2024年無房證房屋買賣合同

?2024年無房證房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________鑒于甲方為房屋實際所有權(quán)人，但未取得房屋所有權(quán)證書，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________。1.3房屋建筑年代：__________。1.4房屋用途：__________。1.5房屋面積：__________平方米。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買甲方所售房屋。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證書后，及時辦理過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3過戶費用由____方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款及其他法律瑕疵。4.2乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方出示有效的身份證件，并保證所提供的信息真實、準確。4.3乙方在購房款支付后，有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：____元/平方米/天。5.2乙方如未能按照約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：____元/平方米/天。5.3任何一方違反本合同約定的，對方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽名（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽名（或蓋章）：__________日期：__________特此說明，本合同為無房證房屋買賣合同，甲方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證書后，及時辦理過戶手續(xù)。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)仔細閱讀合同內(nèi)容，確保自身合法權(quán)益。注意事項：1.權(quán)屬確認：在簽訂無房證房屋買賣合同前，雙方應(yīng)確認房屋的實際權(quán)屬情況，確保甲方為房屋的實際所有權(quán)人，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.法律效力：盡管甲方未取得房屋所有權(quán)證書，但雙方簽訂的合同在符合法律規(guī)定的情況下，依然具有法律效力。3.證據(jù)保留：雙方在交易過程中，應(yīng)保留好所有相關(guān)證據(jù)，包括但不限于付款憑證、合同文本、通信記錄等，以備不時之需。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證書后，及時辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方完成過戶。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解合同中的違約責(zé)任條款，一旦出現(xiàn)違約情況，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：如雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭議。2.法律效力：指合同或法律行為在法律上所產(chǎn)生的約束力。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約責(zé)任：指合同一方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.訴訟：指合同雙方在無法通過協(xié)商解決爭議時，向人民法院提起的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能不在房屋所在地，雙方可約定："若乙方因特殊情況無法親自辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、委托書等，以便乙方可以委托代理人辦理過戶事宜。"2.場合：房屋存在共有權(quán)人補充條款：如果房屋有共有權(quán)人，雙方應(yīng)增加："甲方應(yīng)確保共有權(quán)人同意本次交易，并在合同簽訂前取得共有權(quán)人的書面同意書。若共有權(quán)人不同意，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。"3.場合：乙方為首次購房者補充條款：為了幫助首次購房者更好地理解購房流程，雙方可約定："甲方應(yīng)向乙方提供購房流程的詳細解釋和指導(dǎo)，確保乙方了解所有必要的步驟和注意事項，包括但不限于貸款申請、稅費繳納等。"4.場合：房屋需要進行翻新或維修補充條款：如果房屋需要翻新或維修，雙方可增加："甲方應(yīng)在交付房屋前，對房屋進行必要的維修和翻新，確保房屋符合安全居住標(biāo)準。乙方有權(quán)在交付后進行驗收，若不符合約定標(biāo)準，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。"合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明或評估報告4.付款憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等