宅基地買賣立合同

?合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________第一條宅基地描述1.1宅基地位于____________________，土地使用權證號/產(chǎn)權證號：____________________。1.2宅基地面積為：____________________平方米。1.3宅基地現(xiàn)狀：____________________。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時足額支付購買價格。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。3.2剩余款項人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內支付給甲方。3.3甲方收到全部購買價格后，應向乙方交付宅基地。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起十個工作日內，將宅基地交付給乙方。4.2雙方應共同辦理宅基地過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔。第五條權利和義務5.1甲方保證宅基地的權屬清晰，無任何債務、抵押、租賃等權利限制。5.2乙方購買宅基地后，應依法使用、管理和保護宅基地。5.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權利和義務。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。6.2若甲方未按約定時間交付宅基地，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.確認宅基地權屬：在簽訂合同前，甲方應確保宅基地的權屬清晰，無任何債務、抵押、租賃等權利限制。解決辦法：甲方應提供相關權屬證明，如土地使用權證、產(chǎn)權證等，以證實其對宅基地的所有權。2.明確交付時間：甲方應按照合同約定的時間將宅基地交付給乙方。解決辦法：雙方可在合同中明確約定具體的交付時間，并設置違約責任條款，如甲方未按約定時間交付，乙方有權解除合同并要求賠償。3.過戶手續(xù)及費用：雙方應共同辦理宅基地過戶手續(xù)，并承擔相應費用。解決辦法：合同中應明確約定過戶手續(xù)的辦理流程及費用承擔方式，以避免日后發(fā)生糾紛。4.遵守法律法規(guī)：雙方在履行合同過程中應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權利和義務。解決辦法：雙方應了解并遵守相關法律法規(guī)，如遇疑問，可咨詢專業(yè)法律人士。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，有助于在發(fā)生爭議時雙方能及時采取合適的解決途徑。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位或農(nóng)村居民個人用于建設住宅的土地。2.土地使用權證：指國家依法授予土地使用權人使用土地的權利證明。3.產(chǎn)權證：指不動產(chǎn)權利人對其不動產(chǎn)享有所有、使用、收益和處分的權利證明。4.定金：指合同雙方在簽訂合買方支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。5.違約金：指合同一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。6.過戶：指將不動產(chǎn)權利人的名稱或權利內容變更至另一方的行為。7.爭議解決：解決合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛的方式，如友好協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。應用場合：1.農(nóng)村居民之間宅基地的買賣。2.城市近郊農(nóng)民集體成員之間宅基地的買賣。3.合法取得宅基地使用權的企業(yè)或個人之間宅基地的買賣。補充條款：1.宅基地用途限制：雙方明確約定宅基地的用途，承諾在取得宅基地后，不得改變其住宅用途，遵守相關土地管理法規(guī)。2.宅基地環(huán)境保護：雙方應遵守國家環(huán)境保護法規(guī)，保護宅基地周邊環(huán)境，不得擅自排放污染物，確保宅基地的居住環(huán)境質量。3.宅基地歷史文化保護：若宅基地位于歷史文化保護區(qū)，雙方應遵守相關法律法規(guī)，保護宅基地上的歷史文化遺產(chǎn)。4.宅基地轉讓限制：雙方明確約定，在過戶完成后，若乙方需將宅基地轉讓給第三方，需得到甲方的書面同意。附件列表：1.宅基地權屬證明文件，如