物業(yè)管理臨時管理規(guī)約2024年

?物業(yè)管理臨時管理規(guī)約2024年合同編號：__________甲方（物業(yè)管理方）：__________乙方（業(yè)主方）：__________鑒于甲方為乙方所居住的物業(yè)管理區(qū)域的合法物業(yè)管理方，乙方為該物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，為確保物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的合法權益，維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，甲乙雙方經友好協(xié)商，特訂立本臨時管理規(guī)約。第一條物業(yè)管理區(qū)域1.1物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍詳見附件一，包括但不限于建筑物、構筑物、公共設施、綠化地帶等。第二條物業(yè)管理服務（1）物業(yè)設施的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生；（3）物業(yè)區(qū)域內的公共秩序維護；（4）物業(yè)區(qū)域內的綠化養(yǎng)護；（5）物業(yè)區(qū)域內的安全保障；（6）其他甲方應提供的物業(yè)管理服務。2.2甲方應定期對物業(yè)管理區(qū)域內的設施進行檢查、維修、更新，確保設施的正常運行。第三條物業(yè)管理費用（1）住宅類物業(yè)：每月每平方米建筑面積人民幣____元；（2）商業(yè)類物業(yè)：每月每平方米建筑面積人民幣____元；（3）其他物業(yè)：雙方協(xié)商確定。（1）物業(yè)設施維護保養(yǎng)費用；（2）物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生費用；（3）物業(yè)區(qū)域內的公共秩序維護費用；（4）物業(yè)區(qū)域內的綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)區(qū)域內的安全保障費用；（6）甲方為提供物業(yè)管理服務所產生的其他合理費用。3.3乙方應按照甲方規(guī)定的繳費方式，按時繳納物業(yè)管理費用。第四條業(yè)主的權利與義務4.1乙方的權利：（1）享受甲方提供的物業(yè)管理服務；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內的公共事務享有表決權；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施享有使用權；（4）對物業(yè)管理的質量、服務態(tài)度等享有監(jiān)督權；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。4.2乙方的義務：（1）遵守本規(guī)約及物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度；（2）按時繳納物業(yè)管理費用；（3）維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，愛護公共設施；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。第五條物業(yè)管理糾紛處理5.1甲乙雙方應相互尊重，友好協(xié)商解決物業(yè)管理過程中發(fā)生的糾紛。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的人民調解委員會申請調解。5.3若調解不成，任何一方均可向所在地的人民法院提起訴訟。第六條規(guī)約的修改與補充6.1本規(guī)約經甲乙雙方協(xié)商一致，可以進行修改和補充。6.2修改和補充后的規(guī)約，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第七條其他約定7.1本規(guī)約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本規(guī)約自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號填寫：在合同開頭，必須填寫合同編號，以便于日后查詢和歸檔。2.主體資格核實：甲方和乙方應在簽訂合同前核實對方的主體資格，包括但不限于甲方是否為合法的物業(yè)管理方，乙方是否為物業(yè)管理區(qū)域內的合法業(yè)主。3.物業(yè)管理區(qū)域界定：合同中應明確物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，以附件形式詳細列出，確保雙方對物業(yè)管理區(qū)域有清晰的認識。4.物業(yè)管理服務內容：甲方應明確提供的服務內容，乙方應了解自己享有的服務。5.物業(yè)管理費用：明確物業(yè)管理費用的收取標準和包含的內容，以及繳費方式和時間。6.業(yè)主權利與義務：乙方應了解自己的權利和義務，并遵守相關規(guī)定。7.糾紛處理機制：了解發(fā)生糾紛時的處理流程，包括協(xié)商、調解和訴訟的順序。解決辦法：1.合同修改與補充：若雙方在合同執(zhí)行過程中需要修改或補充合同內容，應協(xié)商一致，并按照約定方式進行修改。2.糾紛處理：發(fā)生糾紛時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可申請人民調解委員會調解；調解不成時，可向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方對物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物、設施、公共秩序等進行管理、維護和服務的活動。2.規(guī)約：指物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主和物業(yè)管理方之間關于物業(yè)管理和服務事項的協(xié)議。3.主體資格：指參與合同的自然人、法人或其他組織是否具有法律規(guī)定的資格和能力。4.附件：合同中附帶的文件，用于補充和說明合同的內容。5.調解：指在第三方的協(xié)助下，當事人之間通過協(xié)商達成一致，解決糾紛的一種方式。6.訴訟：指當事人向人民法院提起的，通過司法程序解決糾紛的一種方式。特殊應用場合及合同補充條款：補充條款：為了促進鄰里和諧，甲乙雙方同意在物業(yè)管理區(qū)域內定期舉辦鄰里交流活動，如節(jié)日聚會、親子活動等。甲方應提供必要的活動場地和設施支持。2.場合：小區(qū)內有較多老年人居住，需要特別關注他們的生活便利和安全。補充條款：甲方承諾在物業(yè)管理區(qū)域內設置無障礙通道和緊急呼叫系統(tǒng)，并為老年人提供定期的健康檢查和緊急救援服務。3.場合：小區(qū)內有兒童居住，需要提供安全和適宜的娛樂設施。補充條款：甲方應在物業(yè)管理區(qū)域內設立兒童游樂區(qū)，并確保游樂設施的安全，同時定期組織兒童興趣小組活動，豐富孩子們的課余生活。4.場合：小區(qū)內有寵物飼養(yǎng)者，需要規(guī)范寵物管理，確保環(huán)境衛(wèi)生和鄰里和諧。補充條款：乙方飼養(yǎng)寵物的，應遵守小區(qū)寵物管理規(guī)定，確保寵物不擾民，甲方應提供寵物登記和定期寵物健康檢查服務。合同所需附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域示意圖清晰標注物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍。2.附件二：物業(yè)管理服務內容明細表列出甲方應提供的具體服務項目。3.附件三：物業(yè)管理費用收支明細表詳細列出物業(yè)管理費用的收取和使用情況。4.附件四：鄰里交流活動計劃表列出甲方計劃舉辦的鄰里活動時間