委托書(shū)業(yè)委會(huì)物業(yè)管理委托合同2024年

?委托書(shū)業(yè)委會(huì)物業(yè)管理委托合同2024年合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________一、委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方對(duì)_______小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行管理，包括小區(qū)內(nèi)的房屋建筑、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等。1.2乙方接受甲方的委托，按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。二、委托期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前_______日內(nèi)簽訂續(xù)約合同。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋建筑的管理和維護(hù)；（2）公共設(shè)施的管理和維護(hù)；（3）綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生；（4）公共秩序維護(hù)；（5）其他甲方委托的物業(yè)管理事項(xiàng)。3.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的管理制度和服務(wù)流程，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。四、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋建筑：保持房屋結(jié)構(gòu)安全，外觀整潔；（2）公共設(shè)施：確保設(shè)施正常運(yùn)行，定期檢查維修；（3）綠化管理：保持綠化帶的整潔、美觀；（4）環(huán)境衛(wèi)生：保證小區(qū)環(huán)境整潔，垃圾及時(shí)清理；（5）公共秩序：維護(hù)小區(qū)公共秩序，確保業(yè)主生活安寧。五、物業(yè)管理費(fèi)用（1）住宅：_______元/平方米·月；（2）商業(yè)：_______元/平方米·月；（3）其他：_______元/平方米·月。5.2物業(yè)管理費(fèi)按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費(fèi)。六、違約責(zé)任6.1若乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并視情況扣除相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)。6.2若甲方未按本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付，并按逾期天數(shù)收取千分之_______的滯納金。七、合同的變更和解除7.1雙方同意，合同的變更、解除應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.2在合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：____________附件：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（略）注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方具有法定資格和授權(quán)。2.明確委托物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.確定合理的物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式。4.規(guī)定違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式。5.注意合同期限，及時(shí)處理續(xù)約事宜。6.保留書(shū)面證據(jù)，包括合同、變更、解除等文件。解決辦法：1.查驗(yàn)甲乙雙方的資質(zhì)證書(shū)和授權(quán)文件。2.在合同中詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。3.根據(jù)物業(yè)管理成本和市場(chǎng)價(jià)格合理設(shè)定物業(yè)管理費(fèi)用。4.明確違約責(zé)任，規(guī)定違約金和滯納金的比例。5.在合同到期前及時(shí)溝通，決定是否續(xù)約。6.采取書(shū)面形式記錄所有合同相關(guān)的溝通和變更。法律名詞解釋：委托方：指授權(quán)他人代表自己處理事務(wù)的一方，在本合同中指業(yè)主委員會(huì)。受托方：指接受委托代表委托方處理事務(wù)的一方，在本合同中指物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，提供相關(guān)服務(wù)的行為。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)補(bǔ)充條款：若甲方在小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)，乙方需提前做好安全評(píng)估和現(xiàn)場(chǎng)管理準(zhǔn)備，并協(xié)助甲方確?；顒?dòng)的順利進(jìn)行?；顒?dòng)結(jié)束后，乙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)小區(qū)的正常秩序。條款示例：“若甲方在合同期內(nèi)舉辦大型活動(dòng)，乙方應(yīng)提前______天進(jìn)行活動(dòng)安全評(píng)估，并制定現(xiàn)場(chǎng)管理方案?；顒?dòng)期間，乙方應(yīng)增派工作人員，確保活動(dòng)順利進(jìn)行和小區(qū)安全。”2.特殊場(chǎng)合：突發(fā)公共衛(wèi)生事件補(bǔ)充條款：如遇突發(fā)公共衛(wèi)生事件，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，配合政府部門和甲方做好疫情防控工作，保障業(yè)主的健康安全。條款示例：“遇突發(fā)公共衛(wèi)生事件，乙方應(yīng)根據(jù)政府指導(dǎo)意見(jiàn)，及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施，配合甲方共同維護(hù)小區(qū)公共衛(wèi)生安全。”3.特殊場(chǎng)合：極端天氣影響補(bǔ)充條款：遇到極端天氣（如臺(tái)風(fēng)、暴雪等），乙方應(yīng)提前做好防范措施，減少自然災(zāi)害對(duì)小區(qū)的影響。條款示例：“若遇到極端天氣，乙方得提前采取防范措施，比如加固樹(shù)木、清理排水系統(tǒng)等，確保業(yè)主生活不受太大影響?！备郊斜恚?.物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)用詳細(xì)計(jì)算及支付方式3.小區(qū)公共設(shè)施清單及維護(hù)記錄4.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案5.業(yè)主滿意度調(diào)查問(wèn)卷及結(jié)果記錄6.物業(yè)服務(wù)工作人員職責(zé)說(shuō)明附件嘛，就是一些具體的東西，比如：物業(yè)都提供哪些服務(wù)，要做到什么標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)得詳細(xì)列出來(lái)（附件1）。物業(yè)費(fèi)怎么算，怎么交，得讓大家都清楚（附件2）。小區(qū)里