2024年二手房福州買賣合同

?2024年二手房福州買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號為____________，土地使用權(quán)證號為____________，房屋性質(zhì)為_______（住宅/非住宅）。第二條房屋買賣價格及支付方式2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：____________元整）；（3）剩余房款乙方通過貸款方式支付，貸款金額為人民幣_______元（大寫：____________元整）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部剩余房款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對出售的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。4.2乙方按照約定支付房款，如有逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的政策、法規(guī)，履行相關(guān)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）簽名：____________乙方（買方）簽名：____________簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明：本合同內(nèi)容已閱讀并理解，簽訂雙方均自愿履行合同約定。注意事項：1.確認房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，不存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等合法權(quán)屬證明文件。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。2.房款支付時間及方式：明確房款支付的時間節(jié)點和方式，避免支付糾紛。解決辦法：在合同中詳細列明支付時間、金額及支付方式。法律名詞解釋：定金：買賣雙方為確保合同履行，由買方先行支付的一部分錢款，具有擔(dān)保作用。3.房屋交付及過戶：確保房屋按期交付，過戶手續(xù)順利辦理。解決辦法：約定交付時間、過戶期限，明確雙方配合義務(wù)。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：明確違約責(zé)任和違約金計算方式，以便在發(fā)生違約時進行追究。5.爭議解決：指合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的解決方式。法律名詞解釋：訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提出請求，保護其合法權(quán)益的司法程序。約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。6.合同效力：確保合同合法有效，對雙方具有約束力。法律名詞解釋：生效：指合同開始具有法律約束力。終止：指合同的法律約束力結(jié)束。1.特殊情況：賣方需要時間騰房應(yīng)用場合：賣方可能還在居住，需要時間搬出去。補充條款：甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋騰空，并保證房屋及附屬設(shè)施在交付時干凈整潔。2.特殊情況：買方需要貸款購房應(yīng)用場合：買方打算通過貸款來支付部分房款。補充條款：若乙方因貸款原因無法按時支付房款，雙方同意將房屋交付日期延期至貸款發(fā)放后_______日內(nèi)。3.特殊情況：房屋有租客應(yīng)用場合：房屋目前有租客居住。補充條款：甲方應(yīng)負責(zé)處理與租客的租賃關(guān)系，并確保在本合同生效之日起_______日內(nèi)，租客遷出房屋。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個是證明房子是甲方的重要文件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個也很重要，證明你對土地也有使用權(quán)。3.身份證明文件：買賣雙方的身份證復(fù)印件，確保我們知道是誰在買賣。4.房屋現(xiàn)狀照片：幾張照片，記錄一下房子現(xiàn)在長什么樣。5.付款計劃表：什么時候付多少錢，清清楚楚寫下來。1.租客問題：如果房里有租客，得提前說好怎么處理。2.貸款事宜：如果需要貸款，得注明如果貸款不下來怎么辦。3.房屋維修：如果房子有些小問