吐魯番土地流轉(zhuǎn)合同范本

吐魯番土地流轉(zhuǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：吐魯番市陽光農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

地址：吐魯番市高昌區(qū)光明路128號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0995-xxxxxxx

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：吐魯番市綠源農(nóng)業(yè)科技有限公司

地址：吐魯番市示范區(qū)創(chuàng)業(yè)大道369號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0995-xxxxxxx

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于吐魯番市的優(yōu)質(zhì)土地資源，愿意將該土地進行流轉(zhuǎn)，以提高土地利用率，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；乙方作為專業(yè)的農(nóng)業(yè)科技公司，具有豐富的土地經(jīng)營和管理經(jīng)驗，有意承租甲方的土地進行農(nóng)業(yè)種植。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就土地流轉(zhuǎn)事宜達成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方合法擁有合同所涉土地的使用權(quán)，且該土地符合國家土地流轉(zhuǎn)政策的相關(guān)規(guī)定。

2.乙方具備農(nóng)業(yè)種植、管理、技術(shù)研發(fā)等方面的專業(yè)能力，能夠確保土地的高效利用。

3.雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，簽訂本土地流轉(zhuǎn)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同目的

甲方同意將土地出租給乙方，乙方承租土地后，負責土地的種植、管理和經(jīng)營，提高土地產(chǎn)出，實現(xiàn)雙方共贏。

三、合同期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為10年，自2023年1月1日至2032年12月31日。

四、土地范圍與用途

1.土地范圍：具體土地范圍以甲方提供的土地使用證為準。

2.土地用途：乙方承租土地主要用于農(nóng)業(yè)種植、技術(shù)研發(fā)和農(nóng)業(yè)觀光等，不得擅自改變土地用途。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取土地租金。

（2）甲方應保證所出租土地符合國家土地流轉(zhuǎn)政策，不存在權(quán)屬爭議。

（3）甲方應協(xié)助乙方辦理土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用土地，進行農(nóng)業(yè)種植和經(jīng)營。

（2）乙方應按照合同約定支付土地租金。

（3）乙方應合理利用土地資源，保護生態(tài)環(huán)境，確保土地可持續(xù)發(fā)展。

（4）乙方應遵守國家有關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。

六、價格與支付條件

1.土地租金：雙方約定，乙方每年向甲方支付土地租金人民幣50萬元。

2.支付方式：乙方應在每年1月1日前，將當年土地租金支付給甲方。

七、履行期限

1.乙方自合同生效之日起，按照約定用途使用土地。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

八、違約責任

1.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

2.甲方未按約定提供土地或提供土地不符合合同約定，應退還乙方已支付的土地租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.乙方未按約定支付土地租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

九、不可抗力

1.因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

十、爭議解決

雙方因履行合同發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

十一、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二、附則

本合同附件包括但不限于：

1.甲方提供的土地使用證復印件。

2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復印件。

3.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）。

4.其他與合同有關(guān)的文件和資料。

十三、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

甲方代表（簽名）：

乙方代表（簽名）：

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將所擁有的土地出租給乙方，由乙方進行農(nóng)業(yè)種植、經(jīng)營和管理，實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。具體內(nèi)容包括：

1.土地流轉(zhuǎn)：甲方將土地出租給乙方，乙方按照約定用途進行農(nóng)業(yè)種植和經(jīng)營。

2.技術(shù)研發(fā)：乙方有權(quán)在承租土地上開展農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益。

3.農(nóng)業(yè)觀光：乙方可在承租土地上發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光項目，提升土地綜合價值。

第二條定義

1.土地流轉(zhuǎn)：指甲方將土地使用權(quán)出租給乙方，乙方按照約定用途使用土地的行為。

2.農(nóng)業(yè)種植：指甲方土地上進行的農(nóng)作物種植活動。

3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取土地租金。

（2）甲方應保證出租土地符合國家土地流轉(zhuǎn)政策，無權(quán)屬爭議。

（3）甲方應協(xié)助乙方辦理土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。

（4）甲方有權(quán)對乙方使用土地情況進行監(jiān)督，確保乙方合理利用土地資源。

（5）甲方應在合同期內(nèi)保持土地權(quán)屬清晰，不得擅自變更土地用途。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用土地，進行農(nóng)業(yè)種植、經(jīng)營和管理。

（2）乙方應按照合同約定支付土地租金，并承擔土地使用過程中的稅費。

（3）乙方應合理利用土地資源，保護生態(tài)環(huán)境，確保土地可持續(xù)發(fā)展。

（4）乙方應遵守國家有關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。

（5）乙方有權(quán)在承租土地上開展農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)，提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益。

（6）乙方有權(quán)在承租土地上發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光項目，提高土地綜合價值。

（7）乙方應承擔土地使用過程中的安全生產(chǎn)責任，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安全。

（8）合同到期或提前終止時，乙方應將土地恢復原狀，并按照甲方要求辦理土地交接手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.土地租金：乙方每年向甲方支付土地租金人民幣50萬元。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地租金。

3.支付時間：乙方應在每年1月1日前，將當年土地租金支付給甲方。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收千分之五的滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為10年，自2023年1月1日至2032年12月31日。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）每年1月1日前，乙方支付當年土地租金。

（2）合同到期前3個月，雙方協(xié)商是否續(xù)約。

第六條違約責任

1.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

2.違約情形及后果：

（1）甲方未按約定提供土地或提供土地不符合合同約定，應退還乙方已支付的土地租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）乙方未按約定支付土地租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金金額為逾期未支付租金的20%。

（3）乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金金額為當年土地租金的20%。

（4）雙方因不可抗力原因?qū)е聼o法履行合同，互不承擔違約責任。

（5）除不可抗力因素外，任何一方提前解除合同，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金金額為剩余合同期內(nèi)土地租金的20%。

（6）雙方在合同履行過程中，如發(fā)生其他違約行為，按照國家有關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況所導致的事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、干旱等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。

3.不可抗力事件發(fā)生后的責任免除：

（1）受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起15日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明。

（2）雙方在收到不可抗力事件證明后，應立即協(xié)商解決合同履行問題。如雙方同意，可對合同內(nèi)容進行相應調(diào)整。

（3）在不可抗力事件影響期間，受影響的一方不承擔違約責任。但應盡力采取措施減輕損失，否則，可能需對擴大的損失承擔責任。

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應恢復合同履行。如受影響的一方無法履行合同，另一方有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方因履行合同發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同，除非人民法院另有判決。

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用，按照人民法院的判決或雙方協(xié)商分擔。

5.爭議解決期間，雙方應保持溝通，積極尋求解決方案，避免損失擴大。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就合同履行過程中的相關(guān)事宜，應以書面形式進行通知。通知送達對方指定地址即為有效。

2.合同變更：雙方同意變更合同時，應簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)約的，合同自動終止。

（2）雙方達成一致，提前終止合同的，應簽訂書面終止協(xié)議。

（3）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。

（4）不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商終止合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按合同約定辦理交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費用。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）甲方提供的土地使用證復印