2024年昆明二手房買賣合同

?2024年昆明二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲乙雙方自愿、平等、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的二手房出售給乙方，乙方愿意購買甲方所售房產(chǎn)，雙方達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位于昆明市_______區(qū)_______街道_______路（或街道）_______號，房產(chǎn)證號為_______，建筑面積為_______平方米，房屋性質(zhì)為_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.2甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款、債務糾紛等法律問題，且該房產(chǎn)符合我國法律法規(guī)規(guī)定的上市交易條件。第二條交易價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房誠意金。定金支付后，如乙方未能按約定履行合同，定金不予退還；如甲方未能按約定履行合同，雙倍返還定金。2.2.2乙方在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付乙方。3.2乙方在支付全部購房款后，甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)時，應提供真實有效的身份證明、戶籍證明等相關(guān)材料。第四條權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利：4.1.1按照約定收取購房款。4.1.2按照約定將房產(chǎn)交付乙方。4.2甲方義務：4.2.1保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律問題。4.2.2協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：4.3.1按照約定支付購房款。4.3.2按照約定接收房產(chǎn)。4.4乙方義務：4.4.1按照約定支付購房款。4.4.2在辦理過戶手續(xù)時，提供真實有效的身份證明、戶籍證明等相關(guān)材料。第五條違約責任5.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方未能按約定交付房產(chǎn)或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未能按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛，甲方需保證其出售的房產(chǎn)為合法擁有并有權(quán)處分。2.真實信息：甲乙雙方需提供真實有效的身份證明及其他相關(guān)材料，以確保合同的有效性。3.定金與違約金：定金作為合同履行的擔保，一旦違約，將產(chǎn)生違約金責任，定金可能不予退還或雙倍返還。4.過戶手續(xù)：甲方有義務協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費用承擔需在合同中明確約定。5.合同解除：若一方違約導致合同無法履行，另一方有權(quán)利解除合同，并要求違約方支付違約金。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同爭議應通過友好協(xié)商解決，以減少雙方的時間和成本。2.法律訴訟：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利存在爭議或沖突，可能涉及法律上的確認之訴或給付之訴。2.定金：指為確保合同的履行，一方當事人向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，具有擔保合同履行的作用。3.違約金：指合同一方不履行或不完全履行合同義務時，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.解除合同：指合同當事人一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，在合同履行完畢前終止合同關(guān)系的法律行為。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方應在合同中增加如下條款：“鑒于該房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承事宜，甲方應確保其有權(quán)出售該房產(chǎn)，且已獲得所有法定繼承人的同意。若因遺產(chǎn)繼承問題導致交易，甲方應承擔相應責任?！?.場合：夫妻共有房產(chǎn)交易補充條款：考慮到房產(chǎn)可能是夫妻共同財產(chǎn)，甲乙雙方應在合同中增加如下條款：“甲方聲明該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，甲方已取得配偶的書面同意出售該房產(chǎn)。若因配偶不同意或其他共有權(quán)屬問題導致交易無法進行不下去，甲方應承擔違約責任?！?.場合：跨國房產(chǎn)交易補充條款：考慮到乙方可能是外國人或海外人士，甲乙雙方應在合同中增加如下條款：“乙方為非中國國籍人士，雙方同意在交易過程中遵守中國法律及中國政府對外國人購房的相關(guān)規(guī)定。若因乙方身份問題導致交易，雙方互不承擔違約責任?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復印件2.房產(chǎn)證原件及復印件3.乙方身份證復印件4.定金支付憑證5.付款方式及金額明細表6.甲方出售房產(chǎn)的授權(quán)委托書（如有）