2024經(jīng)營(yíng)權(quán)物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同（律師版）

?合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（受讓方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并且愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該經(jīng)營(yíng)權(quán)并按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其位于__________的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理、收益權(quán)、使用權(quán)等。1.2乙方接受甲方的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓，并愿意按照本合同的約定行使經(jīng)營(yíng)權(quán)。第二條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營(yíng)管理3.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，合法、合規(guī)地進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，確保物業(yè)的安全、秩序、環(huán)境等。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)稅費(fèi)、費(fèi)用等，包括但不限于物業(yè)稅費(fèi)、員工工資、水電費(fèi)等。第四條合同的變更和終止4.1任何一方不得擅自變更或解除本合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2在合同有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方未履行或未完全履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.經(jīng)營(yíng)權(quán)確認(rèn)：確保甲方具備合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)，且沒(méi)有權(quán)利瑕疵。解決辦法是，乙方應(yīng)在簽訂合同前，要求甲方提供相關(guān)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、使用權(quán)證明等，并進(jìn)行核實(shí)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式的明確：雙方應(yīng)明確約定經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，避免后續(xù)因價(jià)格或支付方式問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。解決辦法是，在本合同中詳細(xì)列明價(jià)格和支付條款，包括支付時(shí)間、支付方式等。3.經(jīng)營(yíng)權(quán)的經(jīng)營(yíng)管理：乙方應(yīng)合法、合規(guī)地進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，確保物業(yè)的安全、秩序、環(huán)境等。解決辦法是，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)管理方案，并報(bào)甲方審批，按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.稅費(fèi)、費(fèi)用承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)稅費(fèi)、費(fèi)用等。解決辦法是，在本合同中明確約定乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)稅費(fèi)、員工工資、水電費(fèi)等。5.合同變更和終止：任何一方不得擅自變更或解除本合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。解決辦法是，雙方在變更或解除合應(yīng)當(dāng)充分溝通，確保協(xié)商結(jié)果公正、合理。法律名詞及名詞解釋：1.經(jīng)營(yíng)權(quán)：指依法對(duì)某一物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利，包括但不限于收益權(quán)、使用權(quán)等。2.物業(yè)：指本合同約定的經(jīng)營(yíng)權(quán)所涉及的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和周邊配套設(shè)施。3.轉(zhuǎn)讓方：指本合同中擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)的甲方。4.受讓方：指本合同中接受經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的乙方。5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指乙方應(yīng)支付給甲方的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓款。6.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)。7.違約責(zé)任：指一方未履行或未完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移：當(dāng)物業(yè)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方時(shí)，需要本合同來(lái)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更：當(dāng)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)需要變更時(shí)，本合同可作為雙方合作的法律依據(jù)。3.投資合作：當(dāng)雙方就物業(yè)的投資合作達(dá)成一致時(shí)，本合同可作為投資合作的基礎(chǔ)文件。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施、設(shè)備、租賃情況等。2.經(jīng)營(yíng)范圍限定：明確乙方經(jīng)營(yíng)的范圍，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。3.違約責(zé)任的具體規(guī)定：詳細(xì)列出違約行為的界定和違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。4.保密條款：要求雙方對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)商業(yè)信息保密，防止泄露。5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：明確雙方對(duì)物業(yè)內(nèi)外的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)責(zé)任和義務(wù)。6.保險(xiǎn)責(zé)任：規(guī)定雙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型和要求，以及保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)的責(zé)任劃分。附件列表：1.甲方擁有的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明文件復(fù)印件。2.物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)和政策文件