購房合同范本博客

購房合同范本博客1.甲方（買方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0571-XXXXXXX

2.乙方（賣方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0571-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方有意購買乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的住宅物業(yè)，乙方同意出售該物業(yè)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方向乙方購買該住宅物業(yè)的相關事宜，達成如下合同：

一、背景及前提條件

1.1乙方為XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有合法的開發(fā)資質，并已取得相關政府部門的批準，開發(fā)建設了包括住宅、商業(yè)、配套設施等在內的房地產(chǎn)項目。

1.2甲方有意購買乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的住宅物業(yè)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成購房意向。

1.3雙方同意按照本合同的約定，甲方向乙方支付購房款，乙方將符合約定條件的住宅物業(yè)過戶至甲方名下。

二、雙方聲明與保證

2.1甲方聲明與保證：

（1）甲方具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本合同；

（2）甲方購買該住宅物業(yè)的資金來源合法，不存在任何法律、法規(guī)、政策禁止或限制的情形；

（3）甲方在簽署本合同時，已充分了解并認可乙方開發(fā)的住宅物業(yè)及相關情況。

2.2乙方聲明與保證：

（1）乙方具備合法的開發(fā)資質，有權出售本合同項下的住宅物業(yè)；

（2）乙方出售的住宅物業(yè)符合國家及地方關于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，不存在任何權利瑕疵；

（3）乙方在簽署本合同時，已向甲方如實告知住宅物業(yè)的實際情況。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，以下各章節(jié)將詳細闡述雙方的權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等具體事宜。雙方在充分了解本合同內容的基礎上，簽署本合同，共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的住宅物業(yè)。具體內容包括：甲方支付購房款，乙方將住宅物業(yè)過戶至甲方名下，并確保住宅物業(yè)符合約定的交付條件。合同范圍涵蓋住宅物業(yè)的銷售、過戶、交付以及相關的售后服務等。

第二條定義

1.住宅物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，由乙方開發(fā)建設，甲方擬購買的房地產(chǎn)項目中的住宅單元。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的購買住宅物業(yè)的全部款項。

3.過戶：指甲方將住宅物業(yè)的所有權及相關權益從乙方名下轉移到甲方名下的法律行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定向乙方支付購房款，并要求乙方按照約定時間、條件交付住宅物業(yè)；

（2）甲方應按時足額支付購房款，如有遲延，甲方需按照約定承擔違約責任；

（3）甲方在購買住宅物業(yè)過程中，應配合乙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于過戶手續(xù)、貸款手續(xù)等；

（4）甲方有權要求乙方提供住宅物業(yè)的真實、完整信息，包括但不限于房屋質量、配套設施等；

（5）甲方在接收住宅物業(yè)時，有權對物業(yè)進行驗收，要求乙方解決存在的問題。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定收取甲方支付的購房款；

（2）乙方應在約定時間內，將符合約定條件的住宅物業(yè)過戶至甲方名下；

（3）乙方應確保住宅物業(yè)符合國家及地方關于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，不存在任何權利瑕疵；

（4）乙方應在交付住宅物業(yè)前，向甲方提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等；

（5）乙方應承擔住宅物業(yè)交付后的售后服務，解決甲方在使用過程中遇到的問題；

（6）乙方在合同履行過程中，如遇到不可抗力因素，應立即通知甲方，并采取積極措施減輕損失。

本合同項下的雙方權利與義務，旨在確保雙方在合同履行過程中的權益得到保障。雙方應嚴格按照約定履行合同，共同維護雙方的合法權益。

第四條價格與支付條件

甲方向乙方購買住宅物業(yè)的總價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），以下簡稱為“購房款”。支付方式如下：

1.甲方應按照以下付款計劃向乙方支付購房款：

a)簽署本合同之日起7個工作日內，支付購房款的50%；

b)乙方辦理完畢住宅物業(yè)過戶手續(xù)后7個工作日內，支付購房款的剩余50%。

2.甲方支付購房款的方式可以為現(xiàn)金、銀行轉賬等合法支付方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應在合同生效后30個工作日內，完成住宅物業(yè)的過戶手續(xù)。

3.甲方應在乙方完成過戶手續(xù)后7個工作日內支付剩余購房款。

4.乙方應在甲方支付完畢購房款后15個工作日內，將住宅物業(yè)交付給甲方。

第六條違約責任

1.甲方違約：

a)如甲方未按照約定時間支付購房款，乙方有權要求甲方支付遲延履行的違約金，違約金金額為遲延支付款項的千分之五每日；

b)如甲方在合同有效期內單方面解除合同，應向乙方支付購房款總額20%的違約金；

c)如甲方未按照約定接受住宅物業(yè)，乙方有權解除合同，甲方應支付乙方購房款總額10%的違約金。

2.乙方違約：

a)如乙方未按照約定時間辦理住宅物業(yè)過戶手續(xù)，甲方有權要求乙方支付遲延履行的違約金，違約金金額為遲延過戶款項的千分之五每日；

b)如乙方未按照約定交付住宅物業(yè)，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的10%；

c)如乙方提供的住宅物業(yè)存在質量問題或權利瑕疵，乙方應承擔修復或賠償責任；

d)如因乙方原因導致合同解除，乙方應在合同解除后15個工作日內退還甲方已支付的購房款，并支付相當于購房款總額10%的違約金。

雙方應嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況所導致的雙方無法履行或部分履行本合同的情形。這些情況包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情形時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力情形持續(xù)期間，受影響方的合同履行期限將相應順延，雙方互不承擔遲延履行責任。

3.受不可抗力影響的一方應采取合理措施減輕損失，并在不可抗力情形消除后及時恢復合同履行。如不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

2.若調解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.如果雙方未在爭議發(fā)生后30日內共同選擇仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則由雙方按照責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方。通過快遞或專人送遞的，以簽收時間為準；通過掛號信方式送達的，以郵戳時間為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除本合同：

a)雙方協(xié)商一致解除合同；

b)不可抗力導致合同無法履行；

c)對方嚴重違反本合同，導致合同無法繼續(xù)履行；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前的權利和義務，也不影響雙方依法應承擔的責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律