2024年個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房協(xié)議書(shū)

?2024年個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________一、房產(chǎn)基本信息1.該房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。2.該房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，共有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。3.甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙。二、房產(chǎn)成交價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（定金抵作房款）。（2）乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，向甲方支付房款總額的_______%，即人民幣_(tái)______元。（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。三、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、文件等。2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀保持完整，不存在損壞、滲漏等情況。（2）水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施設(shè)備齊全，且費(fèi)用已結(jié)清。四、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)或交付的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。2.乙方未按約定支付房款，逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付房款的_______%。五、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的基本信息，包括位置、面積、產(chǎn)權(quán)等，確保無(wú)誤。一、法律名詞解釋?zhuān)撼山粌r(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價(jià)格，是買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同的基礎(chǔ)。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意房產(chǎn)信息核實(shí)：解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，確認(rèn)房產(chǎn)證、土地證等資料的真實(shí)性和有效性。2.定金：指合同當(dāng)事人為保證合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。注意定金支付：確保定金支付符合法律規(guī)定，不超過(guò)成交價(jià)格的20%。解決辦法：按照合同約定時(shí)間支付定金，并確保有書(shū)面憑證。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序，包括產(chǎn)權(quán)變更登記等。3.注意過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：解決辦法：合同中明確過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的時(shí)間、責(zé)任方，并確保按時(shí)完成。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.明確違約責(zé)任：解決辦法：合同中詳細(xì)列出違約情形及違約金的計(jì)算方式，以保障雙方權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、訴訟等。5.爭(zhēng)議解決方式：解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，一般為房產(chǎn)所在地法院。確保所有注意事項(xiàng)在合同中均有明確規(guī)定，一旦出現(xiàn)糾紛，可以依據(jù)合同條款解決。法律名詞解釋是為了確保雙方對(duì)合同中的術(shù)語(yǔ)有明確理解，避免因誤解導(dǎo)致糾紛。場(chǎng)合一：房產(chǎn)內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)目前有租客居住，甲方應(yīng)確保在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，租客的租賃合同繼續(xù)有效，乙方同意接受現(xiàn)有租客的租賃關(guān)系。場(chǎng)合二：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配補(bǔ)充條款：由于該房產(chǎn)涉及甲方家族遺產(chǎn)分配問(wèn)題，甲方保證已獲得所有相關(guān)繼承人同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律糾紛。場(chǎng)合三：房產(chǎn)交易涉及貸款補(bǔ)充條款：若乙方需要通過(guò)貸款方式支付房款，乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并確保貸款及時(shí)發(fā)放。場(chǎng)合四：賣(mài)方需要時(shí)間找新房補(bǔ)充條款：甲方因?yàn)樾枰獣r(shí)間尋找新的住處，雙方同意在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后給予甲方一定的寬限期，寬限期為_(kāi)___個(gè)月。1.特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：租賃合同副本（場(chǎng)合一）遺產(chǎn)分配協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)（場(chǎng)合二）貸款批準(zhǔn)函或貸款合同（場(chǎng)合三）寬限期協(xié)議書(shū)（場(chǎng)合四）如果房子現(xiàn)在有人租著，咱們得看看租約是什么樣的（租賃合同副本）。如果這房子是家里老人留下的，得看看家里人都同意怎么分（遺產(chǎn)分配協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)