2024年深圳房地產(chǎn)買賣合同

?2024年深圳房地產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿將其房地產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方的房地產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于深圳市_______區(qū)（縣）_______路（街道）_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房地產(chǎn)為_______（住宅/商業(yè)/辦公）用房，建筑面積為_______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房地產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房地產(chǎn)買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房地產(chǎn)交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付房款。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)買賣的法律法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元。5.2乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元。5.3甲方違反本合同第三條第3款的約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)______元。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽名：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽名：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，確保房產(chǎn)無抵押、查封等權(quán)利限制。1.權(quán)屬證明：指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等證明房地產(chǎn)權(quán)屬的法律文件。解決辦法：買方應(yīng)要求賣方提供上述權(quán)屬證明，并進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)可到相關(guān)部門查詢。2.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.房地產(chǎn)過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生變更時(shí)，依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記的行為，包括產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)過戶。對(duì)于房地產(chǎn)過戶：賣方有義務(wù)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，買方應(yīng)確保按照約定時(shí)間完成過戶，避免因過戶延遲產(chǎn)生的額外費(fèi)用。對(duì)于違約金：合同中應(yīng)明確違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，確保在一方違約時(shí)，另一方能夠得到相應(yīng)的補(bǔ)償。對(duì)于爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，便于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方能夠快速有效地解決糾紛。場(chǎng)合一：賣方房產(chǎn)有租客特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：1.甲方需在合同簽訂后____天內(nèi)，通知租客合同變更事宜，并確保租賃合同在房產(chǎn)過戶后依然有效。2.乙方同意接收房產(chǎn)時(shí)，租客的租賃權(quán)益不受影響，并將繼續(xù)履行原租賃合同。場(chǎng)合二：買方需要貸款購(gòu)房特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：1.若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，甲方同意延長(zhǎng)合同履行期限，直到乙方找到合適的融資方案。2.若因貸款原因?qū)е卵悠谥Ц斗靠?，乙方不承?dān)因此而產(chǎn)生的違約金。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)信息無誤，證明賣方有權(quán)出售。2.土地使用證復(fù)印件：證明土地使用權(quán)的歸屬和年限。3.身份證復(fù)印件：確認(rèn)買賣雙方的個(gè)人信息。附件清單：房產(chǎn)證小本本（復(fù)印件）：我們需要這個(gè)來確認(rèn)房子的主人是您。土地證小本本（復(fù)印件）：這個(gè)用來證明您對(duì)土地的使用權(quán)。您的身份證（