二手房售房合同書(shū)2024年

?二手房售房合同書(shū)2024年合同編號(hào)：__________甲方（售房方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（購(gòu)房方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋建筑面積：__________平方米。1.4房屋性質(zhì)：__________（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.5房屋現(xiàn)狀：__________（毛坯/裝修/家具齊全等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2.2乙方在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2.3乙方在合同約定的房屋交付日期前，將余款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛及債務(wù)。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，將房屋驗(yàn)收合格，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并保證乙方正常使用。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付房款。4.4乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方如未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的______%。5.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（售房方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（購(gòu)房方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________特此證明。注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同具有唯一性，便于追蹤和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：甲乙雙方提供的信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于身份證號(hào)、地址、房屋信息。3.定金與首付款：明確定金和首付款的金額及支付時(shí)間，定金一般作為履約的保證金，具有法律效力。4.房屋交付與過(guò)戶：明確房屋交付的時(shí)間以及過(guò)戶手續(xù)的辦理責(zé)任。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，防止日后發(fā)生糾紛。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的比例，保障雙方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.違約：若一方違約，另一方可以要求支付違約金或解除合同，并可能要求賠償損失。2.爭(zhēng)議：應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。法律名詞解釋：定金：是當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由一方預(yù)先支付給對(duì)方的款項(xiàng)，具有擔(dān)保的性質(zhì)。違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣，是違約責(zé)任的一種形式。解除合同：是指在合同有效成立后，因當(dāng)事人一方的意思表示或者雙方協(xié)議，使基于合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。履約：指當(dāng)事人按照合同約定履行自己的義務(wù)。過(guò)戶：是指房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，即房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方。協(xié)商：是指當(dāng)事人之間在自愿、平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)相互協(xié)商，自行解決爭(zhēng)議的一種方式。訴訟：是指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院通過(guò)審判程序解決爭(zhēng)議或糾紛的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方是親戚或朋友，希望保持關(guān)系和諧。補(bǔ)充條款：若雙方因個(gè)人關(guān)系特別，希望在任何爭(zhēng)議中保持友好，可以在合同中增加：“甲乙雙方同意，在處理任何合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，盡量避免法律訴訟，以維護(hù)雙方的關(guān)系和諧。”2.場(chǎng)合：房屋存在一些小問(wèn)題，但雙方都愿意接受。補(bǔ)充條款：可以加入：“甲方已如實(shí)告知乙方房屋存在的具體問(wèn)題（詳見(jiàn)附件），乙方在了解這些問(wèn)題后，仍愿意購(gòu)買該房屋，并同意在合同約定的價(jià)格基礎(chǔ)上不再追究這些問(wèn)題?！?.場(chǎng)合：房屋需要翻新，乙方希望甲方在交付前完成。補(bǔ)充條款：可增加：“甲方應(yīng)在房屋交付前完成______（具體翻新項(xiàng)目）的翻新工作，并保證翻新質(zhì)量符合乙方的要求。如乙方對(duì)翻新結(jié)果不滿意，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行必要的修正。”4.場(chǎng)合：房屋位于即將開(kāi)發(fā)的區(qū)域，乙方對(duì)未來(lái)的規(guī)劃有特殊要求。補(bǔ)充條款：可注明：“乙方對(duì)房屋所在區(qū)域未來(lái)的規(guī)劃有特殊關(guān)注，甲方應(yīng)提供合理的規(guī)劃信息，并在可能的情況下，協(xié)助乙方了解和參與相關(guān)規(guī)劃的討