房地產(chǎn)租賃契約合同2024年

?房地產(chǎn)租賃契約合同2024年合同編號：__________甲方（出租人）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租人）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，并保證該房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為違約金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人權(quán)益。5.2甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維修，確保房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3在租賃期內(nèi)，因房屋本身原因?qū)е乱曳綗o法正常居住的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還剩余租金。六、合同的變更與解除6.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付一個月租金作為違約金。6.3在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付一個月租金作為違約金。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付租金，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋所有權(quán)人，避免租賃期間出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。2.明確租賃期限：租賃期限應(yīng)詳細(xì)規(guī)定，避免雙方對租賃時間產(chǎn)生誤解。3.租金支付：明確租金金額、支付方式和時間，防止逾期支付引發(fā)糾紛。4.押金條款：合理設(shè)置押金金額，明確押金退還條件和時間。5.維修責(zé)任：明確房屋維修責(zé)任，避免維修費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)生爭議。6.合同變更與解除：規(guī)定變更與解除合同的條件和程序，確保雙方權(quán)益。解決辦法：1.法律名詞解釋：出租人：指擁有房屋所有權(quán)，并將其房屋出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租人：指向出租人租賃房屋使用，并按照約定支付租金的自然人、法人或其他組織。權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問題產(chǎn)生的爭議。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。押金：指為保證合同履行，承租人預(yù)先支付給出租人的一定數(shù)額的金錢，作為履約擔(dān)保。維修責(zé)任：指房屋及附屬設(shè)施在租賃期間出現(xiàn)損壞，由哪一方負(fù)責(zé)維修的責(zé)任。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因某種原因，雙方協(xié)商一致或單方面依照法律規(guī)定終止合同效力的行為。2.具體解決辦法：確認(rèn)權(quán)屬：在簽訂合同前，要求甲方提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。明確期限：在合同中詳細(xì)規(guī)定租賃開始和結(jié)束日期。租金支付：設(shè)立明確的支付方式和時間，一旦逾期，及時溝通解決。押金退還：合同中規(guī)定退還條件和程序，確保租賃結(jié)束后的押金退還。維修責(zé)任：在合同中明確雙方維修責(zé)任，出現(xiàn)問題時及時溝通解決。變更與解除：嚴(yán)格遵守合同規(guī)定的變更與解除程序，避免單方面違約。場景一：房子里有小朋友特殊條款：如果乙方家里有小朋友，可能會對房子造成一些額外的磨損。我們可以這樣補(bǔ)充：“考慮到乙方家庭有小朋友，甲方同意在合理范圍內(nèi)對房屋進(jìn)行必要的兒童安全防護(hù)，并理解正常的兒童玩?？赡軒淼妮p微磨損。但乙方仍需負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行適當(dāng)維護(hù)?！眻鼍岸悍孔佑糜谏虡I(yè)用途特殊條款：“乙方保證在租賃期間，如將房屋用于商業(yè)用途，已獲得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)，并確保商業(yè)活動不違反物業(yè)管理規(guī)定，不干擾鄰里生活?！备郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保甲方是房屋所有者。2.身份證復(fù)印件：雙方的身份證明。3.租金支付憑證：每次支付租金后的憑證，用于記錄和核對。附件小清單：房子的“身份證”（房產(chǎn)證復(fù)印件）我們雙方的“身份證”（身份證復(fù)印件）每次付房租的“小票”（租金支付憑證）場景三：需要養(yǎng)寵物補(bǔ)充條款：“乙方如果需要養(yǎng)寵物，必須先征得甲方同意，并確保寵物不會損壞房屋設(shè)施，不擾民。乙方需承擔(dān)因?qū)櫸飵淼娜魏尉S修費(fèi)用?！眻鼍八模悍课輧?nèi)有家具補(bǔ)充條款：“房屋內(nèi)現(xiàn)有家具由甲方提供，乙方需妥善使用。如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償或負(fù)責(zé)修理?！比绻愦?/p>