以保密。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商增加附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：物業(yè)位置及描述物業(yè)位置1.1物業(yè)位于______，具體地址為______，地理位置優(yōu)越，交通便利。1.2物業(yè)周邊環(huán)境包括______，適合商業(yè)活動(dòng)。物業(yè)描述2.1物業(yè)為______層建筑，商鋪位于______層，建筑面積為______平方米。2.2商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)為開放式，層高_(dá)_____米，地面鋪設(shè)______，墻面及天花板維護(hù)良好。2.3商鋪配備有______設(shè)施，包括但不限于______，滿足日常經(jīng)營需求。附件二：租賃物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)交付條件1.1甲方應(yīng)保證商鋪在交付時(shí)結(jié)構(gòu)安全，無重大損壞。1.2商鋪應(yīng)通過消防、衛(wèi)生等相關(guān)部門的檢查，并持有有效證明。交付標(biāo)準(zhǔn)2.1商鋪內(nèi)部應(yīng)清潔、無雜物，墻面、地面及天花板應(yīng)保持完好無損。2.2商鋪應(yīng)配備完整的照明、空調(diào)、安全監(jiān)控等系統(tǒng)，并確保其正常運(yùn)行。附件三：租金及支付方式租金明細(xì)1.1租金金額為每月______元，全年租金總額為______元。1.2租金包含物業(yè)管理費(fèi)、公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)等，具體明細(xì)如下：______。支付方式2.1乙方應(yīng)于每月的第______日前，將租金支付至甲方指定賬戶。2.2甲方指定賬戶信息為：開戶行______，賬戶名______，賬號(hào)______。附件四：押金及保證金押金金額1.1乙方應(yīng)于簽訂合同時(shí)支付押金______元，作為履行合同的保證。保證金使用2.1保證金可用于抵扣乙方因違反合同條款而產(chǎn)生的違約金、損害賠償?shù)荣M(fèi)用。退還條件3.1租賃期滿或合同提前終止后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)退還乙方押金及保證金余額（如有）。附件五：物業(yè)維護(hù)與修繕維護(hù)責(zé)任1.1甲方負(fù)責(zé)商鋪結(jié)構(gòu)的定期檢查和必要的修繕工作。1.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔工作。修繕程序2.1如商鋪需要修繕，乙方應(yīng)提前______天通知甲方，并說明修繕需求。2.2甲方應(yīng)在接到通知后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在______天內(nèi)完成修繕工作。附件六：保險(xiǎn)要求保險(xiǎn)種類1.1甲方應(yīng)為商鋪投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于______元。1.2甲方還應(yīng)投保公共責(zé)任保險(xiǎn)，以覆蓋可能的第三方索賠。保險(xiǎn)證明2.1甲方應(yīng)在簽訂合同時(shí)提供有效的保險(xiǎn)單復(fù)印件，并在保險(xiǎn)到期前______天更新保險(xiǎn)證明。附件七：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓限制1.1甲方在租賃期間如需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前______天書面通知乙方，并取得乙方的同意。轉(zhuǎn)租條件2.1乙方如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前______天書面通知甲方，并取得甲方的同意。附件八：違約責(zé)任違約定義1.1任何一方未能履行或違反本合同規(guī)定的義務(wù)，均視為違約。違約賠償2.1違約方應(yīng)賠償對方因違約行為而遭受的所有直接損失。附件九：合同變更與解除變更程序1.1任何對本合同的變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除條件2.1雙方均可在提前______天書面通知對方的情況下解除合同。附件十：爭議解決協(xié)商解決1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。仲裁或訴訟2.1如協(xié)商不成，雙方可提交至甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。附件十一：特別條款保密條款1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密和未公開信息予以保密。不可抗力2.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明。附件十二：合同簽署簽署方1.1甲方（出租方）：______1.2乙方（承租方）：______簽署時(shí)間2.1本合同于______年______月______日簽署。簽署地點(diǎn)3.1本合同的簽署地點(diǎn)為______。以上附件條款及說明是對主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在明確雙方在租賃過程中的具體權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。所有附件均應(yīng)作為合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與合同正文具有同等法律效力：附件一：物業(yè)位置及描述附件二：租賃物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)附件三：租金及支付方式附件四：押金及保證金附件五：物業(yè)維護(hù)與修繕附件六：保險(xiǎn)要求附件七：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租附件八：違約責(zé)任附件九：合同變更與解除附件十：爭議解決附件十一：特別條款附件十二：合同簽署二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)。未經(jīng)甲方同意擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)。違反合同中關(guān)于轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的規(guī)定。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密或未公開信息。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由雙方協(xié)商確定或依法院、仲裁機(jī)構(gòu)的裁決為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。轉(zhuǎn)讓：指甲方將合同權(quán)利和義務(wù)的全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。轉(zhuǎn)租：指乙方將租賃物業(yè)的全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方的行為。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭議提交至甲方所在地仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋