2024年青島二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本

?2024年青島二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：_________身份證號(hào)：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話(huà)：_________乙方（買(mǎi)受人）：_________身份證號(hào)：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話(huà)：_________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方名下房屋，雙方遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________1.2房屋坐落：_________1.3房屋結(jié)構(gòu)：_________1.4建筑面積：_______平方米1.5房屋性質(zhì)：住宅1.6土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓1.7土地使用權(quán)面積：_______平方米第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋過(guò)戶(hù)所需的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、共有權(quán)人不同意出售等情形，若因此導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證所售房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，如有問(wèn)題，甲方應(yīng)在交付房屋前予以修復(fù)或更換。4.3乙方應(yīng)按約定支付房屋總價(jià)款及過(guò)戶(hù)費(fèi)用，否則視為違約。4.4乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。5.3乙方逾期支付房屋總價(jià)款或過(guò)戶(hù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣(mài)人）：_________簽字/蓋章：_________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)受人）：_________簽字/蓋章：_________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，需確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，確保出賣(mài)人是房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)。2.信息核實(shí)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、房屋信息等，確保所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.合同條款：合同中的各項(xiàng)條款，包括但不限于交易價(jià)格、支付方式、交付期限、過(guò)戶(hù)手續(xù)、違約責(zé)任等，需仔細(xì)閱讀并充分理解。4.違約處理：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和處理方式，以保障雙方合法權(quán)益。5.法律效力：合同在雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議或糾紛，可能影響交易的合法性和安全性。2.合同生效：指合同在雙方達(dá)成一致并簽字（或蓋章）后，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。5.法律約束力：指合同在生效后，對(duì)雙方產(chǎn)生的法律效力，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭遺產(chǎn)分割，多位繼承人共同出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“甲方為多位繼承人共同出賣(mài)人，應(yīng)確保所有繼承人同意出售，且出賣(mài)所得款項(xiàng)將按法定繼承比例分配。如因繼承人之間意見(jiàn)不一致導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，出賣(mài)人為夫妻雙方。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“甲方為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，出賣(mài)房屋需得到另一方書(shū)面同意。若因夫妻雙方意見(jiàn)不一致導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?.場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房，對(duì)交易流程不熟悉。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“乙方為首次購(gòu)房，甲方應(yīng)提供必要的交易指導(dǎo)和支持，包括但不限于協(xié)助乙方了解交易流程、準(zhǔn)備相關(guān)文件等。甲方未能提供適當(dāng)協(xié)助導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，買(mǎi)方希望租賃合同繼續(xù)有效。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“甲方確認(rèn)房屋存在有效租賃合同，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，租賃合同繼續(xù)有效，直至合同約定的租賃期滿(mǎn)。甲方應(yīng)確保租賃合同的繼續(xù)履行?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印