房地產(chǎn)開發(fā)意向書2024年

?房地產(chǎn)開發(fā)意向書2024年合同編號：__________鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方具備投資實力，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房地產(chǎn)開發(fā)項目達成如下意向，特訂立本意向書。第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目規(guī)模：_______1.4項目性質(zhì)：_______1.5項目用途：_______第二條合作方式2.1甲方負責項目的開發(fā)建設(shè)、銷售及后期運營管理工作。2.2乙方負責提供項目所需的投資資金。2.3甲乙雙方按照本意向書的約定分享項目收益，承擔項目風(fēng)險。第三條投資金額及用途3.1乙方同意向甲方投資人民幣_______元（大寫：_______元整），作為項目開發(fā)資金。3.2投資資金的具體用途包括但不限于：土地購置、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、設(shè)備采購、營銷推廣等。第四條投資回報及收益分配4.1甲方承諾按照項目實際收益向乙方支付投資回報。4.2投資回報的具體計算方式為：_______4.3項目收益分配原則：_______4.4甲方應(yīng)在項目收益實現(xiàn)后_______個工作日內(nèi)，按照約定向乙方支付投資回報。第五條項目管理5.1甲方負責組建項目管理團隊，全面負責項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及運營管理工作。5.2乙方有權(quán)對項目進展情況進行了解，甲方應(yīng)定期向乙方報告項目情況。5.3甲方在項目開發(fā)過程中，如需對項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等方面進行調(diào)整，應(yīng)事先征得乙方同意。第六條風(fēng)險承擔6.1甲乙雙方共同承擔項目開發(fā)過程中的風(fēng)險。6.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行，甲乙雙方應(yīng)按照實際情況協(xié)商解決。第七條違約責任7.1任何一方違反本意向書的規(guī)定，導(dǎo)致項目無法正常進行的，應(yīng)承擔違約責任。7.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：_______7.3除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的其他損失。第八條爭議解決8.1本意向書在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本意向書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本意向書未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。9.3本意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______乙方（蓋章）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______注意事項：1.確保合同主體資格合法：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的主體資格，確保其具備簽訂和履行合同的法定能力。1.合同條款的明確性：確保合同中的條款明確、具體，避免含糊不清的表述。1.合同主體：指參與合同關(guān)系的當事人，即具有權(quán)利能力和行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的公民、法人或其他組織。解決辦法：2.注意事項解決：投資金額、用途、回報及收益分配等關(guān)鍵條款具體明確。項目管理、風(fēng)險承擔、違約責任等條款詳細約定。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。違約金：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。權(quán)利能力：指法律允許民事主體從事民事活動，享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的法律地位。行為能力：指民事主體能夠通過自己的行為行使權(quán)利和履行義務(wù)的法律資格。民事義務(wù)：指民事主體依據(jù)法律規(guī)定或者合同約定所承擔的義務(wù)。法定代表人：指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動的負責人。特殊場合1：項目位于環(huán)保敏感區(qū)域補充條款：如果我們這個項目是在一個對環(huán)境特別敏感的地方，比如靠近自然保護區(qū)，我們可以在合同中加一條：“甲方在項目開發(fā)和運營過程中，必須遵守國家和地方環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施保護環(huán)境，不得造成環(huán)境污染?！碧厥鈭龊?：項目附近有歷史文化遺產(chǎn)補充條款：如果項目附近有歷史建筑或者文化遺址，可以加一個這樣的條款：“甲方在進行項目設(shè)計和施工時，應(yīng)充分考慮對周邊歷史文化遺產(chǎn)的保護，避免對文物造成損害。”特殊場合的附件列表：1.環(huán)保要求：環(huán)保部門的批準文件環(huán)境影響評估報告2.歷史文化遺產(chǎn)保護：文物保護部門的意見書歷史文化遺產(chǎn)保護規(guī)劃1.地塊使用權(quán)證明文件2.項目規(guī)劃許可證3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證4.環(huán)境影響評估報告（如果涉及環(huán)保）5.文物保護部門意見書（如果涉及文化遺產(chǎn)）咱們得有地塊的使用權(quán)證明，證明這個地方是咱們可以開發(fā)的。然后，咱們得有項目的規(guī)劃許可證，確保咱們的