二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本2024年

?二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________一、房屋基本情況1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。2.該房產(chǎn)的面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。3.該房產(chǎn)的抵押情況：甲方已將該房產(chǎn)抵押給_______銀行，按揭貸款金額為_(kāi)______元，貸款期限為_(kāi)______年。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.甲方同意將該房產(chǎn)以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）的價(jià)格出售給乙方。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）；（2）乙方向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為_(kāi)______元，貸款期限為_(kāi)______年；（3）貸款發(fā)放后，乙方向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)騰空并交付給乙方。2.雙方同意在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。四、甲方承諾1.保證該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.保證該房產(chǎn)在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等影響過(guò)戶(hù)的問(wèn)題。3.自本合同簽訂之日起，甲方不再對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分，并保證在過(guò)戶(hù)前將該房產(chǎn)的按揭貸款還清。五、乙方承諾1.按照本合同的約定支付房款。2.在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中，積極配合甲方，按照國(guó)家規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）。2.甲方未按約定將該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。3.乙方未按約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買(mǎi)方）：________________簽字（或蓋章）日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.核實(shí)房產(chǎn)的抵押情況，確保賣(mài)方有能力解除抵押。3.明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房款支付、房屋交付和過(guò)戶(hù)等。4.確定違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.要求賣(mài)方提供房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.到銀行核實(shí)房產(chǎn)的抵押情況，并確保賣(mài)方在過(guò)戶(hù)前還清貸款。3.在合同中詳細(xì)約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及履行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.設(shè)定違約金條款，保障合同的履行；約定爭(zhēng)議解決方式為訴訟或仲裁。法律名詞解釋?zhuān)杭追剑ㄙu(mài)方）：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)，并愿意出售房產(chǎn)的一方。乙方（買(mǎi)方）：指愿意購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的一方。定金：買(mǎi)方為保證合同履行，向賣(mài)方支付的保證金，具有違約賠償?shù)男Я?。過(guò)戶(hù)：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律行為。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊場(chǎng)合1：賣(mài)方懷孕，需要盡快完成交易以便安排產(chǎn)假。補(bǔ)充條款：考慮到甲方的特殊身體狀況，雙方同意加快辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，最晚不超過(guò)_______日前完成。特殊場(chǎng)合2：買(mǎi)方是首次購(gòu)房，對(duì)于購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：鑒于乙方是首次購(gòu)房，甲方同意協(xié)助乙方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、稅務(wù)咨詢(xún)等。特殊場(chǎng)合3：房屋內(nèi)含有貴重家具，賣(mài)方希望保留。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋內(nèi)的_______（具體物品）歸甲方所有，乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)后_______日內(nèi)協(xié)助甲方搬運(yùn)。1.場(chǎng)合：賣(mài)方要搬家到另一個(gè)城市。補(bǔ)充條款：甲方面臨搬家到外地的情況，所以咱們得商量一下，確保過(guò)戶(hù)和搬家的日期不要沖突，給甲方留出足夠的時(shí)間搬家。1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同6.付款憑證（包括定金支付憑證）7.銀行貸款合同（如果適用）8.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)文件1.房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，確保房子的“身份證”齊全。2