商鋪租賃合同需注意事項2024年

?商鋪租賃合同需注意事項2024年合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________一、商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于（地址）：__________，建筑面積約為：__________平方米。1.2商鋪所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3甲方保證上述商鋪符合國家有關(guān)租賃使用條件，無權(quán)屬糾紛。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為每年人民幣____元整（大寫：__________元整），租金按年度支付。3.2乙方應(yīng)在每年租期開始之日起____日內(nèi)，將當(dāng)年租金一次性支付給甲方。3.3租金支付方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：__________四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣____元整（大寫：__________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、商鋪使用及維修5.1乙方在租賃期間享有商鋪的使用權(quán)，但不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，定期檢查、維修，確保其正常使用。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。6.2甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間合法使用商鋪，不得無故收回。6.3甲方應(yīng)在接到乙方維修申請后及時進(jìn)行維修，確保乙方正常使用。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪。7.2乙方應(yīng)按約定時間支付租金和押金，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：__________7.3乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)租、分租或以任何方式將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：__________8.2甲方未按約定提供商鋪或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)提前解除合同。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：商鋪平面圖、附屬設(shè)施清單等。注意事項：1.確保商鋪的合法性：在簽訂合同前，需核實甲方的商鋪所有權(quán)和土地使用權(quán)，確保無權(quán)屬糾紛。2.明確租賃期限：合同中應(yīng)清晰規(guī)定租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件和程序。3.規(guī)定租金支付方式及時間：明確租金的金額、支付方式和支付時間，避免日后因租金問題產(chǎn)生糾紛。4.押金條款：明確押金的數(shù)額、支付時間以及退還條件。5.商鋪使用及維修責(zé)任：明確乙方使用商鋪的規(guī)則及雙方對商鋪維修的責(zé)任。6.違約責(zé)任：設(shè)定違約金條款，規(guī)定違約情形及違約責(zé)任。解決辦法：1.審查相關(guān)證件：在簽訂合同前，乙方應(yīng)審查甲方的商鋪所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.細(xì)化合同條款：在合同中詳細(xì)列明各項條款，包括租金、押金、維修責(zé)任等，減少模糊地帶。3.書面記錄：所有重要事項均應(yīng)以書面形式記錄，包括租金支付、維修申請等。4.違約處理：一旦發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理。法律名詞解釋：出租方：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將商鋪出租給承租方使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指支付租金，從出租方處獲得商鋪使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)（如商鋪）的所有權(quán)或使用權(quán)歸屬不清而產(chǎn)生的爭議。違約金：指合同一方因違反合同約定而向守約方支付的錢款，作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同未規(guī)定或規(guī)定不詳細(xì)的內(nèi)容進(jìn)行補充說明的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.商鋪裝修改造場景：如果乙方需要對商鋪進(jìn)行裝修改造，可能需要一些特別的約定。補充條款：如果乙方需要對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。裝修費用由乙方承擔(dān)。裝修期間，乙方應(yīng)確保施工安全，因裝修造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。2.商業(yè)活動限制場景：商鋪所在區(qū)域可能有特定的商業(yè)活動限制。補充條款：乙方在經(jīng)營過程中，需遵守商鋪所在地的商業(yè)活動規(guī)定，不得從事違法或違反社區(qū)規(guī)定的經(jīng)營活動。3.噪音和環(huán)境保護(hù)場景：如果商鋪位于居民區(qū)，可能需要對噪音和環(huán)境保護(hù)作出規(guī)定。補充條款：乙方在經(jīng)營時需注意噪音控制，不得影響周圍居民的正常生活。乙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)環(huán)境，防止污染。附件列表：1.商鋪平面圖：詳細(xì)展示商鋪的布局和尺寸。2.附屬設(shè)施清單：列出商鋪所包含的所有附屬設(shè)施和設(shè)備。3.裝修改造方案：如果乙方需要裝修，應(yīng)提供的裝修方案和預(yù)算。4.社區(qū)商業(yè)活動規(guī)定：商鋪所在地的商業(yè)活動相關(guān)規(guī)定。當(dāng)咱們要簽這個商鋪租賃合同的時候，得考慮到一些特別的情況。比如，如果乙方想對店鋪來個大變身，那咱們就得在合同里加一條，說清楚裝修的事兒。還有，如果店鋪附近有居民，咱們得確保生意不會影