公職人員購(gòu)房合同模板2024年

?公職人員購(gòu)房合同模板2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：__________地址：______________乙方（買方）：_______身份證號(hào)：__________工作單位：__________地址：______________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______，建筑面積_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛，并已取得共有權(quán)人同意出售該房屋。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方通過貸款方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。3.3過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如有逾期，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×成交價(jià)格×0.01%。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。4.4乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害公共利益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：__________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.甲方共有權(quán)人同意出售證明注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。解決辦法：在合同中明確甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并由甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的歸屬。2.注意事項(xiàng)：確保交易價(jià)格及支付方式的明確性和合理性。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋成交價(jià)格、定金、首付款、余款等支付金額及支付時(shí)間。法律名詞解釋：成交價(jià)格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。定金：指買方為保證合同履行，先行支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。3.注意事項(xiàng)：房屋交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要明確。解決辦法：在合同中明確房屋交付和過戶手續(xù)辦理的具體時(shí)間，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。4.注意事項(xiàng)：明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋質(zhì)量保證、支付款項(xiàng)、協(xié)助辦理貸款等。法律名詞解釋：權(quán)利：指合同主體根據(jù)法律規(guī)定或合同約定所享有的利益。義務(wù)：指合同主體根據(jù)法律規(guī)定或合同約定必須履行的行為。5.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任要具體明確。解決辦法：在合同中規(guī)定違約情形及違約金計(jì)算方式，確保違約責(zé)任的可操作性。法律名詞解釋：違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。6.注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決方式要雙方都能接受。解決辦法：在合同中約定雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指對(duì)合同履行過程中發(fā)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟等，以確定雙方的權(quán)利義務(wù)。1.特殊場(chǎng)合：如果乙方是第一次買房，對(duì)購(gòu)房流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方同意在購(gòu)房過程中提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)和支持，幫助乙方了解和完成購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)。場(chǎng)合應(yīng)用："考慮到乙方是首次購(gòu)房，甲方將提供購(gòu)房流程的詳細(xì)說明，并在必要時(shí)陪同乙方辦理相關(guān)手續(xù)。"2.特殊場(chǎng)合：房屋內(nèi)有特殊物品，如祖?zhèn)骷揖撸u方希望保留。補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，房屋內(nèi)現(xiàn)有的祖?zhèn)骷揖邭w甲方所有，甲方在合同生效后____天內(nèi)搬離。場(chǎng)合應(yīng)用："甲方的祖?zhèn)骷揖哂兄厥庖饬x，我們同意這些家具不包含在房屋交易內(nèi)，甲方會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬走。"附件清單：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.甲方共有權(quán)人同意出售證明6.特殊物品清單：如果有上述提到的祖?zhèn)骷揖撸枰粋€(gè)物品清單。房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，確保房子的所有權(quán)清晰。賣方和買方的身份證復(fù)印件，確認(rèn)大家的身份信息無誤。如果房子里有其他人共有，需要一份共有權(quán)人同意出