2024年中山二手房買賣合同

?2024年中山二手房買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于中山市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2該房產(chǎn)所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。第二條交易價格及支付方式2.1該房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后視為乙方對甲方的購房承諾。（2）雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當日，乙方向甲方支付剩余房款人民幣￥_______。第三條交房及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)騰空并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)費按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)在交易過程中不存在任何質(zhì)量問題，如有隱瞞，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，如逾期支付，每逾期一日，乙方應(yīng)支付合同總價款_______%的違約金。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶、水電變更等相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總價款_______%的違約金。5.2除不可抗力外，甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或乙方未按約定時間支付購房款的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項：1.確認房產(chǎn)信息無誤：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實房產(chǎn)的權(quán)屬、位置、面積、用途等信息，確保與實際情況相符。1.法律名詞解釋：注意事項及解決辦法：解決辦法：要求賣方提供房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證明文件，必要時可到相關(guān)部門查詢房產(chǎn)的權(quán)屬情況。1.權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)交易過程中，因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而產(chǎn)生的爭議。定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。2.支付方式及時間：注意定金、房款的支付時間及比例。解決辦法：2.法律解決辦法：明確支付時間節(jié)點，約定逾期支付的違約責(zé)任。2.違約責(zé)任：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.交房及過戶：確保交房時間和過戶手續(xù)的順利進行。解決辦法：3.解決辦法：約定具體的交房時間和過戶期限，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.交房：指賣方按照合同約定，將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。4.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點。解決辦法：4.解決辦法：約定通過協(xié)商或訴訟的方式解決爭議，并指定合同簽訂地人民法院管轄。1.特殊場合：賣方家里有老人，需要時間安排搬家。補充條款：考慮到甲方的特殊情況，雙方同意將交房日期延長至_______年_______月_______日。2.特殊場合：買方需要貸款購房。補充條款：若乙方因辦理貸款手續(xù)導(dǎo)致支付房款日期延后，甲方同意給予乙方寬限_______日，但最長不超過_______日。3.特殊場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配問題。補充條款：甲方保證已就本房產(chǎn)的繼承事宜與所有相關(guān)權(quán)利人達成一致，如有糾紛，甲方負責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.附件列表：房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用證復(fù)印件甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片（前后左右及內(nèi)部）如果房子有租客，可能還需要一份租客放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。下面這些附件可都是很重要的，確保咱們這個買賣過程順順利利的。1.對于有老人情況的：我們理解，搬家對老人來說是個大工程，所以咱們就多給點時間吧。2.對于需要貸款的：貸款這事兒有時候挺復(fù)雜的，