2024年房地產(chǎn)轉讓標準合同范本

2024年房地產(chǎn)轉讓標準合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當事人2.1轉讓方2.2受讓方2.3雙方權利與義務第三章：轉讓標的3.1房地產(chǎn)描述3.2轉讓范圍3.3轉讓條件第四章：轉讓價格4.1轉讓價款4.2付款方式4.3付款期限第五章：轉讓程序5.1轉讓申請5.2轉讓審批5.3轉讓登記第六章：權利與義務6.1轉讓方權利與義務6.2受讓方權利與義務6.3雙方共同義務第七章：保證與承諾7.1轉讓方保證與承諾7.2受讓方保證與承諾7.3保證與承諾的履行第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3賠償責任第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后的處理第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭議解決費用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3合同備案第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件變更第十三章：其他約定13.1保密條款13.2不可抗力13.3法律適用第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同份數(shù)及保存14.5合同解釋權第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確轉讓方與受讓方之間關于房地產(chǎn)轉讓的權利、義務和責任，確保雙方的合法權益得到保護，并促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。1.2合同定義在本合同中，除非另有特別說明，以下術語具有以下含義：轉讓方：指將房地產(chǎn)轉讓給他人的一方。受讓方：指向轉讓方購買房地產(chǎn)的一方。房地產(chǎn)：指本合同項下轉讓的不動產(chǎn)，包括但不限于土地、房屋及其他附屬設施。1.3合同適用范圍本合同適用于轉讓方與受讓方之間關于房地產(chǎn)轉讓的所有事宜。第二章：合同當事人2.1轉讓方轉讓方為：，地址：，法定代表人：______。2.2受讓方受讓方為：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方權利與義務2.3.1轉讓方權利與義務轉讓方有權按照合同約定收取轉讓價款，并有義務按照合同約定交付房地產(chǎn)。2.3.2受讓方權利與義務受讓方有權按照合同約定接收房地產(chǎn)，并有義務按照合同約定支付轉讓價款。第三章：轉讓標的3.1房地產(chǎn)描述轉讓的房地產(chǎn)位于：______，土地面積為：______平方米，建筑面積為：平方米，權屬證明編號為：。3.2轉讓范圍轉讓范圍包括但不限于房地產(chǎn)的所有權、使用權及相關附屬設施。3.3轉讓條件轉讓方保證所轉讓的房地產(chǎn)權屬清晰，無爭議，且未設置任何抵押、質押或其他權利負擔。第四章：轉讓價格4.1轉讓價款轉讓價款為：元（大寫：），該價款包括了房地產(chǎn)的購買價格及相關稅費。4.2付款方式受讓方應按照以下方式支付轉讓價款：首付款：______元，支付時間為合同簽訂后______天內。余款：元，支付方式為：，支付時間為：______。4.3付款期限受讓方應確保在合同約定的期限內完成所有款項的支付。第五章：轉讓程序5.1轉讓申請轉讓方應向相關房地產(chǎn)管理部門提交轉讓申請，并提供必要的文件和資料。5.2轉讓審批轉讓審批由相關房地產(chǎn)管理部門負責，審批通過后，轉讓方和受讓方應按照審批結果執(zhí)行。5.3轉讓登記轉讓完成后，雙方應共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理轉讓登記手續(xù)。第六章：權利與義務6.1轉讓方權利與義務6.1.1轉讓方有權按照合同約定收取轉讓價款。6.1.2轉讓方有義務保證所轉讓房地產(chǎn)的權屬清晰，無爭議。6.2受讓方權利與義務6.2.1受讓方有權按照合同約定接收房地產(chǎn)。6.2.2受讓方有義務按照合同約定支付轉讓價款。6.3雙方共同義務6.3.1雙方應共同遵守合同約定，確保合同的順利履行。6.3.2雙方應共同承擔因違反合同約定而產(chǎn)生的法律責任。第七章：保證與承諾7.1轉讓方保證與承諾7.1.1轉讓方保證所轉讓的房地產(chǎn)符合國家相關法律法規(guī)的要求。7.1.2轉讓方承諾在合同有效期內，不將房地產(chǎn)轉讓給第三方。7.2受讓方保證與承諾7.2.1受讓方保證按照合同約定支付轉讓價款。7.2.2受讓方承諾在合同有效期內，不將房地產(chǎn)用于非法用途。7.3保證與承諾的履行雙方應確保各自的保證與承諾得到履行，如一方違反保證與承諾，應承擔相應的違約責任。第八章：違約責任8.1違約情形8.1.1轉讓方未按合同約定交付房地產(chǎn)或交付的房地產(chǎn)不符合合同約定的，視為違約。8.1.2受讓方未按合同約定支付轉讓價款或逾期支付的，視為違約。8.2違約責任8.2.1轉讓方違約，應向受讓方支付違約金，違約金的數(shù)額為轉讓價款的______%。8.2.2受讓方違約，應向轉讓方支付違約金，違約金的數(shù)額為未支付轉讓價款的______%。8.3賠償責任8.3.1如違約方的違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失。8.3.2賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。9.1.2雙方協(xié)商一致變更合同的，應以書面形式確認，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除9.2.1一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應根據(jù)合同履行情況，協(xié)商處理已履行部分的結算事宜。9.3解除后的處理9.3.1合同解除后，轉讓方應退還受讓方已支付的轉讓價款，并支付相應的利息。9.3.2合同解除后，受讓方應將房地產(chǎn)返還給轉讓方，并保證房地產(chǎn)的完好無損。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，雙方同意提交至______仲裁委員會，按照該會當時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。10.2仲裁或訴訟10.2.1仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.2.2仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。10.3爭議解決費用10.3.1仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決或法院判決另有規(guī)定。10.3.2雙方為解決爭議而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、差旅費等，由敗訴方承擔。第十一章：合同生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效還需滿足______等其他條件。11.2生效時間11.2.1本合同的生效時間為：______年______月______日。11.2.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。11.3合同備案11.3.1本合同生效后，雙方應共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理合同備案手續(xù)。11.3.2合同備案完成后，雙方應各自保存一份備案證明。第十二章：合同附件12.1附件清單12.1.1本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權屬證明、轉讓方和受讓方的身份證明、轉讓申請書等。12.1.2附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.2附件效力12.2.1附件與合同正文不一致的，以合同正文為準。12.2.2附件的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.3附件變更12.3.1附件的變更應遵循合同變更的相關規(guī)定。12.3.2附件變更后，雙方應重新確認，并簽字蓋章。第十三章：其他約定13.1保密條款13.1.1雙方應對合同內容及在履行合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和技術秘密予以保密。13.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或允許第三方使用上述秘密。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明。13.2.2不可抗力事件結束后，雙方應協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或解除。13.3法律適用13.3.1本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用______法律。13.3.2本合同未盡事宜，雙方應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十四章：合同簽署14.1簽署方轉讓方：______（蓋章）受讓方：______（蓋章）14.2簽署時間本合同于______年______月______日在______簽署。14.3簽署地點本合同的簽署地點為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權本合同的最終解釋權歸______所有。多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細闡述了合同的補充內容、特定條件以及各方的額外義務和權利。以下是針對多方為主導時的合同附件條款及說明的詳細內容：一、附件的構成與效力1.1附件構成附件是本合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：各方的身份證明文件；房地產(chǎn)的權屬證明文件；轉讓申請書及相關審批文件；轉讓價款支付憑證；房地產(chǎn)的現(xiàn)狀報告；保證與承諾書；保密協(xié)議；不可抗力證明文件；其他經(jīng)各方協(xié)商一致同意作為附件的文件。1.2附件效力附件與合同正文具有同等的法律效力。任何對附件內容的修改或補充，均需遵循合同變更的相關規(guī)定，并經(jīng)各方協(xié)商一致后，以書面形式確認。二、附件的修改與補充2.1修改原則附件的修改應遵循以下原則：修改內容不得違反合同的目的和基本原則；修改內容不得損害任何一方的合法權益；修改內容應經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。2.2補充原則附件的補充應遵循以下原則：補充內容應與合同正文內容相一致，不得沖突；補充內容應明確、具體，便于執(zhí)行；補充內容應經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。三、附件的具體內容3.1身份證明文件各方應提供真實有效的身份證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證等。3.2權屬證明文件轉讓方應提供房地產(chǎn)的權屬證明文件，包括土地使用權證、房屋所有權證等，以證明其對房地產(chǎn)的合法擁有權。3.3轉讓申請書及相關審批文件轉讓方應提交轉讓申請書，并附上相關審批文件，以證明轉讓行為已獲得必要的行政審批。3.4轉讓價款支付憑證受讓方應提供轉讓價款支付憑證，包括銀行轉賬憑證、支票等，以證明其已按照合同約定支付了相應的轉讓價款。3.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀報告轉讓方應提供房地產(chǎn)的現(xiàn)狀報告，包括房屋結構、設施設備、周邊環(huán)境等詳細描述，以供受讓方參考。3.6保證與承諾書各方應出具保證與承諾書，對合同中的保證與承諾內容進行確認，并承諾履行。3.7保密協(xié)議各方應簽訂保密協(xié)議，對合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術秘密進行保密。3.8不可抗力證明文件如遇不可抗力事件，受影響方應及時提供不可抗力證明文件，以便各方協(xié)商處理。四、附件的執(zhí)行與管理4.1附件執(zhí)行各方應嚴格按照附件內容執(zhí)行，確保合同的順利履行。4.2附件管理附件由各方共同管理，任何一方不得擅自修改或銷毀附件。五、附件的法律適用5.1法律適用附件的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用本合同所適用的法律。5.2爭議解決如因附件內容產(chǎn)生爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照本合同第十章爭議解決的相關規(guī)定處理。六、附件的最終解釋權6.1解釋權本附件的最終解釋權歸各方共同所有，任何一方不得擅自解釋。6.2解釋原則對附件內容的解釋應遵循公平、合理的原則，不得損害任何一方的合法權益。通過上述條款及說明，確保了多方為主導的合同在執(zhí)行過程中的明確性和可操作性，同時也為可能出現(xiàn)的爭議提供了解決的依據(jù)。各方應嚴格遵守附件條款，確保合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，每一附件均應由各方簽字或蓋章確認：各方的身份證明文件復印件；房地產(chǎn)權屬證明文件復印件；轉讓申請書及相關審批文件復印件；轉讓價款支付憑證復印件；房地產(chǎn)現(xiàn)狀報告；保證與承諾書；保密協(xié)議；不可抗力證明文件；其他經(jīng)各方協(xié)商一致同意作為附件的文件。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：轉讓方未按合同約定交付房地產(chǎn)或交付的房地產(chǎn)不符合合同約定；受讓方未按合同約定支付轉讓價款或逾期支付；任何一方違反合同中的保證與承諾；任何一方未履行合同中的其他義務。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及相關證據(jù)進行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。保密信息：指合同履行過程中，一方獲得的另一方的商業(yè)秘密、技術秘密或其他保密信息。爭議解決：指合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，各方采取的協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等解決爭議的程序。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應首先通過友好協(xié)商解決；調解：協(xié)商不成時，可請求相關行業(yè)組織或第三方進行調解；仲裁：調解不成時，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁；訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后