鋪面合同范本

鋪面合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY餐飲管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的優(yōu)質(zhì)鋪面資源，具備良好的商業(yè)氛圍和投資價值；乙方作為一家具備豐富餐飲經(jīng)營管理經(jīng)驗的有限公司，有意承租甲方所述鋪面開設(shè)餐飲業(yè)務(wù)。為充分發(fā)揮雙方資源優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方出租鋪面、乙方承租鋪面事宜，達成如下合同：

一、鋪面基本情況

1.1鋪面位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米，具體位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳見附件一。

1.2甲方保證對所述鋪面擁有合法的出租權(quán)，且所述鋪面不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

二、合作背景與前提條件

2.1甲方作為鋪面所有權(quán)人，愿意將鋪面出租給乙方，乙方具備豐富的餐飲經(jīng)營管理經(jīng)驗，有能力承租并經(jīng)營好所述鋪面。

2.2雙方同意按照本合同約定的條款和條件，開展鋪面租賃業(yè)務(wù)，共同為消費者提供優(yōu)質(zhì)的餐飲服務(wù)。

2.3在簽訂本合同前，雙方已充分了解并認(rèn)可所述鋪面的實際情況，包括但不限于鋪面的地理位置、建筑面積、設(shè)施設(shè)備等。

2.4甲方同意將鋪面出租給乙方，乙方承諾按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費用，并依法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。

三、租賃期限

本合同租賃期限為X年，自雙方簽署合同之日起計算。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。

四、租金及支付方式

4.1雙方同意按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。

4.2租金支付方式為每季度支付一次，乙方應(yīng)在每個季度第一個月的前五個工作日內(nèi)，將當(dāng)季租金支付至甲方指定的賬戶。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方權(quán)利與義務(wù)詳見附件三，乙方權(quán)利與義務(wù)詳見附件四。

六、違約責(zé)任

6.1雙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任詳見附件五。

七、不可抗力

7.1雙方因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行本合同，可根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任，具體詳見附件六。

八、爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：XX商業(yè)管理有限公司

乙方（蓋章）：YY餐飲管理有限公司

法定代表人（或授權(quán)代表）：張三

法定代表人（或授權(quán)代表）：李四

簽訂日期：____年____月____日

附則：

附件一：鋪面基本情況

附件二：租金標(biāo)準(zhǔn)

附件三：甲方權(quán)利與義務(wù)

附件四：乙方權(quán)利與義務(wù)

附件五：違約責(zé)任

附件六：不可抗力

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出租所述鋪面，乙方承租并用于開展餐飲業(yè)務(wù)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方提供具備合法出租權(quán)的鋪面；（2）乙方按照約定支付租金，合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)；（3）雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同保障租賃期內(nèi)鋪面的安全、整潔和設(shè)施設(shè)備的正常使用。

第二條定義

1.鋪面：指甲方擁有合法出租權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)。

2.租賃期限：指甲方同意乙方承租鋪面的期限，即本合同約定的X年。

3.租金：指甲方按照本合同約定向乙方收取的費用，用于乙方承租鋪面的使用權(quán)。

4.設(shè)施設(shè)備：指甲方提供給乙方使用的鋪面內(nèi)相關(guān)設(shè)施和設(shè)備。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按約定收取租金及其他相關(guān)費用；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合法經(jīng)營，確保鋪面安全、整潔；

（3）租賃期滿后，甲方有權(quán)收回鋪面。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證鋪面具備合法的出租權(quán)，無權(quán)屬糾紛；

（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)鋪面主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)；

（3）甲方應(yīng)確保提供給乙方的設(shè)施設(shè)備正常運行，如有故障應(yīng)及時維修；

（4）甲方應(yīng)在租賃期滿后，協(xié)助乙方辦理鋪面交接手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用鋪面，開展餐飲業(yè)務(wù)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供設(shè)施設(shè)備，確保鋪面正常經(jīng)營；

（3）租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費用；

（2）乙方應(yīng)依法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，確保食品安全；

（3）乙方應(yīng)合理使用鋪面及設(shè)施設(shè)備，定期進行維護保養(yǎng)；

（4）租賃期滿后，乙方應(yīng)按照約定將鋪面及設(shè)施設(shè)備完好無損地交還給甲方；

（5）乙方在經(jīng)營過程中，如需對鋪面進行裝修或增設(shè)設(shè)備，應(yīng)提前征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，共同維護租賃期內(nèi)鋪面的正常經(jīng)營和雙方合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意按照以下價格與支付條件執(zhí)行：

1.租金：乙方應(yīng)按附件二約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。

2.支付方式：租金支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)在每個季度第一個月的前五個工作日內(nèi)將當(dāng)季租金支付至甲方指定的賬戶。

3.支付時間：租金每季度支付一次，首次租金支付時間為合同簽訂后的第一個季度第一個月的前五個工作日內(nèi)。

4.逾期支付：如乙方未按照約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額千分之五的違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為X年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）首次租金支付時間：合同簽訂后的第一個季度第一個月的前五個工作日內(nèi)；

（2）租賃期滿時間：自合同生效之日起X年；

（3）續(xù)租通知時間：租賃期滿前三個月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。

第六條違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時間支付租金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.乙方在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、分租或者改變鋪面用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.甲方未按照約定提供鋪面或設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

4.雙方違反本合同約定的其他義務(wù)，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.違約金：雙方同意，違約金為本合同租金總額的10%。

6.賠償：如雙方因違約行為給對方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)實際損失計算。

7.不可抗力：雙方因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行本合同，可根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，雙方因不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同的行為。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，否則應(yīng)承擔(dān)擴大的損失。

4.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件持續(xù)期間，相應(yīng)免除其合同履行義務(wù)。但應(yīng)盡合理努力在不可抗力事件結(jié)束后恢復(fù)履行合同。

5.雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，可根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，除非雙方另有約定，否則合同的其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，不得采取任何損害對方權(quán)益的行為。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或直接送達等方式送達對方指定的聯(lián)系地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于鋪面交接、費用結(jié)算等。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于附件一至