綠城物業(yè)服務(wù)合同正規(guī)范本2024年

?綠城物業(yè)服務(wù)合同正規(guī)范本2024年合同編號：__________甲方（業(yè)主）：____________________身份證號：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________資質(zhì)等級：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)地址：____________________1.4建筑面積：____________________平方米二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)；（3）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修、中修、大修；（4）甲方委托的其他服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前三個(gè)月簽訂續(xù)簽合同。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）住宅：____元/平方米/月；（2）非住宅：____元/平方米/月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度預(yù)收，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3乙方在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)；5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序；5.3甲方應(yīng)按照約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)；5.4甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；5.5甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、建議和投訴。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；6.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；6.3乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況；6.4乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，不得泄露甲方隱私；6.5乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督、檢查。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付千分之____的滯納金；7.3乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并可視情況減免相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他事項(xiàng)9.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；9.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方為具有完全民事行為能力的業(yè)主，乙方為有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，避免服務(wù)范圍和質(zhì)量的爭議。3.注意物業(yè)服務(wù)期限的約定，確保合同期限的合法性和合理性。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式需明確，防止日后因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。5.確保雙方權(quán)利和義務(wù)的條款公平合理，保障雙方的合法權(quán)益。6.明確違約責(zé)任和爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.在簽訂合同前，核實(shí)雙方的資質(zhì)和身份，確保合同的有效性。2.詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，必要時(shí)可附服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件。3.設(shè)置合理的物業(yè)服務(wù)期限，并約定合同續(xù)簽的條件和程序。4.制定明確的費(fèi)用條款，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間、支付方式等。5.雙方應(yīng)充分溝通，確保合同中的權(quán)利和義務(wù)對等、明確。6.在違約責(zé)任部分，明確違約的情形和相應(yīng)的法律責(zé)任。7.約定爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：合同主體：指簽訂合同并享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)的雙方，即甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）。物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)，以及提供環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)：業(yè)主根據(jù)合同約定支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)報(bào)酬。違約責(zé)任：合同一方因未履行或未完全履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。場合1：如果小區(qū)里有不少老年人補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)考慮到小區(qū)內(nèi)老年居民的需求，提供便利服務(wù)，比如協(xié)助搬運(yùn)重物、定期開展健康講座等。場合2：小區(qū)里有很多孩子補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)為小區(qū)兒童提供安全的游樂場所，并定期檢查游樂設(shè)施的安全性，同時(shí)可組織一些親子活動，增進(jìn)鄰里關(guān)系。場合3：小區(qū)需要特殊安保措施補(bǔ)充條款：鑒于小區(qū)安全需求，乙方應(yīng)增加夜間巡邏次數(shù)，并在出入口設(shè)置24小時(shí)安保人員，確保居民安全。特殊場合與附件：1.小區(qū)改造項(xiàng)目附件列表：小區(qū)改造計(jì)劃書改造項(xiàng)目預(yù)算表改造工程進(jìn)度表1.附件列表：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單：這個(gè)清單要詳細(xì)說明乙方會提供哪些服務(wù)，讓業(yè)主