2024農(nóng)村地基轉(zhuǎn)讓合同

?合同編號：__________合同各方：身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣_______村的農(nóng)村土地使用權(quán)，土地證號：________________，土地面積為_______平方米，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，就該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.甲方愿意將上述土地使用權(quán)及地上附著物（包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、樹木等）轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意購買甲方上述土地使用權(quán)及地上附著物，并按本合同約定支付價(jià)款。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.雙方同意，上述土地使用權(quán)及地上附著物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方，支付方式同上。三、交付及過戶1.自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)及地上附著物交付給乙方使用。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方保證其對上述土地使用權(quán)擁有完全的處分權(quán)，不存在任何爭議、債務(wù)、抵押、租賃等情況。2.乙方按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，享有上述土地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)。3.乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)及農(nóng)村土地政策，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力，如一方為未成年人、無民事行為能力人或限制民事行為能力人，需有其法定代理人簽字或蓋章。解決辦法：核實(shí)雙方身份及民事行為能力，如有疑問，可咨詢法律專業(yè)人士。2.合同中所涉及的農(nóng)村土地使用權(quán)及地上附著物需符合國家法律法規(guī)及農(nóng)村土地政策。解決辦法：在簽訂合同前，詳細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)。3.合同雙方應(yīng)如實(shí)提供土地使用權(quán)及地上附著物的相關(guān)信息，如存在虛假陳述，可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)相關(guān)信息，如有疑問，可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估或鑒定。4.合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，可能導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在合同中明確約定不可抗力事件的范圍及雙方的責(zé)任，必要時(shí)可尋求法律專業(yè)人士的建議。5.合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商解決。法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民集體成員依法對集體所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.地上附著物：指土地上的建筑物、構(gòu)筑物、樹木、農(nóng)作物等。3.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村土地使用權(quán)及地上附著物的轉(zhuǎn)讓。2.農(nóng)民集體成員之間土地使用權(quán)的互換或轉(zhuǎn)讓。3.農(nóng)村土地整理和開發(fā)項(xiàng)目中土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。4.農(nóng)村建設(shè)用地指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)及地上附著物的具體位置、界址和面積等詳細(xì)信息，以土地使用權(quán)證或其他權(quán)屬證明為準(zhǔn)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的計(jì)算依據(jù)和評估報(bào)告。3.土地使用權(quán)過戶所需的具體手續(xù)和費(fèi)用明細(xì)。4.對土地使用權(quán)的限制性條件，如建設(shè)用途、容積率、建筑高度等。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原使用權(quán)人對地上附著物的影響和責(zé)任。6.雙方對于合同履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制。7.合同的變更、解除和終止條件。8.違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約金的計(jì)算方式。9.爭議解決的補(bǔ)充辦法，如仲裁、調(diào)解組織的選擇等。附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件。2.乙方身份證明文件復(fù)印件。3.