2024前期物業(yè)服務(wù)合同(參考)

?合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于____________________（具體地址），占地面積約為_(kāi)___________________平方米，建筑面積約為_(kāi)___________________平方米。1.2物業(yè)類型為_(kāi)___________________。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用場(chǎng)地的清潔、綠化和養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)的安全防范；（6）物業(yè)的消防管理；（7）物業(yè)的檔案管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保物業(yè)的安全、舒適、環(huán)保和節(jié)能。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___________________元/月·平方米（大寫(xiě)：____________________元整），按建筑面積計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為_(kāi)___________________。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為每月____________________日前。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___________________個(gè)月。4.2合同期滿前____________________個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按違約程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并按逾期支付金額的____________________%計(jì)收滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的明確性：雙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的具體明確，以免日后發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法是詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、綠化、安全等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合理性：雙方應(yīng)合理確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確保費(fèi)用與服務(wù)質(zhì)量相匹配。解決辦法是通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和參考同類物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用，共同商定合理的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)期限的合理性：雙方應(yīng)合理約定物業(yè)服務(wù)期限，以便于雙方在合同到期前有足夠的時(shí)間進(jìn)行續(xù)簽或重新簽訂合同。解決辦法是根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況和雙方需求，合理確定服務(wù)期限。4.違約責(zé)任的明確性：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以便在違約行為發(fā)生時(shí)有法可依。解決辦法是在合同中明確違約責(zé)任的具體條款，包括違約行為的界定和違約責(zé)任的承擔(dān)方式。5.爭(zhēng)議解決的途徑：雙方應(yīng)事先約定爭(zhēng)議解決途徑，以避免在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)無(wú)從下手。解決辦法是在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.物權(quán)法：是調(diào)整物與人之間權(quán)利關(guān)系的法律法規(guī)，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的規(guī)定。2.合同法：是調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律法規(guī)，包括合同的訂立、履行、變更、解除和違約責(zé)任等方面的規(guī)定。3.物業(yè)管理：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以維護(hù)物業(yè)的正常使用和價(jià)值。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是指業(yè)主為享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，按照約定支付的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)一定的法律程序和方法，使?fàn)幾h得到解決的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于物業(yè)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的前期物業(yè)管理服務(wù)合同。3.適用于業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司之間的前期物業(yè)管理服務(wù)合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)驗(yàn)收條款：補(bǔ)充雙方在物業(yè)交付使用時(shí)的驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)改造維修條款：補(bǔ)充雙方在物業(yè)改造維修方面的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。3.保險(xiǎn)條款：補(bǔ)充雙方對(duì)物業(yè)保險(xiǎn)的要求和責(zé)任，以及保險(xiǎn)理賠的程序。4.緊急事件應(yīng)對(duì)條款：補(bǔ)充雙方在處理突發(fā)事件和緊急情況時(shí)的責(zé)任和義務(wù)。5.鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)條款：補(bǔ)充雙方在處理鄰里關(guān)系和糾紛時(shí)的責(zé)任和義務(wù)。附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)介紹物業(yè)的地理位置、規(guī)模、設(shè)施等情況。2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和要求。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和支付時(shí)間等信息。4.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明：證明乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。5.業(yè)主委員會(huì)成立文件：證明甲方業(yè)主委員會(huì)的成立和合法性。6.物業(yè)交付使用通知書(shū)：通知雙方物業(yè)已達(dá)到交付使用條件，雙方可開(kāi)始履