2024年住建部房屋租賃合同范本

2024年住建部房屋租賃合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用法律1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物描述3.1租賃物位置3.2租賃物面積與結(jié)構(gòu)3.3租賃物設(shè)施與設(shè)備第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長(zhǎng)與縮短第五章：租金與支付5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付的處理第六章：押金與保證金6.1押金金額6.2保證金的用途6.3押金與保證金的退還第七章：租賃物的使用與維護(hù)7.1租賃物的使用規(guī)定7.2租賃物的維護(hù)責(zé)任7.3維修與保養(yǎng)第八章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件8.2轉(zhuǎn)讓的限制8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)挠?jì)算第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3法律適用與管轄第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案要求12.3合同的公示與公告第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密協(xié)議13.3其他附加條款第十四章：合同的簽訂14.1簽約方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的份數(shù)與分發(fā)14.5合同的解釋權(quán)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于房屋租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益，促進(jìn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。1.2合同適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同定義本合同中所稱的“租賃物”指出租方提供給承租方使用的房屋及其附屬設(shè)施。第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方信息出租方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2承租方信息承租方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證租賃物的合法性、安全性，并按照合同約定提供租賃物。承租方應(yīng)按照合同約定使用租賃物，并按時(shí)支付租金。第三章：租賃物描述3.1租賃物位置租賃物位于______，具體地址為：______。3.2租賃物面積與結(jié)構(gòu)租賃物建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.3租賃物設(shè)施與設(shè)備租賃物內(nèi)配備的設(shè)施與設(shè)備包括：______。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限至____年____月____日結(jié)束。4.3租賃期限的延長(zhǎng)與縮短租賃期限可以根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短，但需提前____天書(shū)面通知對(duì)方。第五章：租金與支付5.1租金金額租金為每月人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。5.2支付方式租金支付方式為：______。承租方應(yīng)于每月的第____日前支付當(dāng)月租金。5.3逾期支付的處理如承租方逾期支付租金，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期租金的____%乘以逾期天數(shù)。第六章：押金與保證金6.1押金金額承租方需支付押金人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），押金用于保障租賃物的完好和租賃合同的履行。6.2保證金的用途保證金可用于租賃物的維修、保養(yǎng)或承租方違約時(shí)的賠償。6.3押金與保證金的退還租賃期滿且承租方履行完畢合同義務(wù)后，出租方應(yīng)在____天內(nèi)無(wú)息退還押金及保證金。第七章：租賃物的使用與維護(hù)7.1租賃物的使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。7.2租賃物的維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和必要的修繕工作。7.3維修與保養(yǎng)租賃物出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，除非損壞是由承租方的不當(dāng)使用造成的。第八章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓的限制租賃期間，出租方如需轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前____天通知承租方，承租方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)采用書(shū)面形式，雙方簽字蓋章后生效。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，即構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3違約賠償?shù)挠?jì)算違約賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的預(yù)期利益損失。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案要求本合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求辦理合同備案手續(xù)。12.3合同的公示與公告根據(jù)需要，雙方可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行公示或公告。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定。13.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。13.3其他附加條款雙方可根據(jù)需要增加其他附加條款。第十四章：合同的簽訂14.1簽約方本合同由以下雙方簽訂：出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）和承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）。14.2簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同的份數(shù)與分發(fā)本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.5合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的租賃合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，其目的在于對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，以及對(duì)特定事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。以下是多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款的法律效力1.1本附件條款與主合同具有同等法律效力，是主合同不可分割的一部分。1.2附件條款一經(jīng)各方簽署，即成為主合同的有效組成部分，對(duì)各方均具有約束力。二、租賃物的詳細(xì)描述2.1租賃物的詳細(xì)位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息應(yīng)在附件中詳細(xì)列明。2.2租賃物的平面圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施設(shè)備清單等應(yīng)作為附件附于合同之后。三、租賃物的使用規(guī)定3.1租賃物的使用范圍、用途限制、禁止行為等應(yīng)在附件中明確規(guī)定。3.2租賃物的特殊使用要求，如噪音控制、營(yíng)業(yè)時(shí)間等，也應(yīng)在附件中詳細(xì)說(shuō)明。四、租金及支付方式的補(bǔ)充4.1租金的調(diào)整機(jī)制、支付時(shí)間、支付方式等補(bǔ)充條款應(yīng)在附件中明確。4.2租金支付的銀行賬戶信息、支付憑證要求等也應(yīng)在附件中列明。五、押金與保證金的特別規(guī)定5.1押金與保證金的支付時(shí)間、支付方式、退還條件等應(yīng)在附件中詳細(xì)規(guī)定。5.2押金與保證金的保管、使用、退還的具體流程應(yīng)在附件中說(shuō)明。六、租賃物的維護(hù)與修繕6.1租賃物的日常維護(hù)責(zé)任、修繕責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)等應(yīng)在附件中明確規(guī)定。6.2租賃物出現(xiàn)故障或損壞時(shí)的報(bào)告流程、維修時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等應(yīng)在附件中詳細(xì)說(shuō)明。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的特殊約定7.1轉(zhuǎn)租的條件、程序、限制等應(yīng)在附件中明確規(guī)定。7.2轉(zhuǎn)讓的條件、程序、限制等也應(yīng)在附件中詳細(xì)說(shuō)明。八、合同變更與解除的特別規(guī)定8.1合同變更的條件、程序、限制等應(yīng)在附件中明確規(guī)定。8.2合同解除的條件、程序、限制等也應(yīng)在附件中詳細(xì)說(shuō)明。九、違約責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定9.1違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償范圍、賠償方式等應(yīng)在附件中明確規(guī)定。9.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法、支付時(shí)間、支付方式等應(yīng)在附件中詳細(xì)說(shuō)明。十、爭(zhēng)議解決的特別約定10.1爭(zhēng)議解決的首選方式、協(xié)商期限、協(xié)商程序等應(yīng)在附件中明確規(guī)定。10.2爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則、仲裁地點(diǎn)等也應(yīng)在附件中詳細(xì)說(shuō)明。十一、合同的生效與備案的特別規(guī)定11.1合同生效的附加條件、備案流程、備案時(shí)間等應(yīng)在附件中明確規(guī)定。11.2合同備案的相關(guān)部門(mén)、備案材料、備案費(fèi)用等也應(yīng)在附件中詳細(xì)說(shuō)明。十二、附加條款的特別說(shuō)明12.1特殊約定的生效條件、執(zhí)行流程、監(jiān)督機(jī)制等應(yīng)在附件中明確規(guī)定。12.2保密協(xié)議的具體內(nèi)容、保密期限、保密范圍等也應(yīng)在附件中詳細(xì)說(shuō)明。十三、其他附加條款13.1根據(jù)租賃物的具體情況和租賃雙方的實(shí)際需求，可增加其他附加條款。13.2其他附加條款應(yīng)明確、具體，且不得與主合同內(nèi)容相沖突。十四、附件的簽署與保管14.1附件應(yīng)由租賃雙方及其他相關(guān)方共同簽署，并作為合同的一部分妥善保管。14.2附件的修改、補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)過(guò)所有簽署方的同意，并以書(shū)面形式進(jìn)行。十五、附件的解釋權(quán)15.1本附件條款的解釋權(quán)歸租賃雙方共同所有，如有疑問(wèn)，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。15.2如協(xié)商不成，可按照主合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，可以確保多方主導(dǎo)的租賃合同在執(zhí)行過(guò)程中更加明確、具體，減少因理解差異而產(chǎn)生的糾紛，保障租賃雙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：租賃物平面圖及結(jié)構(gòu)圖租賃物設(shè)施設(shè)備清單租賃物使用規(guī)定說(shuō)明書(shū)租金支付銀行賬戶信息表押金與保證金支付及退還流程說(shuō)明租賃物維護(hù)與修繕責(zé)任書(shū)轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條件及程序說(shuō)明合同變更與解除條件及程序說(shuō)明違約責(zé)任認(rèn)定及賠償計(jì)算方法爭(zhēng)議解決首選方式及協(xié)商期限說(shuō)明合同備案流程及相關(guān)部門(mén)信息特殊約定及保密協(xié)議其他附加條款說(shuō)明附件簽署頁(yè)及保管說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變租賃物用途、未按規(guī)定維護(hù)租賃物等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方認(rèn)可的證據(jù)進(jìn)行。如一方認(rèn)為對(duì)方違約，應(yīng)以書(shū)面形式提出，并附上相應(yīng)的證據(jù)材料。三、法律名詞及解釋：“租賃物”：指出租方提供給承租方使用的房屋及其附屬設(shè)施。“租金”：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用?！把航稹保褐赋凶夥綖楸ＷC履行合同義務(wù)而支付給出租方的保證金?！氨ＷC金”：指出租方為保證租賃物的完好和合同的履行而要求承租方支付的款項(xiàng)。“轉(zhuǎn)租”：指承租方將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為?！稗D(zhuǎn)讓”：指出租方將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需符合合同約定的條件，并以書(shū)面形式