按揭抵押合同2024年

?按揭抵押合同2024年合同編號(hào)：____________甲方（抵押權(quán)人）：_______乙方（抵押人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方以其房產(chǎn)為按揭貸款提供抵押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押房產(chǎn)基本情況1.抵押房產(chǎn)地址：________________2.房產(chǎn)證號(hào)：__________________3.房產(chǎn)面積：__________________4.使用權(quán)類型：______________5.使用權(quán)年限：______________二、按揭貸款事項(xiàng)1.貸款金額：______________2.貸款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止3.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。三、抵押擔(dān)保范圍1.本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。四、抵押房產(chǎn)的占有、使用及處分1.乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，并承擔(dān)維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等費(fèi)用。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押、設(shè)定居住權(quán)或以其他方式處分抵押房產(chǎn)。3.抵押房產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失等情形，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。五、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.如乙方未按貸款合同約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款，優(yōu)先用于償還貸款本金、利息、罰息、損害賠償金等費(fèi)用。3.甲方有權(quán)申請(qǐng)法院對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣或折價(jià)處理。六、合同的變更、解除和終止1.本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。2.在貸款合同履行期間，如發(fā)生法律法規(guī)變化或其他不可抗力因素，導(dǎo)致本合同部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.乙方未按貸款合同約定還款，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求乙方立即償還全部貸款本息。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：_______法定代表人（或授權(quán)代理人）：____聯(lián)系電話：______________聯(lián)系地址：______________乙方（抵押人）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____聯(lián)系電話：______________聯(lián)系地址：______________簽訂日期：______________年____________月____________日注意事項(xiàng)：1.確保抵押房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括地址、房產(chǎn)證號(hào)、面積等信息。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.抵押房產(chǎn)的合法性：確保房產(chǎn)具備抵押資格，無(wú)法律糾紛。解決辦法：進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)清晰。2.抵押房產(chǎn)的價(jià)值：抵押房產(chǎn)價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息。解決辦法：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而供作債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，得就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押人：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為債務(wù)履行擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。3.貸款本金：指借款合同約定的貸款金額，是計(jì)算利息的基礎(chǔ)。4.罰息：指借款人未按約定的還款期限歸還貸款，銀行按照逾期天數(shù)和貸款利率加收的利息。5.實(shí)現(xiàn)債權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人為實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)，采取法律允許的各種手段，使債權(quán)得到滿足的行為。6.變更合同：指合同雙方在合同成立后，對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充或刪除的行為。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果抵押的房產(chǎn)是乙方的主要居住地。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的生活需要，雙方同意，在乙方繼續(xù)履行還款義務(wù)的情況下，乙方可以繼續(xù)居住在抵押房產(chǎn)內(nèi)。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：乙方保證，所有共有權(quán)人均同意將該房產(chǎn)作為抵押物，并已簽署相關(guān)同意書作為本合同附件。3.場(chǎng)合：抵押房產(chǎn)正在進(jìn)行裝修或翻新。補(bǔ)充條款：乙方承諾在抵押期間完成裝修或翻新，并確保不影響房產(chǎn)價(jià)值及抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)信息。2.共有權(quán)人同意書：如果有共有權(quán)人，需要他們的同意書。3.貸款合同：本按揭抵押合同所服務(wù)的貸款合同。房產(chǎn)證副本：這個(gè)是為了確保房產(chǎn)信息都是對(duì)的，沒(méi)有弄錯(cuò)。共有權(quán)人的同意書：如果房子不是你一個(gè)人名字，那其他人的同意也很重要。貸款合同：這個(gè)是咱們這次抵押的主要原因，得有。如果這個(gè)房子是你家主要的居住地，咱們可以特別說(shuō)明，你還可以繼