物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約2024年

?物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約2024年合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)管理方）：__________乙方（業(yè)主方）：__________鑒于甲方為乙方所居住的物業(yè)管理區(qū)域的合法物業(yè)管理方，乙方為該物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，為確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本臨時(shí)管理規(guī)約。第一條物業(yè)管理區(qū)域1.1物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍詳見附件一，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、公共設(shè)施、綠化地帶等。第二條物業(yè)管理服務(wù)（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保障；（6）其他甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、更新，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。第三條物業(yè)管理費(fèi)用（1）住宅類物業(yè)：每月每平方米建筑面積人民幣_(tái)___元；（2）商業(yè)類物業(yè)：每月每平方米建筑面積人民幣_(tái)___元；（3）其他物業(yè)：雙方協(xié)商確定。（1）物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（2）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)費(fèi)用；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保障費(fèi)用；（6）甲方為提供物業(yè)管理服務(wù)所產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的繳費(fèi)方式，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。第四條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的權(quán)利：（1）享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共事務(wù)享有表決權(quán)；（3）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施享有使用權(quán)；（4）對(duì)物業(yè)管理的質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等享有監(jiān)督權(quán)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4.2乙方的義務(wù)：（1）遵守本規(guī)約及物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度；（2）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，愛護(hù)公共設(shè)施；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條物業(yè)管理糾紛處理5.1甲乙雙方應(yīng)相互尊重，友好協(xié)商解決物業(yè)管理過程中發(fā)生的糾紛。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3若調(diào)解不成，任何一方均可向所在地的人民法院提起訴訟。第六條規(guī)約的修改與補(bǔ)充6.1本規(guī)約經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行修改和補(bǔ)充。6.2修改和補(bǔ)充后的規(guī)約，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第七條其他約定7.1本規(guī)約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本規(guī)約自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)填寫：在合同開頭，必須填寫合同編號(hào)，以便于日后查詢和歸檔。2.主體資格核實(shí)：甲方和乙方應(yīng)在簽訂合同前核實(shí)對(duì)方的主體資格，包括但不限于甲方是否為合法的物業(yè)管理方，乙方是否為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的合法業(yè)主。3.物業(yè)管理區(qū)域界定：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，以附件形式詳細(xì)列出，確保雙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域有清晰的認(rèn)識(shí)。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：甲方應(yīng)明確提供的服務(wù)內(nèi)容，乙方應(yīng)了解自己享有的服務(wù)。5.物業(yè)管理費(fèi)用：明確物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和包含的內(nèi)容，以及繳費(fèi)方式和時(shí)間。6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并遵守相關(guān)規(guī)定。7.糾紛處理機(jī)制：了解發(fā)生糾紛時(shí)的處理流程，包括協(xié)商、調(diào)解和訴訟的順序。解決辦法：1.合同修改與補(bǔ)充：若雙方在合同執(zhí)行過程中需要修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并按照約定方式進(jìn)行修改。2.糾紛處理：發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解；調(diào)解不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、設(shè)施、公共秩序等進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)。2.規(guī)約：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主和物業(yè)管理方之間關(guān)于物業(yè)管理和服務(wù)事項(xiàng)的協(xié)議。3.主體資格：指參與合同的自然人、法人或其他組織是否具有法律規(guī)定的資格和能力。4.附件：合同中附帶的文件，用于補(bǔ)充和說明合同的內(nèi)容。5.調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，當(dāng)事人之間通過協(xié)商達(dá)成一致，解決糾紛的一種方式。6.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起的，通過司法程序解決糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款：為了促進(jìn)鄰里和諧，甲乙雙方同意在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)定期舉辦鄰里交流活動(dòng)，如節(jié)日聚會(huì)、親子活動(dòng)等。甲方應(yīng)提供必要的活動(dòng)場(chǎng)地和設(shè)施支持。2.場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)有較多老年人居住，需要特別關(guān)注他們的生活便利和安全。補(bǔ)充條款：甲方承諾在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置無障礙通道和緊急呼叫系統(tǒng)，并為老年人提供定期的健康檢查和緊急救援服務(wù)。3.場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)有兒童居住，需要提供安全和適宜的娛樂設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立兒童游樂區(qū)，并確保游樂設(shè)施的安全，同時(shí)定期組織兒童興趣小組活動(dòng)，豐富孩子們的課余生活。4.場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)有寵物飼養(yǎng)者，需要規(guī)范寵物管理，確保環(huán)境衛(wèi)生和鄰里和諧。補(bǔ)充條款：乙方飼養(yǎng)寵物的，應(yīng)遵守小區(qū)寵物管理規(guī)定，確保寵物不擾民，甲方應(yīng)提供寵物登記和定期寵物健康檢查服務(wù)。合同所需附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域示意圖清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表列出甲方應(yīng)提供的具體服務(wù)項(xiàng)目。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用情況。4.附件四：鄰里交流活動(dòng)計(jì)劃表列出甲方計(jì)劃舉辦的鄰里活動(dòng)時(shí)間