2024年二手房東房屋租賃合同范本

2024年二手房東房屋租賃合同范本合同目錄第一章：合同當(dāng)事人1.1甲方（出租方）信息1.2乙方（承租方）信息1.3合同簽訂背景第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及描述2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋設(shè)施及設(shè)備第三章：租賃期限3.1租賃期限的起止日期3.2租賃期限的變更與續(xù)租3.3租賃期限的終止第四章：租金及支付方式4.1租金金額及支付周期4.2租金支付方式及時間4.3租金調(diào)整機制第五章：押金及保證金5.1押金的數(shù)額及支付5.2保證金的數(shù)額及支付5.3押金與保證金的退還第六章：房屋使用與維護6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護責(zé)任6.3房屋維修與修繕第七章：房屋裝修與改造7.1裝修與改造的許可7.2裝修與改造的責(zé)任7.3裝修與改造的驗收第八章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制8.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第九章：房屋附屬設(shè)施的使用9.1附屬設(shè)施的范圍9.2附屬設(shè)施的使用規(guī)定9.3附屬設(shè)施的維護責(zé)任第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義及情形10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任的免除第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除的法律后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費用承擔(dān)第十三章：特別約定13.1特別約定的內(nèi)容13.2特別約定的效力13.3特別約定的變更與解除第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同的簽訂方14.2合同的簽訂時間14.3合同的簽訂地點14.4合同的生效條件14.5合同的備案與登記第一章：合同當(dāng)事人1.1甲方（出租方）信息1.1.1甲方名稱：______1.1.2甲方地址：______1.1.3甲方法定代表人或授權(quán)代表：______1.1.4甲方聯(lián)系電話：______1.2乙方（承租方）信息1.2.1乙方名稱：______1.2.2乙方地址：______1.2.3乙方法定代表人或授權(quán)代表：______1.2.4乙方聯(lián)系電話：______1.3合同簽訂背景1.3.1甲方為房屋的合法所有者或合法代理人，愿意將房屋出租給乙方使用。1.3.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，愿意承租甲方的房屋。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及描述2.1.1房屋坐落：______2.1.2房屋面積：______平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：______2.1.4房屋用途：______2.2房屋權(quán)屬狀況2.2.1房屋所有權(quán)證號：______2.2.2房屋共有權(quán)人：______2.2.3房屋抵押情況：______2.3房屋設(shè)施及設(shè)備2.3.1房屋內(nèi)部設(shè)施：______2.3.2房屋附屬設(shè)施：______2.3.3設(shè)備清單：______第三章：租賃期限3.1租賃期限的起止日期3.1.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.1.2租賃期限屆滿，乙方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前____日向甲方提出書面續(xù)租申請。3.2租賃期限的變更與續(xù)租3.2.1雙方可協(xié)商一致變更租賃期限。3.2.2租賃期限屆滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.3租賃期限的終止3.3.1如遇不可抗力，合同可提前終止。3.3.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金額及支付周期4.1.1租金為每月人民幣（大寫）：______元整。4.1.2租金支付周期為每____個月支付一次。4.2租金支付方式及時間4.2.1租金支付方式為：______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等）。4.2.2租金支付時間為每支付周期的第一個月的第____日前。4.3租金調(diào)整機制4.3.1租金調(diào)整周期為每____年調(diào)整一次。4.3.2租金調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及房屋維護成本等因素協(xié)商確定。第五章：押金及保證金5.1押金的數(shù)額及支付5.1.1押金數(shù)額為人民幣（大寫）：______元整。5.1.2押金支付時間為合同簽訂之日。5.2保證金的數(shù)額及支付5.2.1保證金數(shù)額為人民幣（大寫）：______元整。5.2.2保證金支付時間為合同簽訂之日。5.3押金與保證金的退還5.3.1租賃期滿，乙方履行合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還押金。5.3.2保證金用于保證乙方履行合同義務(wù)，如有違約，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額。第六章：房屋使用與維護6.1房屋使用規(guī)定6.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。6.1.2乙方不得在房屋內(nèi)進行違法活動。6.2房屋維護責(zé)任6.2.1甲方負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維護。6.2.2乙方負責(zé)房屋內(nèi)部的日常維護。6.3房屋維修與修繕6.3.1房屋需要維修時，乙方應(yīng)及時通知甲方。6.3.2甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進行維修。第七章：房屋裝修與改造7.1裝修與改造的許可7.1.1乙方如需裝修或改造，需提前____日向甲方提出書面申請。7.1.2甲方應(yīng)在收到申請后____日內(nèi)給予書面答復(fù)。7.2裝修與改造的責(zé)任7.2.1乙方負責(zé)裝修與改造的施工及費用。7.2.2裝修與改造不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)。7.3裝修與改造的驗收7.3.1裝修與改造完成后，甲方有權(quán)進行驗收。7.3.2驗收合格后，甲方應(yīng)出具驗收合格證明。第八章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制8.1.1乙方在租賃期間內(nèi)有權(quán)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。8.1.2乙方轉(zhuǎn)租房屋時，必須事先征得甲方書面同意，并遵守甲方的轉(zhuǎn)租條件。8.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制8.2.1甲方在租賃期間內(nèi)有權(quán)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2.2甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，應(yīng)提前通知乙方，并保證乙方的租賃權(quán)益不受影響。8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)8.3.1乙方轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)至少提前____日書面通知甲方。8.3.2甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)至少提前____日書面通知乙方。第九章：房屋附屬設(shè)施的使用9.1附屬設(shè)施的范圍9.1.1附屬設(shè)施包括但不限于停車位、儲藏室、花園等。9.1.2甲方應(yīng)確保附屬設(shè)施在租賃期間內(nèi)可供乙方使用。9.2附屬設(shè)施的使用規(guī)定9.2.1乙方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途。9.2.2乙方不得將附屬設(shè)施用于違法活動。9.3附屬設(shè)施的維護責(zé)任9.3.1甲方負責(zé)附屬設(shè)施的日常維護和修繕。9.3.2乙方在使用過程中造成附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義及情形10.1.1任何一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，視為違約。10.1.2違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋等。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時一個月租金的____%。10.3違約責(zé)任的免除10.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2不可抗力情形包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.1.2雙方協(xié)商一致變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件與程序11.2.1雙方協(xié)商一致可以解除合同。11.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.3合同變更與解除的法律后果11.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。11.3.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未到期的租金及押金。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的程序12.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先進行協(xié)商。12.2.2協(xié)商不成，雙方應(yīng)按照合同約定的程序進行爭議解決。12.3爭議解決的費用承擔(dān)12.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。12.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十三章：特別約定13.1特別約定的內(nèi)容13.1.1雙方可根據(jù)實際情況，就房屋租賃的特別事項進行約定。13.1.2特別約定的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。13.2特別約定的效力13.2.1特別約定與合同其他條款具有同等法律效力。13.2.2特別約定與合同其他條款不一致的，以特別約定為準(zhǔn)。13.3特別約定的變更與解除13.3.1特別約定的變更與解除，應(yīng)遵循合同變更與解除的相關(guān)規(guī)定。13.3.2特別約定的變更與解除，應(yīng)以書面形式進行。第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同的簽訂方14.1.1本合同由甲方和乙方共同簽訂。14.1.2甲方和乙方的簽字或蓋章是合同生效的必要條件。14.2合同的簽訂時間14.2.1本合同簽訂時間為____年____月____日。14.2.2合同簽訂時間是確定雙方權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)。14.3合同的簽訂地點14.3.1本合同簽訂地點為甲方所在地。14.3.2合同簽訂地點對合同的履行和爭議解決具有重要意義。14.4合同的生效條件14.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.4.2本合同的生效還需滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。14.5合同的備案與登記14.5.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)負責(zé)向相關(guān)部門備案。14.5.2合同備案與登記是確保合同法律效力的重要程序。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋租賃合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它詳細闡述了合同中未盡事宜或需要特別說明的內(nèi)容。以下是針對多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明：附件一：房屋設(shè)施及設(shè)備詳細清單房屋內(nèi)部設(shè)施清單1.1家具：包括床、衣柜、書桌、椅子等的數(shù)量和狀況。1.2家電：包括電視、冰箱、洗衣機、空調(diào)等的品牌、型號和使用狀況。1.3廚房設(shè)備：包括燃氣灶、抽油煙機、微波爐等的詳細描述。房屋附屬設(shè)施清單2.1停車位：數(shù)量、位置及使用條件。2.2儲藏室：面積、位置及使用限制。2.3其他設(shè)施：如花園、露臺等的具體情況。附件二：房屋維護和修繕責(zé)任說明日常維護責(zé)任1.1乙方負責(zé)房屋內(nèi)部的日常清潔和維護。1.2甲方負責(zé)房屋結(jié)構(gòu)和公共區(qū)域的維護。修繕責(zé)任2.1甲方負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的定期檢查和必要的修繕。2.2乙方在使用過程中造成的損壞，應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用。附件三：房屋裝修與改造細則裝修申請流程1.1乙方需提前向甲方提交裝修申請，并附上裝修設(shè)計圖紙。1.2甲方在收到申請后，應(yīng)在____日內(nèi)給予書面答復(fù)。裝修規(guī)定2.1乙方不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)。2.2裝修材料應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用有害物質(zhì)。附件四：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓細則轉(zhuǎn)租條件1.1乙方轉(zhuǎn)租房屋時，第三方承租人需滿足甲方的資質(zhì)要求。1.2轉(zhuǎn)租合同應(yīng)遵循原租賃合同的條款。轉(zhuǎn)讓條件2.1甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，應(yīng)保證乙方的租賃權(quán)益。2.2轉(zhuǎn)讓過程中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與新所有權(quán)人簽訂新的租賃合同。附件五：違約責(zé)任細則逾期支付租金的違約責(zé)任1.1乙方逾期支付租金，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金。1.2違約金的計算方式為：逾期租金金額×逾期天數(shù)×____%。擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任2.1乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時一個月租金的____%。附件六：爭議解決機制協(xié)商解決1.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。1.2協(xié)商不成時，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁或訴訟2.1雙方可約定將爭議提交至特定的仲裁委員會進行仲裁。2.2雙方也可選擇向甲方所在地人民法院提起訴訟。附件七：特別約定保密條款1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密保密。1.2違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。優(yōu)先購買權(quán)2.1甲方在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)前，應(yīng)通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。2.2乙方在接到通知后____日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄。附件八：合同備案與登記合同備案1.1甲方負責(zé)在合同簽訂后____日內(nèi)向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。1.2備案所需費用由甲方承擔(dān)。合同登記2.1甲方負責(zé)在合同簽訂后____日內(nèi)辦理房屋租賃登記手續(xù)。2.2登記手續(xù)完成后，甲方應(yīng)向乙方提供登記證明。附件九：其他約定合同的修改和補充1.1合同一經(jīng)簽訂，任何修改和補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。1.2修改和補充的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。合同的解釋2.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。2.2對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同的目的和通常理解予以解釋。以上附件條款及說明是對多方主導(dǎo)的房屋租賃合同的補充和細化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，同時為合同各方提供明確的操作指南和法律依據(jù)。在實際操作中，各方應(yīng)根據(jù)具體情況對附件內(nèi)容進行適當(dāng)調(diào)整和完善。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房屋設(shè)施及設(shè)備詳細清單。房屋維護和修繕責(zé)任說明。房屋裝修與改造細則。房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓細則。違約責(zé)任細則。爭議解決機制。特別約定。合同備案與登記。其他約定。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期支付租金或其他應(yīng)付款項。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋。違反合同中關(guān)于房屋使用的規(guī)定。違反保密條款或優(yōu)先購買權(quán)的約定。違約行為的認定需由合同雙方共同確認，或由相關(guān)法律機構(gòu)依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。租賃期限：指合同約定的房屋租賃時間范