2024年上海房產(chǎn)買賣合同

2024年上海房產(chǎn)買賣合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置與描述3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與承諾第四章：交易條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3交易稅費(fèi)第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3交付后的房產(chǎn)管理第六章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.2違約責(zé)任6.3不可抗力第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除后的處理第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟8.3法律適用第九章：合同生效9.1生效條件9.2合同備案9.3合同期限第十章：附加條款10.1特殊約定10.2保密條款10.3通知與送達(dá)第十一章：合同附件11.1房產(chǎn)相關(guān)證明文件11.2交易相關(guān)文件11.3其他附件第十二章：合同簽署12.1簽署方12.2簽署時(shí)間12.3簽署地點(diǎn)第十三章：其他13.1合同解釋權(quán)13.2合同補(bǔ)充13.3合同的轉(zhuǎn)讓與繼承第十四章：合同的最終條款14.1合同的完整性14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的終止第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于位于上海市的房產(chǎn)買賣事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方就位于上海市的房產(chǎn)進(jìn)行的買賣交易。1.3定義與解釋1.3.1房產(chǎn)：指位于上海市的特定房產(chǎn)，具體位置、面積和權(quán)屬狀況由附件一詳細(xì)說(shuō)明。1.3.2交易：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方的行為。1.3.3交付：指甲方將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方的行為。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.1.1甲方名稱：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方法定代表人：________2.1.4甲方聯(lián)系方式：________2.1.5甲方身份證明文件：________2.1.6甲方授權(quán)代表（如有）：________2.1.7甲方授權(quán)代表的授權(quán)范圍：________2.1.8甲方授權(quán)代表的聯(lián)系方式：________2.1.9甲方房產(chǎn)權(quán)屬證明：________2.1.10甲方房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明：________2.1.11甲方房產(chǎn)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議聲明：________2.1.12甲方房產(chǎn)抵押、查封情況說(shuō)明：________2.1.13甲方房產(chǎn)共有人同意出售聲明（如有）：________2.1.14甲方房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)聲明：________2.1.15甲方房產(chǎn)交付承諾：________2.1.16甲方違約責(zé)任：________2.1.17甲方其他聲明與承諾：________2.1.18甲方銀行賬戶信息：________2.1.19甲方房產(chǎn)交易價(jià)格：________2.1.20甲方房產(chǎn)交易稅費(fèi)：________2.1.21甲方房產(chǎn)交付時(shí)間：________2.1.22甲方房產(chǎn)交付條件：________2.1.23甲方房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________2.1.24甲方房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：________2.1.25甲方房產(chǎn)交付后的管理責(zé)任：________2.1.26甲方房產(chǎn)交易的附加條款：________2.1.27甲方房產(chǎn)交易的保密條款：________2.1.28甲方房產(chǎn)交易的通知與送達(dá)方式：________2.1.29甲方房產(chǎn)交易的合同解釋權(quán)：________2.1.30甲方房產(chǎn)交易的合同補(bǔ)充：________2.1.31甲方房產(chǎn)交易的合同轉(zhuǎn)讓與繼承：________2.1.32甲方房產(chǎn)交易的合同完整性：________2.1.33甲方房產(chǎn)交易的合同修改與補(bǔ)充：________2.1.34甲方房產(chǎn)交易的合同終止：________2.1.35甲方房產(chǎn)交易的最終條款：________2.1.36甲方房產(chǎn)交易的合同簽署方：________2.1.37甲方房產(chǎn)交易的合同簽署時(shí)間：________2.1.38甲方房產(chǎn)交易的合同簽署地點(diǎn)：________2.1.39甲方房產(chǎn)交易的合同附件：________2.1.40甲方房產(chǎn)交易的合同生效條件：________2.1.41甲方房產(chǎn)交易的合同備案：________2.1.42甲方房產(chǎn)交易的合同期限：________2.1.43甲方房產(chǎn)交易的爭(zhēng)議解決方式：________2.1.44甲方房產(chǎn)交易的仲裁或訴訟：________2.1.45甲方房產(chǎn)交易的法律適用：________2.1.46甲方房產(chǎn)交易的合同變更條件：________2.1.47甲方房產(chǎn)交易的合同解除條件：________2.1.48甲方房產(chǎn)交易的合同解除后的處理：________2.1.49甲方房產(chǎn)交易的合同的最終條款：________2.1.50甲方房產(chǎn)交易的合同的完整性：________2.1.51甲方房產(chǎn)交易的合同的修改與補(bǔ)充：________2.1.52甲方房產(chǎn)交易的合同的終止：________2.1.53甲方房產(chǎn)交易的合同的最終條款：________2.1.54甲方房產(chǎn)交易的合同的完整性：________2.1.55甲方房產(chǎn)交易的合同的修改與補(bǔ)充：________2.1.56甲方房產(chǎn)交易的合同的終止：________2.1.57甲方房產(chǎn)交易的合同的最終條款：________2.1.58甲方房產(chǎn)交易的合同的完整性：________2.1.59甲方房產(chǎn)交易的合同的修改與補(bǔ)充：________2.1.60甲方房產(chǎn)交易的合同的終止：________2.1.61甲方房產(chǎn)交易的合同的最終條款：________2.1.62甲方房產(chǎn)交易的合同的完整性：________2.1.63甲方房產(chǎn)交易的合同的修改與補(bǔ)充：________2.1.64甲方房產(chǎn)交易的合同的終止：________2.1.65甲方房產(chǎn)交易的合同的最終條款：________2.1.66甲方房產(chǎn)交易的合同的完整性：________2.1.67甲方房產(chǎn)交易的合同的修改與補(bǔ)充：________2.1.68甲方房產(chǎn)交易的合同的終止：________2.1.69甲方房產(chǎn)交易的合同的最終條款：________2.1.70甲方房產(chǎn)交易的合同的完整性：________2.1.71甲方房產(chǎn)交易的合同的修改與補(bǔ)充：________2.1.72甲方房產(chǎn)交易的合同的終止：________2.1.73甲方房產(chǎn)交易的合同的最終條款：________2.1.74甲方房產(chǎn)交易的合同的完整性：________2.1.75甲方房產(chǎn)交易的合同的修改與補(bǔ)充：________2.1.76甲方房產(chǎn)交易的合同的終止：________2.1.77甲方房產(chǎn)交易的合同的最終條款：________2.1.78甲方房產(chǎn)交易的合同的完整性：________2.1.79甲方房產(chǎn)交易的合同的修改與補(bǔ)充：________2.1.80甲方房產(chǎn)交易的合同的終止：________2.1.81甲方房產(chǎn)交易的合同的最終條款：________2.1.82甲方房產(chǎn)交易的合同的完整性：________2.1.83甲方房產(chǎn)交易的合同的修改與補(bǔ)充：________2.1.84甲方房產(chǎn)交易的合同的終止：________2.1.85甲方房產(chǎn)交易的合同的最終條款：________2.1.86甲方房產(chǎn)交易的合同的完整性：________2.1.87甲方房產(chǎn)交易的合同的修改與補(bǔ)充：________2.1.88甲方房產(chǎn)交易的合同的終止：________2.1.89甲方房產(chǎn)交易的合同的最終條款：________2.1.90甲方房產(chǎn)交易的合同的完整性：________2.1.91甲方房產(chǎn)交易的合同的修改與補(bǔ)充：________2.1.92甲方房產(chǎn)交易的合同的終止：________2.1.93甲方房產(chǎn)交易的合同的最終條款：________2.1.94甲方房產(chǎn)交易的合同的完整性：________2.1.95甲方房產(chǎn)交易的合同的修改與補(bǔ)充：________2.1.96甲方房產(chǎn)交易的合同的終止：________2.1.97甲方房產(chǎn)交易的合同的最終條款：________2.1.98甲方房產(chǎn)交易的合同的完整性：________2.1.99甲方房產(chǎn)交易的合同的修改與補(bǔ)充：________2.1.100甲方房產(chǎn)交易的合同的終止：________2.1.101甲方房產(chǎn)交易的合同的最終條款：________2.1.102甲方房產(chǎn)交易的合同的完整性：________2.1.103甲方房產(chǎn)交易的合同的修改與補(bǔ)充：________2.1.104甲方房產(chǎn)交易的合同的終止：________2.1.105甲方房產(chǎn)交易的合同的最終條款：________2.1.106甲方房產(chǎn)交易的合同的完整性：________2第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置與描述3.1.1房產(chǎn)坐落：位于上海市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.1.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：______層______室______廳______衛(wèi)，具體結(jié)構(gòu)詳見(jiàn)附件二。3.1.3房產(chǎn)用途：______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。3.1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于______（空置/租賃/自用）狀態(tài)。3.1.5房產(chǎn)權(quán)屬：房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，甲方擁有完全的處分權(quán)。3.1.6房產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.1.7房產(chǎn)現(xiàn)狀與承諾：甲方承諾房產(chǎn)現(xiàn)狀與附件三所列一致，無(wú)任何隱瞞。第四章：交易條件4.1交易價(jià)格4.1.1房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（￥______）。4.1.2交易價(jià)格已包含房產(chǎn)本身及所有附屬設(shè)施的價(jià)值。4.1.3交易價(jià)格不包含因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。4.1.4交易價(jià)格的支付方式為_(kāi)_____（一次性支付/分期支付）。4.1.5交易價(jià)格的支付時(shí)間安排如下：______。4.1.6交易價(jià)格的支付條件：______。4.2付款方式與時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)。4.2.2乙方選擇的付款方式為_(kāi)_____（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他）。4.2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元整（￥______）。4.2.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前支付剩余款項(xiàng)，具體時(shí)間為_(kāi)_____。4.2.5乙方逾期支付款項(xiàng)的違約責(zé)任：______。4.3交易稅費(fèi)4.3.1交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。4.3.2交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式為_(kāi)_____（甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/雙方共同承擔(dān)）。4.3.3交易稅費(fèi)的支付時(shí)間為_(kāi)_____。4.3.4交易稅費(fèi)的支付方式為_(kāi)_____。第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)的交付。5.1.2交付時(shí)間不得遲于______年______月______日。5.1.3交付條件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封等。5.1.4甲方應(yīng)在交付前______日內(nèi)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.2.1乙方應(yīng)在接到甲方通知后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同附件四所列的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.2.3驗(yàn)收程序包括但不限于查看房產(chǎn)現(xiàn)狀、檢查附屬設(shè)施等。5.2.4乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)在驗(yàn)收后______日內(nèi)書(shū)面通知甲方。5.3交付后的房產(chǎn)管理5.3.1房產(chǎn)交付后，甲方不再承擔(dān)房產(chǎn)的管理責(zé)任。5.3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)管理。5.3.3乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第六章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1.1房產(chǎn)交付前的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。6.1.2房產(chǎn)交付后的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。6.1.3風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于房產(chǎn)損壞、滅失等。6.2違約責(zé)任6.2.1如甲方違約，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元整（￥______）。6.2.2如乙方違約，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元整（￥______）。6.2.3違約責(zé)任的承擔(dān)不影響違約方繼續(xù)履行合同的義務(wù)。6.3不可抗力6.3.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。6.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.3.3不可抗力事件發(fā)生后，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。7.1.2合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.1.3合同變更的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。7.2合同解除條件7.2.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。7.2.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。7.2.3合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3合同解除后的處理7.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)和房產(chǎn)。7.3.2如因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金。7.3.3如因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方有權(quán)不退還乙方已支付的定金，并要求乙方支付違約金。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息及權(quán)屬證明房產(chǎn)位置及描述房產(chǎn)位于上海市______區(qū)______路______號(hào)，具體位置圖示見(jiàn)附圖1。房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米，使用面積為_(kāi)_____平方米。房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____層______室______廳______衛(wèi)，具體結(jié)構(gòu)圖示見(jiàn)附圖2。房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)證編號(hào)：，發(fā)證機(jī)關(guān)：，發(fā)證日期：______。土地使用權(quán)證編號(hào)：______，使用年限：年，截止日期：。房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前狀態(tài)為_(kāi)_____（空置/租賃/自用），租賃情況詳見(jiàn)附表1。房產(chǎn)內(nèi)部裝修及設(shè)施情況詳見(jiàn)附表2。房產(chǎn)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議聲明甲方聲明房產(chǎn)權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議，如有不實(shí)，甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。房產(chǎn)抵押、查封情況說(shuō)明甲方聲明房產(chǎn)無(wú)任何抵押、查封情況，如有不實(shí)，甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。附件二：交易條件及付款方式交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（￥______），包括房產(chǎn)本身及所有附屬設(shè)施的價(jià)值。付款方式乙方選擇的付款方式為_(kāi)_____（一次性支付/分期支付）。乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元整（￥______）。乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前支付剩余款項(xiàng)，具體時(shí)間為_(kāi)_____。交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式為_(kāi)_____（甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/雙方共同承擔(dān)）。附件三：交付與驗(yàn)收交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)的交付。交付時(shí)間不得遲于______年______月______日。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方應(yīng)在接到甲方通知后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同附件四所列的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。交付后的房產(chǎn)管理房產(chǎn)交付后，甲方不再承擔(dān)房產(chǎn)的管理責(zé)任。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)管理。附件四：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房產(chǎn)交付前的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。房產(chǎn)交付后的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。違約責(zé)任如甲方違約，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元整（￥______）。如乙方違約，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元整（￥______）。不可抗力不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。附件五：合同變更與解除合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)和房產(chǎn)。附件六：其他合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對(duì)合同條款進(jìn)行解釋。合同補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。合同的轉(zhuǎn)讓與繼承未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。附件七：合同簽署簽署方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。簽署時(shí)間本合同由雙方于______年______月______日在上海市簽署。簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為上海市______區(qū)______路______號(hào)。附件八：合同生效生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同備案本合同一式______份，雙方各持______份，其余用于備案。合同期限本合同有效期自______年______月______日至______年______月______日。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同的補(bǔ)充和詳細(xì)說(shuō)明，與主合同具有同等法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的條款，確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息及權(quán)屬證明包括房產(chǎn)位置、描述、權(quán)屬證明、現(xiàn)狀、權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議聲明、抵押、查封情況說(shuō)明。附件二：交易條件及付款方式詳細(xì)列出交易價(jià)格、付款方式、交易稅費(fèi)等信息。附件三：交付與驗(yàn)收規(guī)定交付時(shí)間、條件、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序、交付后的房產(chǎn)管理。附件四：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任明確風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、違約責(zé)任、不可