2024年昆明二手房買賣合同

?2024年昆明二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲乙雙方自愿、平等、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的二手房出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方所售房產(chǎn)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位于昆明市_______區(qū)_______街道_______路（或街道）_______號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋性質(zhì)為_(kāi)______（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.2甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，且該房產(chǎn)符合我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定的上市交易條件。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買上述房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購(gòu)房誠(chéng)意金。定金支付后，如乙方未能按約定履行合同，定金不予退還；如甲方未能按約定履行合同，雙倍返還定金。2.2.2乙方在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付乙方。3.2乙方在支付全部購(gòu)房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明、戶籍證明等相關(guān)材料。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1按照約定收取購(gòu)房款。4.1.2按照約定將房產(chǎn)交付乙方。4.2甲方義務(wù)：4.2.1保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律問(wèn)題。4.2.2協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：4.3.1按照約定支付購(gòu)房款。4.3.2按照約定接收房產(chǎn)。4.4乙方義務(wù)：4.4.1按照約定支付購(gòu)房款。4.4.2在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，提供真實(shí)有效的身份證明、戶籍證明等相關(guān)材料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方未能按約定交付房產(chǎn)或協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未能按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛，甲方需保證其出售的房產(chǎn)為合法擁有并有權(quán)處分。2.真實(shí)信息：甲乙雙方需提供真實(shí)有效的身份證明及其他相關(guān)材料，以確保合同的有效性。3.定金與違約金：定金作為合同履行的擔(dān)保，一旦違約，將產(chǎn)生違約金責(zé)任，定金可能不予退還或雙倍返還。4.過(guò)戶手續(xù)：甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)需在合同中明確約定。5.合同解除：若一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)利解除合同，并要求違約方支付違約金。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，以減少雙方的時(shí)間和成本。2.法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利存在爭(zhēng)議或沖突，可能涉及法律上的確認(rèn)之訴或給付之訴。2.定金：指為確保合同的履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定數(shù)額的貨幣，具有擔(dān)保合同履行的作用。3.違約金：指合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.解除合同：指合同當(dāng)事人一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，在合同履行完畢前終止合同關(guān)系的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“鑒于該房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承事宜，甲方應(yīng)確保其有權(quán)出售該房產(chǎn)，且已獲得所有法定繼承人的同意。若因遺產(chǎn)繼承問(wèn)題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場(chǎng)合：夫妻共有房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“甲方聲明該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲方已取得配偶的書(shū)面同意出售該房產(chǎn)。若因配偶不同意或其他共有權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行不下去，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。”3.場(chǎng)合：跨國(guó)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是外國(guó)人或海外人士，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“乙方為非中國(guó)國(guó)籍人士，雙方同意在交易過(guò)程中遵守中國(guó)法律及中國(guó)政府對(duì)外國(guó)人購(gòu)房的相關(guān)規(guī)定。若因乙方身份問(wèn)題導(dǎo)致交易，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金支付憑證5.付款方式及金額明細(xì)表6.甲方出售房產(chǎn)的授權(quán)委托書(shū)（如有）