小區(qū)維修合同范本

小區(qū)維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：中華人民共和國(guó)境內(nèi)通信地址（以下稱“甲方地址”）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX維修工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：中華人民共和國(guó)境內(nèi)通信地址（以下稱“乙方地址”）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及設(shè)施的維護(hù)與管理；鑒于乙方具備專業(yè)的維修資質(zhì)和技術(shù)實(shí)力，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的小區(qū)維修服務(wù)；雙方為維護(hù)小區(qū)的正常運(yùn)行，保障業(yè)主的生活品質(zhì)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同內(nèi)容。

一、背景與前提條件

1.甲方負(fù)責(zé)管理的小區(qū)，因長(zhǎng)時(shí)間使用，部分公共設(shè)施及區(qū)域出現(xiàn)老化、損壞等問(wèn)題，需定期進(jìn)行維修保養(yǎng)。

2.乙方作為專業(yè)維修公司，具備為甲方提供維修服務(wù)的能力，且在業(yè)界享有良好的口碑。

3.雙方同意按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同。

二、合作范圍

1.甲方委托乙方進(jìn)行小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、綠化設(shè)施等。

2.乙方根據(jù)甲方需求，提供專業(yè)的維修方案、技術(shù)支持和人員配置，確保維修質(zhì)量。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十二、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。希望雙方嚴(yán)格遵守合同約定，共同為XX小區(qū)的維修工作貢獻(xiàn)力量。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保甲方委托的小區(qū)公共設(shè)施得到專業(yè)、高效的維修與養(yǎng)護(hù)，以保障小區(qū)的正常運(yùn)行和業(yè)主的生活品質(zhì)。具體內(nèi)容包括但不限于以下范圍：

1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、綠化設(shè)施等公共區(qū)域及設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。

2.乙方根據(jù)甲方需求，提供維修方案、技術(shù)支持和人員配置，確保維修質(zhì)量。

3.乙方在合同有效期內(nèi)，對(duì)突發(fā)性的設(shè)施故障提供及時(shí)搶修服務(wù)。

第二條定義

1.小區(qū)公共設(shè)施：指甲方負(fù)責(zé)管理的小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、綠化設(shè)施等。

2.維修服務(wù)：指甲方根據(jù)本合同約定，委托乙方提供的公共設(shè)施檢查、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。

3.突發(fā)性故障：指在合同有效期內(nèi)，小區(qū)公共設(shè)施出現(xiàn)的非計(jì)劃性、緊急性的故障。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作質(zhì)量，并對(duì)維修服務(wù)提出合理要求。

b.甲方應(yīng)向乙方提供維修所需的資料、數(shù)據(jù)和現(xiàn)場(chǎng)條件，確保乙方順利開(kāi)展工作。

c.甲方按照合同約定支付維修費(fèi)用，如有遲延，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

d.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主，確保乙方在維修過(guò)程中不受干擾。

e.甲方在合同有效期內(nèi)，如需變更維修范圍或內(nèi)容，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a.乙方有權(quán)根據(jù)維修工作的實(shí)際需要，向甲方提出合理的工作要求和支持需求。

b.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專業(yè)的維修服務(wù)。

c.乙方負(fù)責(zé)維修過(guò)程中的安全管理和質(zhì)量控制，確保維修質(zhì)量滿足甲方需求。

d.乙方在接到甲方通知后，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)突發(fā)性故障，提供搶修服務(wù)。

e.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修工作進(jìn)展，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

f.乙方在合同有效期內(nèi)，不得擅自將維修工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。

g.乙方應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，尊重業(yè)主的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方經(jīng)協(xié)商，確定本合同項(xiàng)下的維修服務(wù)費(fèi)用為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整）。該費(fèi)用包括但不限于維修材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等。

2.支付方式：甲方采用轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付維修費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方首期維修費(fèi)用，后續(xù)費(fèi)用按照實(shí)際完成維修項(xiàng)目的進(jìn)度支付。每次支付時(shí)間為乙方提交維修進(jìn)度報(bào)告后的5個(gè)工作日內(nèi)。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付首期維修費(fèi)用。

b.乙方按照維修計(jì)劃，在每個(gè)階段完成后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交維修進(jìn)度報(bào)告。

c.合同到期或維修工作全部完成后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余維修費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a.若甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額0.5%的違約金。

b.若甲方未履行協(xié)助乙方維修工作的義務(wù)，導(dǎo)致維修工作無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

c.若甲方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

a.若乙方未按合同約定提供維修服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)完成維修工作，并支付違約金，違約金為維修服務(wù)費(fèi)用的5%。

b.若乙方提供的維修服務(wù)質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工，直至滿足合同要求，并支付甲方相應(yīng)的違約金，違約金為維修服務(wù)費(fèi)用的5%。

c.若乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包維修工作，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

d.若乙方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

a.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

b.在不可抗力事件影響期間，受影響一方部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

c.受影響一方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同履行。

d.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行已無(wú)意義的，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.雙方在仲裁過(guò)程中，應(yīng)遵守仲裁程序和仲裁委員會(huì)的決定。

5.若任何一方未按照仲裁裁決履行義務(wù)，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地點(diǎn)為甲乙雙方各自注冊(cè)地址或合同約定的通信地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

a.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)90天。

b.對(duì)方嚴(yán)重違約，且未在指定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施。

c.雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按以下原則處理：

a.乙方應(yīng)按甲方要求，將已維修部分的施工資料、圖紙等移交給甲方。

b.甲方按合同約定支付乙方已履行部分的維修費(fèi)用。

5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充