房地產(chǎn)抵押協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)抵押協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：[甲方公司名稱]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。乙方（抵押權(quán)人）：[乙方公司名稱]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。一、引言本協(xié)議由甲方與乙方于[簽訂日期]簽訂，旨在明確甲方以其擁有的房地產(chǎn)為抵押物向乙方提供擔(dān)保，乙方在甲方履行債務(wù)的情況下享有抵押權(quán)，以保障乙方的合法權(quán)益。二、定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“房地產(chǎn)”：指[具體房地產(chǎn)的詳細(xì)地址及描述]及其所附屬的土地等相關(guān)權(quán)益?！皞鶆?wù)”：指[甲方應(yīng)向乙方支付的具體債務(wù)金額及相關(guān)條款]?！暗盅旱怯洝保褐笇⒈緟f(xié)議所涉及的抵押事項(xiàng)在[登記機(jī)關(guān)名稱]進(jìn)行登記的行為?！暗盅何铩保杭粗干鲜龆x的房地產(chǎn)。三、抵押財(cái)產(chǎn)（一）抵押財(cái)產(chǎn)的描述本協(xié)議所抵押的房地產(chǎn)位于[具體地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)具體說(shuō)明]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋用途為[具體用途]。該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀良好，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或其他限制抵押的情形。（二）抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給乙方。乙方有權(quán)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行審核，如認(rèn)為評(píng)估結(jié)果不合理，可要求甲方重新委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。抵押物的價(jià)值以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，但在任何情況下，乙方的債權(quán)總額不得超過(guò)抵押物的評(píng)估價(jià)值。四、抵押登記（一）登記機(jī)關(guān)本協(xié)議項(xiàng)下的抵押登記應(yīng)在[登記機(jī)關(guān)名稱]進(jìn)行。（二）登記程序1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)提交抵押登記申請(qǐng)書(shū)、抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件。2.登記機(jī)關(guān)應(yīng)在收到申請(qǐng)文件后的[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)文件進(jìn)行審核，如符合規(guī)定，應(yīng)予以登記，并頒發(fā)抵押登記證書(shū)。3.抵押登記證書(shū)是本協(xié)議項(xiàng)下抵押權(quán)的合法憑證，甲方應(yīng)妥善保管，如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯涀C書(shū)丟失或損毀，應(yīng)及時(shí)辦理補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)。（三）登記費(fèi)用本協(xié)議項(xiàng)下的抵押登記費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方共同]承擔(dān)。五、抵押權(quán)的設(shè)立（一）抵押權(quán)的生效條件本協(xié)議項(xiàng)下的抵押權(quán)自登記機(jī)關(guān)頒發(fā)抵押登記證書(shū)之日起生效。（二）抵押權(quán)的范圍本協(xié)議項(xiàng)下的抵押權(quán)及于抵押物的全部?jī)r(jià)值，包括但不限于抵押物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、拆遷補(bǔ)償款、租金收益等。六、抵押人的權(quán)利與義務(wù)（一）抵押人的權(quán)利1.甲方有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物，但應(yīng)保證抵押物的完好無(wú)損，并不得擅自改變抵押物的用途。2.在抵押物價(jià)值未減少的情況下，甲方有權(quán)要求乙方返還抵押物的保管費(fèi)用。3.甲方有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿前，與乙方協(xié)商提前解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[規(guī)定時(shí)間]通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）抵押人的義務(wù)1.甲方應(yīng)按時(shí)足額履行債務(wù)，如未能按時(shí)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方應(yīng)妥善保管抵押物，如因甲方原因?qū)е碌盅何飺p壞、滅失或價(jià)值減少，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，并向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，及時(shí)將抵押物的相關(guān)權(quán)利憑證交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。4.甲方應(yīng)按照乙方的要求，定期向乙方報(bào)告抵押物的使用情況、價(jià)值變化情況等相關(guān)信息。七、抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)（一）抵押權(quán)人的權(quán)利1.乙方有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿前，要求甲方提前履行債務(wù)或提供其他擔(dān)保。2.乙方有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿后，以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。3.乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺(jué)甲方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方改正。（二）抵押權(quán)人的義務(wù)1.乙方應(yīng)妥善保管抵押物的相關(guān)權(quán)利憑證，如因乙方原因?qū)е碌盅何锏南嚓P(guān)權(quán)利憑證丟失或損毀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)行使抵押權(quán)，如因乙方原因?qū)е碌盅簷?quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.乙方應(yīng)在甲方履行債務(wù)后，及時(shí)協(xié)助甲方辦理抵押登記的注銷手續(xù)。八、抵押物的保管與使用（一）抵押人的保管義務(wù)甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保證抵押物的安全、完整。如因甲方原因?qū)е碌盅何飺p壞、滅失或價(jià)值減少，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）抵押權(quán)人的監(jiān)督權(quán)利乙方有權(quán)對(duì)抵押物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺(jué)甲方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方改正。如甲方拒絕改正，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求甲方提前履行債務(wù)、要求甲方提供其他擔(dān)保等。九、抵押的實(shí)現(xiàn)（一）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件1.債務(wù)履行期限屆滿，甲方未能按時(shí)履行債務(wù)。2.甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方的債權(quán)受到損害。（二）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式1.乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)，或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。2.抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。十、違約責(zé)任（一）抵押人的違約責(zé)任1.如甲方未能按時(shí)履行債務(wù)，應(yīng)按照未履行債務(wù)金額的[具體比例]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方的損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如甲方違反本協(xié)議的約定，擅自改變抵押物的用途或損壞、滅失抵押物，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如抵押物的價(jià)值因此減少，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供相應(yīng)的擔(dān)保。3.如甲方未能按照本協(xié)議的約定，及時(shí)交付抵押物的相關(guān)權(quán)利憑證或協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如因此給乙方造成損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）抵押權(quán)人的違約責(zé)任1.如乙方未能按照本協(xié)議的約定，及時(shí)行使抵押權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方違反本協(xié)議的約定，擅自處分抵押物或泄露抵押物的相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[法律適用地的法律名稱]。如雙方在本協(xié)議的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：__________