2024年房屋買賣定金合同協(xié)議書

?2024年房屋買賣定金合同協(xié)議書合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、房屋基本信息1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，具備上市交易條件。2.房屋所有權(quán)證號：____________土地使用權(quán)證號：____________3.房屋建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米。4.房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑年代：_______年。5.該房屋現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/精裝修/簡易裝修）。二、定金條款1.乙方同意向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_________________________元整），作為購買該房屋的誠意金。賬戶名稱：____________開戶銀行：____________賬號：____________3.定金罰則：（1）若乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為定金金額的_______%。（2）若甲方在收取定金后，擅自提高房屋售價(jià)或拒絕出售該房屋，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。三、房屋買賣合同簽訂1.甲方應(yīng)在收到定金后_______日內(nèi)，與乙方簽訂正式的房屋買賣合同。2.若雙方在協(xié)商過程中，因房屋價(jià)格、付款方式等事項(xiàng)未能達(dá)成一致，導(dǎo)致正式房屋買賣合同無法簽訂，甲方應(yīng)在扣除必要費(fèi)用后，將剩余定金退還乙方。四、定金退還及抵扣1.若甲乙雙方簽訂正式房屋買賣合同，定金自動轉(zhuǎn)為房屋買賣合同的履約保證金。2.若因不可抗力因素導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，甲方應(yīng)在扣除必要費(fèi)用后，將剩余定金退還乙方。3.除本合同另有約定外，定金不予退還。五、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。1.法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：2.注意事項(xiàng)：定金支付方式及時(shí)間解決辦法：明確支付方式：合同中應(yīng)明確定金的支付方式，確保雙方對支付方式無異議。2.法律名詞解釋：定金罰則：指在合同履行過程中，如一方違約，另一方依據(jù)法律規(guī)定或合同約定對定金進(jìn)行處理的行為。二、關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.注意事項(xiàng)：房屋買賣合同：指房屋所有權(quán)人將其房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。簽訂日期：確保合同簽訂日期準(zhǔn)確，避免因日期問題導(dǎo)致合同無效。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：確保復(fù)印件與原件一致，避免后期糾紛。履約保證金：為保證合同履行，當(dāng)事人根據(jù)合同約定支付的一定數(shù)額的金錢。場合一：房屋存在租賃情況應(yīng)用場合：如果賣方的房屋目前正被租戶租賃，那么在買賣過程中就需要考慮到租戶的權(quán)益。補(bǔ)充條款：1.甲方負(fù)責(zé)與租戶協(xié)商解決租賃合同事宜，確保房屋交付時(shí)不影響租戶的合法權(quán)益。2.若因租賃事宜導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。場合二：房屋涉及遺產(chǎn)分配應(yīng)用場合：如果房屋涉及遺產(chǎn)分配，賣方可能需要其他繼承人的同意才能出售房屋。補(bǔ)充條款：考慮到該房屋涉及遺產(chǎn)分配，甲乙雙方特此約定：1.甲方保證已獲得所有繼承人同意，有權(quán)出售該房屋。2.如因遺產(chǎn)分配問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件需要的東西：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件——這是為了確認(rèn)房子的主人確實(shí)是賣方。2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件——這是為了確認(rèn)賣方對房子下面的土地也有使用權(quán)。3.賣方的身份證復(fù)印件——這是為了我們知道是誰在賣房子。1.租賃合同復(fù)印件——如果房子有人租著，我們需要看看租約的情況。1.遺產(chǎn)分配相關(guān)文件——如果房子是繼承來的，需要這些文件證明賣方有權(quán)