房地產(chǎn)項(xiàng)目委托代建協(xié)議2024年

房地產(chǎn)項(xiàng)目委托代建協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（代建方）信息2.3丙方（第三方）信息（如有）第三章：項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)3.2項(xiàng)目規(guī)模及主要指標(biāo)3.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃第四章：代建服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)期限第五章：代建費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：工程質(zhì)量與安全6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2安全生產(chǎn)責(zé)任6.3質(zhì)量與安全監(jiān)督第七章：工程進(jìn)度7.1進(jìn)度計(jì)劃7.2進(jìn)度調(diào)整7.3延誤責(zé)任第八章：材料與設(shè)備供應(yīng)8.1供應(yīng)責(zé)任8.2材料與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)8.3材料與設(shè)備驗(yàn)收第九章：合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽拢罕Ｃ軛l款11.1保密信息定義11.2保密期限11.3保密義務(wù)第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力通知12.3不可抗力后果第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3法律適用第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5合同附件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目委托代建過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和完成。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目代建活動(dòng)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等。1.3合同解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，任何對(duì)合同條款的解釋?xiě)?yīng)符合合同的目的和雙方的真實(shí)意圖。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息甲方為依法成立的法人或其他組織，具有完全民事行為能力，其名稱、地址、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人信息如下：名稱：；地址：；法定代表人或主要負(fù)責(zé)人：______。2.2乙方（代建方）信息乙方為依法成立的法人或其他組織，具有房地產(chǎn)項(xiàng)目代建資質(zhì)，其名稱、地址、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人信息如下：名稱：；地址：；法定代表人或主要負(fù)責(zé)人：______。2.3丙方（第三方）信息（如有）丙方為參與房地產(chǎn)項(xiàng)目代建的第三方，其名稱、地址、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人信息如下：名稱：；地址：；法定代表人或主要負(fù)責(zé)人：______。第三章：項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)項(xiàng)目名稱為：；項(xiàng)目地點(diǎn)位于：。3.2項(xiàng)目規(guī)模及主要指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)模包括總建筑面積、建筑高度、建筑層數(shù)等，主要指標(biāo)包括容積率、綠化率、建筑密度等。3.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間、各階段完成時(shí)間、竣工時(shí)間等。第四章：代建服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍乙方提供的代建服務(wù)范圍包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供代建服務(wù)，確保工程質(zhì)量符合甲方要求。4.3服務(wù)期限代建服務(wù)期限自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。第五章：代建費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成代建費(fèi)用包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、管理費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付代建費(fèi)用，具體支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)變化、政策調(diào)整或不可抗力等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整代建費(fèi)用。第六章：工程質(zhì)量與安全6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)甲方驗(yàn)收。6.2安全生產(chǎn)責(zé)任乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工安全。6.3質(zhì)量與安全監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量與安全進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第七章：工程進(jìn)度7.1進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。7.2進(jìn)度調(diào)整如遇不可預(yù)見(jiàn)因素需調(diào)整工程進(jìn)度，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出調(diào)整方案。7.3延誤責(zé)任如因乙方原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：材料與設(shè)備供應(yīng)8.1供應(yīng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需材料與設(shè)備的采購(gòu)、供應(yīng)，并保證其符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。8.2材料與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)所有材料與設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家或行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方的特殊要求。8.3材料與設(shè)備驗(yàn)收甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的材料與設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料。第九章：合同變更與解除9.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2解除條件以下情形之一發(fā)生時(shí)，一方可解除合同：9.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正；9.2.2一方破產(chǎn)、解散或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形以下情形視為違約：10.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)；10.1.2一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；10.1.3一方違反保密義務(wù)。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：10.2.1賠償守約方因此遭受的損失；10.2.2支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時(shí)代建費(fèi)用的______%。10.3違約賠償違約賠償應(yīng)包括但不限于：10.3.1直接經(jīng)濟(jì)損失；10.3.2因違約行為導(dǎo)致的間接損失；10.3.3合理的律師費(fèi)用和訴訟費(fèi)用。第十一章：保密條款11.1保密信息定義保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、項(xiàng)目資料、商業(yè)秘密、技術(shù)資料等。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。11.3保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。12.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。合同可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除履行。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。13.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用______法律。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（委托方）：；乙方（代建方）：；丙方（第三方）：______（如有）。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同附件本合同附件包括但不限于：14.5.1乙方的代建資質(zhì)證明；14.5.2項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)文件；14.5.3材料與設(shè)備供應(yīng)清單；14.5.4其他雙方認(rèn)為有必要的附件。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件列表及說(shuō)明附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃書(shū)詳細(xì)規(guī)劃書(shū)應(yīng)包括項(xiàng)目的總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、施工方案、工程進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量控制措施等，由乙方提供，并經(jīng)甲方審核確認(rèn)。附件二：材料與設(shè)備供應(yīng)清單該清單應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目所需的所有材料與設(shè)備，包括規(guī)格、數(shù)量、品牌、供應(yīng)時(shí)間等，由乙方負(fù)責(zé)編制，并經(jīng)甲方審批。附件三：工程質(zhì)量保證書(shū)乙方應(yīng)提供工程質(zhì)量保證書(shū)，承諾按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并保證工程質(zhì)量滿足甲方要求。附件四：安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)乙方應(yīng)提供安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)，明確在施工過(guò)程中遵守的安全生產(chǎn)規(guī)定和承擔(dān)的安全生產(chǎn)責(zé)任。附件五：環(huán)境保護(hù)和節(jié)能措施乙方應(yīng)提供環(huán)境保護(hù)和節(jié)能措施的詳細(xì)說(shuō)明，包括施工過(guò)程中的噪音控制、粉塵控制、廢棄物處理等。附件六：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告模板為確保甲方及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)度，乙方應(yīng)定期提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，報(bào)告格式應(yīng)按照本附件所提供的模板進(jìn)行編制。附件七：變更和索賠程序詳細(xì)說(shuō)明合同變更和索賠的程序，包括變更和索賠的提出、審核、批準(zhǔn)及實(shí)施的具體步驟。附件八：保密協(xié)議明確各方在項(xiàng)目過(guò)程中對(duì)保密信息的處理方式，包括信息的分類(lèi)、保密期限、保密措施等。附件九：不可抗力事件處理協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件發(fā)生時(shí)的通知、評(píng)估、責(zé)任免除及合同調(diào)整等事宜的處理流程。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的具體機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序的選擇和操作流程。二、多方主導(dǎo)下的項(xiàng)目管理項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)成明確項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的組成，包括甲方代表、乙方代表、丙方代表（如有）及其他相關(guān)方代表的職責(zé)和權(quán)限。決策機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目管理中的決策機(jī)制，包括日常管理決策、重大事項(xiàng)決策等的程序和方法。溝通協(xié)調(diào)明確項(xiàng)目管理過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，包括定期會(huì)議、緊急會(huì)議、書(shū)面報(bào)告、電子通訊等方式。風(fēng)險(xiǎn)管理詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、評(píng)估、監(jiān)控和應(yīng)對(duì)措施，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。質(zhì)量控制明確項(xiàng)目質(zhì)量管理的目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、方法和責(zé)任，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合合同要求。成本控制詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目成本控制的目標(biāo)、方法和責(zé)任，包括預(yù)算編制、成本跟蹤、成本分析和成本優(yōu)化等。進(jìn)度控制明確項(xiàng)目進(jìn)度控制的目標(biāo)、方法和責(zé)任，包括進(jìn)度計(jì)劃的編制、進(jìn)度跟蹤、進(jìn)度分析和進(jìn)度調(diào)整等。安全與環(huán)保明確項(xiàng)目施工過(guò)程中的安全與環(huán)保目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、方法和責(zé)任，確保施工安全和環(huán)境保護(hù)。變更管理詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目變更管理的流程，包括變更的提出、評(píng)估、審批、實(shí)施和記錄等。索賠管理明確項(xiàng)目索賠管理的流程，包括索賠的提出、評(píng)估、審批、處理和記錄等。三、合同的生效、變更、續(xù)簽與終止合同生效條件詳細(xì)說(shuō)明合同生效的具體條件，包括但不限于相關(guān)方的簽字蓋章、必要的行政審批、預(yù)付款的支付等。合同變更程序詳細(xì)說(shuō)明合同變更的具體程序，包括變更的提出、協(xié)商、審批、簽署變更協(xié)議等步驟。合同續(xù)簽條件明確合同續(xù)簽的條件和程序，包括續(xù)簽的提出時(shí)間、續(xù)簽的條件、續(xù)簽的審批等。合同終止條件詳細(xì)說(shuō)明合同終止的條件，包括正常完成、違約終止、不可抗力終止等。合同終止后的處理明確合同終止后的處理事宜，包括工程交接、資料歸還、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任的承擔(dān)等。四、其他補(bǔ)充說(shuō)明法律適用明確本合同適用的法律，包括合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決等。法律變更詳細(xì)說(shuō)明法律變更對(duì)合同的影響，包括法律變更的通知、合同的調(diào)整、合同的重新協(xié)商等。合同的解釋明確合同解釋的原則和方法，包括合同條款的解釋、合同意圖的確定、合同目的的實(shí)現(xiàn)等。合同的完整性聲明本合同及其附件構(gòu)成雙方之間完整的協(xié)議，并取代之前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。合同的修改明確合同修改的條件和程序，包括修改的提出、協(xié)商、審批、簽署修改協(xié)議等步驟。通知方式詳細(xì)說(shuō)明合同履行過(guò)程中的通知方式，包括書(shū)面通知、電子郵件、傳真等。附件的法律效力明確附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。合同的轉(zhuǎn)讓詳細(xì)說(shuō)明合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序，包括轉(zhuǎn)讓的提出、協(xié)商、審批、簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議等步驟。合同的獨(dú)立性明確合同各條款的獨(dú)立性，即使某一條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜作出特殊約定，作為合同的補(bǔ)充。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃書(shū)附件二：材料與設(shè)備供應(yīng)清單附件三：工程質(zhì)量保證書(shū)附件四：安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)附件五：環(huán)境保護(hù)和節(jié)能措施附件六：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告模板附件七：變更和索賠程序附件八：保密協(xié)議附件九：不可抗力事件處理協(xié)議附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意向第三方披露保密信息；因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或延遲履行，且未及時(shí)通知對(duì)方。違約行為的認(rèn)定需由守約方書(shū)面提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)材料。違約方應(yīng)在收到違約通知后______天內(nèi)予以書(shū)面回復(fù)，逾期未回復(fù)視為默認(rèn)違約。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。保密信息：指合同內(nèi)容、項(xiàng)目資料、商業(yè)秘密、技術(shù)資料等雙方約定保密的信息。爭(zhēng)議解決：指雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，任何一方可向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。訴訟：雙方也可以直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，且需滿足甲方支付首期代建費(fèi)用和乙方提供完整的代建資質(zhì)證明。合同變更與解除程序：合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除合同，應(yīng)