全新商鋪長期租賃合同2024年

?全新商鋪長期租賃合同2024年合同編號：__________甲方（出租方）：營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：____________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：身份證號：__________地址：____________聯(lián)系電話：__________一、租賃商鋪基本信息2.商鋪面積：__________平方米。3.商鋪用途：乙方承諾按照_______（具體用途）使用商鋪。二、租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金為每年人民幣____元（大寫：__________元整），租金總額為人民幣____元（大寫：__________元整）。2.乙方支付租金方式為每____年支付一次，每次支付____年的租金。3.乙方應(yīng)在每期租金支付日前____日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。四、履約保證金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付履約保證金人民幣____元（大寫：__________元整）。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無息退還乙方。五、商鋪的使用及維修1.乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途。2.甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修，確保商鋪正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、合同的變更與解除1.雙方同意，合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的____%。八、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保租賃商鋪的地址、面積、用途等信息準(zhǔn)確無誤。2.明確租賃期限，以及租賃期滿后的續(xù)租條款。3.確認(rèn)租金金額、支付方式和支付期限，避免產(chǎn)生糾紛。4.履約保證金的金額、支付和退還條件需雙方共同確認(rèn)。5.規(guī)定商鋪的使用和維修責(zé)任，避免使用過程中的爭議。6.明確合同的變更、解除條件和程序。7.設(shè)定違約責(zé)任和違約金，以約束雙方履行合同。8.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)對合同內(nèi)容進(jìn)行充分溝通和協(xié)商。2.在合同中詳細(xì)列明各項條款，避免模糊不清導(dǎo)致理解上的差異。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如有變更，應(yīng)及時簽訂書面協(xié)議。法律名詞解釋：《中華人民共和國合同法》：規(guī)范合同訂立、履行、變更、解除和違約責(zé)任的法律。《中華人民共和國物權(quán)法》：規(guī)定物權(quán)的基本法律，涉及物的歸屬、利用和保護(hù)。履約保證金：為保證合同履行，承租方支付給出租方的保證金。違約金：合同一方違反合同約定時，向守約方支付的金錢賠償。不可抗力：無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行。爭議解決：指合同雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果乙方打算將商鋪用作餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：鑒于乙方計劃將商鋪用于餐飲業(yè)，甲方同意乙方進(jìn)行必要的裝修改造，但乙方必須遵守相關(guān)環(huán)保和消防安全規(guī)定，并負(fù)責(zé)在租賃期滿后恢復(fù)商鋪原狀。2.場合：如果乙方需要安裝廣告牌或進(jìn)行外部裝修補(bǔ)充條款：乙方如需在商鋪外部安裝廣告牌或進(jìn)行其他形式的外部裝修，必須提前向甲方提交詳細(xì)方案，并在獲得甲方書面同意后方可進(jìn)行。3.場合：乙方店鋪可能舉辦一些節(jié)假日促銷活動補(bǔ)充條款：乙方在商鋪內(nèi)舉辦節(jié)假日促銷活動時，應(yīng)確保活動安全，不干擾周圍鄰居，并提前通知甲方。4.場合：如果乙方有夜間營業(yè)需求補(bǔ)充條款：乙方因業(yè)務(wù)需要夜間營業(yè)時，應(yīng)確保不影響周圍環(huán)境，并按照相關(guān)法規(guī)取得必要的營業(yè)許可。1.商鋪平面圖：就是那個商鋪的布局圖啦，咱們得看看具體有多大，怎么布局的。2.裝修方案：如果乙方要裝修，得有個方案，包括怎么裝，用什么材料，得讓甲方審核一下。3.租金支付憑證：每次乙方交房租的時候，得有個憑證，證明錢已經(jīng)交啦。4.履約保證金收據(jù)：乙方交保證金的那個收據(jù)，得留著